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销售披露图表

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会员法律服务
电话(213)739-8282
1月5日,2021年(修订)

七星彩预测软件经纪人®非常了解加利福尼亚州的七星彩预测软件交易的各国和联邦披露法的重要性和复杂性。 此销售披露图表 旨在提供七星彩预测软件商®及其客户具有易于使用的参考指南,用于确定这些法律适用于最常见的七星彩预测软件许可证持有人的销售交易。 

一定要检查 详细的披露信息 摘要披露图表 由于披露要求可能存在例外或特别豁免。

销售披露图表 addresses 常见披露要求的一般适用性在特定类型的交易中,但不包括法律要求的所有披露,例如额外的本地要求。 

最后,某些交易,包括新家,细分和共同利益开发销售, 有关单独的披露要求。

 


披露 res。  
1-4个单位

标准
res。
1-4个单位

遗嘱遗嘱/
相信/
破产
res。
1-4个单位

REO / FORCO。 
res。 5+单位 Commercial
& Industrial/
空地;闲置地
个人财产移动房屋 车。
形式 14/
出版物
法律

可取
标题
保险

(当没有发出所有权保险时)

是的*

 
是的*

是的*

是的*

是的*

cal。文明。代码§1057.6.

*通常由托管代理处理

机构
披露

代理商确认  

是的

 
是的

是的

是的

是的*

是的

披露
形式:广告

确认形式:“代理”部分C.A.R.购买协议或AC-6

cal。文明。代码§§ 2079.13  et seq。

 

机场
附近 1

是的

 Yes 是的

是的

NHD专家的报告

cal。文明。代码§ 1103.4.

潜在洪水领域1

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

NHD(如果需要表格)

cal。政府。代码
§§8589.4,8589.5;§§ 1103 et seq。

经纪人的法定
责任
审理财产

是的*

 
是的*

是的*

是的

TDS.
(适合实际财产)

MHTDS(适用于个人财产或移动房屋)

可以使用狂热(如果TDS和
MHTDS不需要)

cal。文明。代码§§ 2079 et seq。

*见豁免摘要披露图表

一氧化碳探测器披露


Yes

 




是的

TDS.
(适合实际财产)

MHTDS(适用于个人财产或移动房屋)

FORM WCMD是可选的

cal。文明。代码§§1102.6, 1102.6d.

一氧化碳探测器合规性


是的*

 
是的*

是的*


是的*



是的*


无需合规认证

 

FORM WCMD是可选的

cal。 Health.& Safety Code § 17926.

*安装不是居住的销售或转移的前提。

有关其他详细信息,请参阅摘要披露图表。

商业业主
地震安全指南

(小册子)

是的 2

 

是的*


是* /否

商业业主的
地震指南
安全

cal。公共汽车。& Prof. Code §10147; cal。政府代码§§8875.6,8875.9,8893.2,8893.3; cal。文明。代码§ 2079.9.

*见豁免摘要披露图表

共同利益开发文件

 

CC&Rs,Incurp的文章。,章程,规则&政策,当前财务信息(经营预算),评估,assoc。保险,民法典第1133条通知(如果申请。对于细分的人),可执行政策/细结构;如果要求,会议分钟的副本;要求HOA披露的估计费用,与其他费用,罚款或评估有关,如果要求,罚款或评估;交付时间文件的实际收费;声明描述租赁禁令,如果有的话

 
是的
 
是的

是的

是的


否(除非所有者对移动申请合作,合作或公寓的所有权兴趣)

形成HOA-IR,HOA-RS和HOA-RN可用于遵守法定和合同披露义务

cal。文明。代码 §§4525,4528,4530和4202

死亡(过去3年)

是的*

 
是的*

是的*

是的*

是的*

不**

TDS. (如果需要)

可以使用spq
(或ESD如果TDS豁免)

cal.civ。代码§1710.2.

*如果被视为“物质事实”

**法规仅适用于七星彩预测软件,但可能需要在“物质事实”分析下。

地震断层区1

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

NHD(如果需要表格)

cal。酒吧。 res。代码§§ 2621 et seq。 ; cal。文明。代码§§ 1103 et seq. .

能源使用报告

 

这 law has been repealed effective January 1, 2016. Cal.Pub.Res. Code § 25402.10

 No

是/否

EPA的投资组合经理能源之星报告 15.

公共资源规范25402.10

20加州法规守则§§ 1680-1684

这 law has been repealed effective January 1, 2016. Cal.Pub.Res. Code § 25402.10.

 

农场或牧场接近1

是的

 No

是的

NHD专家的报告

cal。文明。代码§ 1103.4.

FHA / HUD检查通知

是的*

 
是的*

是的*

隐藏

HUD抵押贷款长老信息92564-CN 

*仅需贷方为FHA贷款或HUD拥有财产。

最终检查报告,包括可靠的空间合规性

如果获得,施工或重建的最终检查报告证明遵守建筑规范以提供给买方

2020年1月1日生效
 Yes* 是的*   之上  建造或重建完成,如果获得报告,卖方应向买方提供来自当地建筑官员的最终检查报告,该报告该财产符合所有适用的建筑标准,包括可辩护的空间法。
(C.A.R.表格家庭火灾硬化披露和咨询(HHDA))
 Cal.

民法典§ 1102.6f.(b)

*适用于位于a的财产 非常高的火灾危险严重区.
火灾回家硬化

2021年1月1日生效(和7月1日,2025年)。

 Yes* 是的* 法定通知和调查问卷(C.A.R. 形成家庭火灾硬化披露和咨询(HHDA))。

(在7月1日或之后,卖方应从该列表中披露低成本的改造,这在卖方拥有该物业时已完成)
cal。民法典§ 1102.6f.
*适用于2010年之前建造的物业位于高或非常高的火灾 危险严重程度区。

2021年1月1日生效(和7月1日,2025年)。

防火可辩护空间合规性

生效7月1日,2021年7月1日

是的*   是的*  如果地方性颁布了可靠的空间合规性法,则遵守文件的文件是销售点。如果没有,则适用其他披露要求。见脚注18。

 Cal. Civil Code § 1102.19.

*适用于位于高或非常高的火灾危险剧中区的物业。

生效于2021年7月1日。

FiRPTA(联邦纳税扣缴)

加州税扣税
是的*   是的* 是的* 是的* 是的*

如可以使用的(适用于联邦和加州税扣缴)。

可以使用AB(仅适用于联邦扣缴)。

 Cal. Rev. & Tax Code §§18662年,18668年; 26 U.S.C.§1445.

*如果卖方有资格,否则或其他表格,以避免托管扣缴。

洪水灾害保险要求

是的

 
是的

是的

是的

是的 5

是的

42 U.S.C.§ 5154a.

气体和危险液体传输管道通知

是的*

 Yes* 是的*

“天然气和危险传输管道”已经包括在C.A.R的披露部分中。合同
(例如RPA)

cal。文明。代码§ 2079.10.5.

*仅适用于单家族属性

地下水盆地全面通知(如果收到)

是的

 Yes* 是的*

是的*

是的*

将通知附在TDS或TDS-exempt,单独提供通知

cal。民事诉讼法§836(f)。透露一般义务。查看物质事实。

有害物质,释放,17

 No

是的

 

健康& Saf. Code §25359.7

家庭能源评级系统(HERS)小册子

(可选披露4 - 现在提供的小册子)

 

 No

家庭能源评级系统(HERS)小册子 (部分 组合危险小册子)

cal。文明。代码§2079.10; cal。酒吧。 res。代码§§ 25402.9, 25942.

房主的地震安全指南
(小册子和表格)

是的*

 

6

房主地震指南
安全

在小册子中的“住宅地震危险报告”表格

cal。公共汽车。& Prof. Code §10149; cal。政府代码§§8897.1,8897.5; cal。文明。代码§ 2079.8.

*请参阅豁免摘要披露图表。

工业用途区位置

是的

 
3
 

可以使用SPQ(或者如果TDS豁免)

cal。文明。代码§1102.17; cal。文明代码。 Proc。§ 731a.

基于铅的油漆小册子和形式

是的*

 
是的*

是* /否

是的*

是的
(大概) 7

小册子: 保护
你的
家庭
从你家里的铅
(incorporated in 住宅环境危害:房主,买家,房东的指南
和租户
)

形式:FLD.

42 U.S.C.S.§4852D; 40 CFR部分745。

*仅适用于1978年之前构建的住宅物业。请参阅豁免摘要披露图表。

物质事实8

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

TDS. 或MHTDS.
(如果需要的话)

RPA-CA的合同需要ESD或SPQ,具体取决于交易是否豁免。如果需要TDS,则还需要SPQ。如果交易是TDS豁免,则需要ESD。

案例法;§§ 2079 et seq。

梅根的
法律披露(注册性罪犯数据库)

是的

 
是的

是的

C.A.R的“数据库披露”部分。合同

reo和reol可以用于reo交易

cal。文明。代码§ 2079.10a.

Mello-Roos,1915年债券法律评估9 , 和自愿的合同评估。

是的

 
3
 

cal。文明。代码
§1102.6b; cal。政府代码§§53340.2,53754,Cal。 str。& H. Code § 5898.24.

Methlabclean-Up订单

(释放非法受控物质修复令)

是的

 Yes 是的

是的

是的

是的*

TDS. (如果需要)(问题II.C.1)

可以使用SPQ或MCN(或者如果TDS免除)

cal。 Health.& Safety Code
§25400.28(披露);§§25400.11(q)和(r)(定义)。

*豁免,如果位于MobileHome Park或制造的家庭公园。

军事军械位置

是的

 
3
 

可以使用SPQ(或者如果TDS豁免)

cal。文明。代码§ 1102.15.

采矿业务 1

是的

 No

是的

NHD专家的报告

cal。文明。代码§ 1103.4

模子
(披露
过度
模具或健康
威胁) 10

 

不,不

可以使用RGM(可选)。

cal。
健康& Safety Code §§26140,26141,26147。

CDHS尚未确定限制。

自然危害披露声明

是的

 

是的

NHD表格已在C.A.R中停止。表格库。作为第三方NHD私人报告的一部分提供的法定自然灾害披露声明履行了法定要求。

cal。文明。代码§§ 1103 et seq。

害虫控制检验报告和认证
(木材破坏害虫或生物)

是的*

 Yes* 是的*

是的*

是* /否

 

cal。文明。代码§ 1099.

*卖方或卖方’如果合同或买方需要,则代理商必须仅向买方提供检验报告和后续认证(工作已完成)’s lender.

私人转移费

是的

 
3
 

可以使用NTF

cal。文明。代码§ 1102.6e.

住宅环境危害小册子

(可选披露11)

 

住宅环境危害:房主,买家,房东的指南
和租户
(
也是 组合危险小册子)

cal。文明。代码§ 2079.7.

地震
危险区域1

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

NHD(如果需要表格)

cal。酒吧。 res。代码§2694; cal。文明。代码§§ 1103 et seq。

烟雾探测器
必须遵守

是的

 
是的 16
 
是的是的 16

是的

不,不

是的

cal。健康& Safety Code §§13113.7,11113.8,18029.6。

**是的,如果商业或工业财产上有“住宅单位”

烟雾探测器书面合规声明

是的*

 

是* /否

是的***

TDS. (现在包含合规声明)

如果没有TDS,WHSD可用于实际财产

*** HCD宣言 用于移动漏斗和制造的房屋(MHTDS还包含合规声明)

cal。健康& Safety Code §§13113.8,18029.6; 25 cal。代码regs。§ 5545.

*单身家庭或两单元住宅所需,仅限工厂建于工厂。

特殊洪水危险区1

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

NHD(如果需要表格)

cal。政府代码§8589.3; cal。文明。代码§§ 1103 et seq。

国家责任区(火灾区域)1

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

NHD(如果需要表格)

cal。酒吧。 res。代码§§4125,4136; cal。文明。代码§§ 1103 et seq。

补充财产税通知

是的

 
3
 

SPT(或SBSA可以使用)

cal。文明。代码§ 1102.6c.

转移披露陈述

是的

 
3
 

是的*

TDS(for..
真实的
财产)

MHTDS(适用于个人财产或移动房屋)

cal。文明。代码§§ 1102 et seq。

*遗嘱认证,破产,reo和信托豁免

非常高的火焰
危险严重区1

是的

 
是的

是的

是的

是的

是的

NHD(如果需要表格)

cal。政府。代码§51183.5; cal。文明。代码§§ 1103 et seq。

水保存灯具合规性

凭借所有权要求,但不是销售点要求

是的*

 
是的*

是的*

是的*

否/是*

 

cal。文明。代码§§1101.4(b),1101.5(a)(d)。

*不是销售点要求

*仅适用于1994年1月1日或之前建造的真实物业;

请参阅豁免摘要披露图表。

节水固定装置披露
 

是的*

 
是的*

是的*

是的*

否/是*

车。如果属性为TDS-expept,则应使用TDS和SPQ或ESD。车。 FORM WCMD是可选的。

cal。文明。代码§§1101.4(c),1101.5(e),1102.155。

*仅适用于建立在或之前的真实物业 1994年1月1日

请参阅豁免摘要披露图表。


加热器支撑要求

是的

 
是的

是的

是的

否/也许 12

是的 13

cal。健康& Safety Code §§ 19211, 18031.7.


加热器支撑陈述
of Compliance

是的

 
是的

是的

是的

否/也许 12

是的***

TDS. (现在包含合规声明)

如果没有TDS,WHSD可用于实际财产

*** HCD宣言 适用于移动博客和制造的房屋

cal。健康& Safety Code §§ 19211, 18031.7;
25 cal。代码regs。§4102.

窗口安全栏

是的

 No

是的

TDS. (适用于Real Property)

MHTDS(用于制造或移动的个人财产)

cal。文明。代码§1102.16.

 


尾注

  1. 此信息包含在披露报告中可获得的第三方披露报告公司。在需要自然灾害披露声明(NHD)的交易中,必须在NHD表格(也可以代表卖方或七星彩预测软件经纪人代表第三方公司编写)披露该信息。  Note that “附近机场”,“农场和牧场接近”和“采矿业务通知” 在适用于专家的NHD报告时,需要披露披露。 规约没有否则履行披露要求。  (Cal. Civ. Code § 1103.4.)
  2. 本公开要求适用于预制混凝土或增强/未使用的砌体建筑物的转移,具有木框架地板或屋顶。虽然这一要求与商业属性最相关,但法律并没有特别豁免用于住宅目的的泥工建筑。
  3. 信托人(例如,受托人)的转移普遍豁免本披露要求。但是,如果受托人是一个令人兴奋的信托受托人的自然人,并且他或她是财产的前所有者或在前一年中拥有财产的占用者,那么合规 required.
  4. 本手册的交付不是强制性的(除非合同要求),但为选出提供小册子的卖方或七星彩预测软件经纪人提供重要的法律保护。
  5. 本披露要求适用于提供与洪水相关灾害援助的“个人,商业或住宅物业”的转让人。这项法律没有特别涉及空缺的土地。然而,作为一个实际问题,卖方通常可以确定收到联邦灾害援助时,联邦机构是否需要洪水保险。
  6. 加利福尼亚法律需要交付 房主的地震安全指南 与Real属性的转移有关。但是,将本小册子提供给制造的个人财产的购买者可能是谨慎的 mobile homes.
  7. 联邦法律没有特别要求在个人财产移动销售中披露这些披露。然而,联邦监管机构已经采取了1978年之前建造的移动博摩斯的立场是由此法律涵盖的。
  8. 涉及Real Property或Mobilehome涉及的卖方或七星彩预测软件经纪人可能会责任未能披露影响物业价值或可取性的物质事实。特定事实是否是“材料”取决于各种因素。不确定特定事实的唯物性的卖方或七星彩预测软件经纪人应该咨询律师。或者,许多卖家和七星彩预测软件经纪人解决了这些怀疑,支持披露,以尽量减少责任。虽然某些物质事实的披露有时必须以特定的格式制作(例如,转移披露声明或制造的家庭或移动房屋转移披露声明),但法律通常不会规范必须披露物质事实的情况(尽管 书面 披露几乎始终推荐)。但是,RPA-CA要求卖方在需要TDS的交易中完成SPQ,或者如果不需要TDS,则卖方填写ESD。
  9. 与其涉及Mello-Roos社区设施区一样,这些信息通常适用于转售交易。细分的人和他们的代理商可能必须遵守加州政府法典下的单独的MELLO-ROOS区披露义务§ 53341.5.
  10. 加州的有毒模具保护法案要求在住宅和商业/工业租赁交易中以及商业/工业销售交易中,房东/卖方披露租户/买家模具,这些持有者超过加利福尼亚卫生服务部(CDHS)或姿势健康威胁。在CDHS建立允许的模具暴露限制之前,不需要进行本公开。 CDHS尚未采取此行动,该法案在临时中没有特别需要任何替代披露。
  11. 本手册的交付不是强制性的(除非合同要求),但为选出提供小册子的卖方或七星彩预测软件经纪人提供重要的法律保护。这本手册通常与之相结合 房主的地震安全指南 和引线危险披露小册子 保护您的家人免受您家中的领导者 (在某些交易中是强制性的)。
  12. 加州法律要求卖方进行任何实际财产,以证明新的和更换热水器已经支撑,锚定或绑定以抵抗地震期间的运动。虽然这些法定要求与位于住宅物业的热水器最相关,但它们没有特别豁免商业或工业性质。
  13. 加州法律要求所有新的和更换热水器,以及所有现有的住宅水加热器,要支撑,固定或绑在地震期间的运动,包括移动式和制造的房屋中的运动。 
  14. 加利福尼亚法律有时需要具体形式(或确切的语言) be used. 例子是广告,FLD,TDS,MHTD和NHD。 其他时候,法律要求披露,但不会授权特别 language be used. 但是,C.A.R.提供用于该目的的表格 - 通过“可以使用”图表中的本图表中所示。 法律不需要使用这些形式。 示例是Avid,MCN,NTF,SBSA,ESD,SPQ,AS,AB,WHMS,REO和REOL。 
  15. 本法要求的披露由四份文件组成:披露摘要表,能源绩效,数据清单和设施总结,所有这些都必须通过美国环境保护局(EPA)能源之星产品经理生成。  这项法律已被废除2016年1月1日起生效.Cal.Pub.res。代码§ 25402.10 .
  16. 国家法律需要烟雾报警,以安装在为人类入住的所有属性上。但是,作为销售点要求,存在有限的例外,包括破产,信任,遗失和止赎销售,但没有reo销售。无论出售的物业类型如何,都有谨慎的风险管理。除了国家法律要求之外,这两个地点和贷方通常都是所要求的。 
  17. 根据危险物质账户法案,任何非认证财产的所有者,他知道或有合理的事业相信,即行为所定义的任何释放“危险物质”的释放是他或她的财产下方的位置,必须披露这一事实在完善交易之前写信给任何潜在的买家或租户。住宅卖方在答案C.1的答案中披露了“环境危害”,或者如果TDS免除,以豁免卖方的披露(表格SSD)作为重要事实
  18. 如果当地管辖权制定了当地植被管理条例或仅仅需要所有者(而不是所有者和买方)来遵守国家可辩护的空间法,那么位于指定的高火地区的物业卖方,必须在销售点向买方提供文档,指出该物业符合性。如果卖方在进入交易前六个月内获得此类文件,则卖方应提供遵守国家可辩护空间法的遵守文件。但是,如果上述情况既不是,卖方和买方都必须进入书面协议,其中买方同意在截止或根据当地条例的要求之后一年内遵守可辩护的空间法律或当地植被管理条例的文件。 

这 图表只是C.R.提供的众多法律出版物和服务之一。到其成员。有关C.A.R.的法律产品和服务的完整列表,请访问 车。会员法律服务.

需要具体建议的读者应咨询律师。车。需要法律援助的成员可以联系C.A.R.的成员法律热线(213)739-8282,周一至周五上午9点至下午6点。周六,上午10点至下午2点。

车。作为经纪人业主,办公室经理或指定七星彩预测软件商的成员®可以在(213)739-8350上联系会员法律热线,以获得加急服务。成员也可以 submit online 请求与律师发言 on the 成员法律热线进去 http://www.actiongamesplay.com/legal/legal-hotline-access/.  书面通信应解决:

加州七星彩预测软件经纪人协会®
会员法律服务
525南维尔大道
洛杉矶,加州90020


版权©2021年加利福尼亚地产商会协会®(车。)。许可被授予C.A.R.成员仅在硬拷贝或PDF格式中重新打印此材料,仅供个人使用或具有个人客户端。这种材料可能无法用于商业目的或再现。未经C.A.R法律部门的明确书面许可,严禁其他繁殖或使用。版权所有。 Robert Bloom,ESQ修订。

此处包含的信息截至2021年1月5日准确。旨在向一般性问题提供一般答案,并不旨在作为个别法律建议的替代品。具体情况的建议可能因各种因素而异。因此,具有具体法律问题的读者应该寻求律师的建议。

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