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四月 home sales and price report

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5月17日,2021年   

加利福尼亚州 median home price breaks $800,000 in April with home sales remaining robust as spring home-buying season kicks off, 车。举报

4月份现有的单一家庭房屋销售额为4月458,170,季节性调整后的年度率,3月份上涨2.6%,同比增长65.1%。

- April’S正常的中位数房屋价格为813,980美元,从3月份增长7.2%,从2020年4月开始增加34.2%。

- 4月至今的日常房屋销售额增长了26.2%。

洛杉矶(5月17日)– 加热市场条件和卖家缺乏销售的缺点继续为加利福尼亚州的房价上涨,驾驶国家’在4月份,4月份首次获得80万美元的基准,截至去年的房屋销售’S流行级低点, 这 加州房地产经纪人协会® (C.A.R.) said today. 

信息图: //www.actiongamesplay.com/marketing/clients/infographics/April%202021%20Sales%20and%20Price

根据C.A.R.收集的信息,加利福尼亚州的封闭式托管销售于4月份在4月份的季节性调整后458,170的年度增长率为458,170。来自90多个当地房地产经纪人® 联想和MLSS州。如果销售在全年销售维持4月的步伐,州所有人的年度年化销售数字是2021年期间出售的房屋总数。它被调整为计算通常影响房屋销售的季节性因素。

4月份的房屋销售连续第三个月每月增加,3月份的446,410人同比增长2.6%,同比上涨了65.1%,当时277,440家在年化基础上销售。 预计夏季销售涨幅预计将在去年的大流行停机难以遇到艰难,当房屋销售额超过上一个4月份的30%以上。

“加利福尼亚继续体验最热门的住房市场,因为家园以前的最快速度出售,以上售价上方的房屋的份额,每平方英尺的价格和销售到销售价格全部历史新高,而积极列表留在历史的低点,”说C.A.R.总裁戴夫沃尔什威尔士·圣何塞办事处副总裁兼经理。

“这些市场因素驱动的待售房屋的高需求和缺少,继续推动房价并在上个月拍摄的历史新高。”

加利福尼亚州’S Median房价上个月破产’S记录并在4月份的另一个新历史新高,随着全州的中位数价格从一年前飙升超过34%。全国主义的中位房价按月为813,980美元攀升7.2%至$ 813,980 四月 从三月开始’s $758,990 and up 从去年4月记录的606,410美元的34.2%。 一年同比的价格收益是录制最高的,这是自从此以来的第一次 2013年6月,国家纪录的年增长率超过30%。 

“飙升的房价不仅威胁已经威胁到了低廉的房产水平,并使那些不达到那些不达成的人’T已经有一个房屋购买一个,它也会提出质疑这个市场周期的可持续性,”说C.A.R.副总裁兼首席经济学家约旦莱丁。“随着疫苗接种率增加,国家重新打开,更高的房价将希望诱使在大流行期间在市场上举办房屋的潜在卖家,以便更加舒适地列出他们的房屋出售,这将减轻房价的压力。”   

来自c.a.r.的其他关键点。’s 四月 2021 resale housing report include:

  • 在区域一级,所有主要地区于4月份均达到锋利的销售额,每个地区从去年增长超过38%。旧金山湾区的最高年度增长了101.4%,其中五个九年从一年前的三位数增长。中央海岸的第二次增长了81.7%,其次是南加州(65.5%),中央山谷(39.8%),远北(38.8%)。

     

  • 几乎所有县— 49 of 51 —由c.a.r追踪。 4月份录制了一年同比销售额,31个县比一年前增加了50%以上,11个县的三位数增长。增长率超过100%的县中位数在2011年4月2021年的中位数价格超过100万美元。莫诺比去年的最严峻增长了233.3%,其次是旧金山(165.7%),和马林(139.3%)。从去年增加的县的平均增长率为70.7%,而3月份相比32.9%。 Sutter(-6.3%)和Del Norte(-4.3%)是去年销售衰退的唯一县。

     

  • 销售增长仍集中在高价市场,而下端的房屋销售继续黯淡。百万美元的部分上涨超过200%以上,房屋的销售额从一年前售价200万美元,超过300%以上。另一方面,价格低于300万美元的物业销售额持续下跌,同比增长4月份增长34%。紧密住房供应仍然是销售销售中较低价格段的主要约束因素。

     

  • 新纪录中位数在4月份的所有主要地区设定,每个地区从去年增长超过20%。中央海岸地区继续拥有40.8%的最高年度增长,其次是旧金山湾区(35.6%),加州南部(28.6%),中央山谷(25.5%)和远处( 22.8%)。

     

  • C.A.R的所有51个历史每年报告中位价格的收益,其中48人增加了10%以上。 San Mateo County成为第一个粉碎4月份粉碎200万美元的价格。 4月份圣巴巴拉的价格最高83.3%,其次是Tehama(66.4%)和Plumas(58.4%)。二十九个县设定了4月份新的纪录高中位数。 Mariposa所有县的价格增长最小,从2020年4月的增加4.0%,其次是旧金山(5.9%)和格伦(7.3%)。
  • 未售出的库存指数(UII)于3月的1.7个月下降至1.6个月,并在一年前急剧下跌,当时住房库存3.4个月。该指数表明,以当前销售率在市场上销售房屋供应量的月份。
  • 现有的单户住宅的全平方英尺的州平均价格保持升高。 4月383美元’每平方英尺的价格是历史新高。每年4月的每平方英尺的价格是284美元。

     

  • 根据Freddie Mac的说法,4月份的30年,固定抵押贷款利率平均平均为3.06%,从4月20日的3.3​​1%下降。五年,可调抵押贷款利率平均为2.81%,而4月20日的3.3​​1%。
  • 4月份活动列表从去年4月继续下跌超过50%,录制四个月的四个月,从一年前开始削减了一半的住房供应。库存的持续下降将于过去10个月内的需求激增,但缺乏新的上市也是一个贡献因素。虽然新的活跃列表由于大流行关机,但新的活跃列表遭受了稳健的同比增长,但新增加的供应水平仍然大幅低于大流行前水平。在一个月到一个月的基础上,4月份的销售房地产上涨7.4%,如果市场遵循其典型的季节性模式,应在未来几个月进一步攀升。

     

  • 除了C.A.R.追踪的51个县中的一个,而且之一。从去年4月的积极列表中经历了衰落,其中34人从一年前从中掉下了50%或更多。 YOLO最大的倾向于积极列表,同比增长71.4%,而Yuba在一年前逐步进入第二次,跌幅为71.3%。旧金山(22.7%)是加利福尼亚唯一的县,以前的积极列表增加。
  • 销售加州单户住宅的中位数卖出的天数达到4月份的7天的历史较低,从2020年4月的13天下降。

     

  • 车。’S SaloyWide销售 - 价格到列表 - 价格率* 4月份的历史新高,每月达到103.3%,并于2020年4月达到100%。

笔记: 县MLS中位数和销售数据在桌子上产生了超过90多个房地产经纪人协会的调查® 在整个州并代表现有的单一家庭分离的房屋的统计数据。县销售数据未调整以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的运动不应被解释为标准家庭成本的变化。 中位数的价格是一半的售价较少,一半卖了;中位数比平均价格更为典型,这在下端或上端的交易份额相对较小。中位数的价格可能受到成本变化的影响,以及特色的变化和所销售的房屋的规模。 中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售到名单 - 价格比例是一个指标,反映了当前市场条件下购房者和家庭卖家的谈判能力。该比率通过将房产的最终销售价格按最后的列表价格划分,并表​​示为百分比。 销售与100%或更高版本的销售比例表明,该物业销售超过列表价格,比率低于100%表示价格出售的价格低于要价。

**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的措施,以确定买方买方将为财产支付的平方英尺。它计算为家庭的销售价格除以成品平方英尺的数量。 车。目前跟踪50个县的价格为每平方英尺统计数据。

一路领先…®在加利福尼亚房地产超过110年, 这 加州房地产经纪人协会® (www.car.org.)是美国最大的国家贸易组织之一,拥有超过20万人成员,致力于在房地产中推进专业性。车。总部位于洛杉矶。

#########

四月 2021 County Sales and Price Activity
(区域和公寓销售数据不季节性调整)

 

四月 2021

中位数售价现有的单一家庭住宅

销售量

州/地区/县

四月

2021

行进

2021

 

四月

2020

 

价格MTM%CHG

价格yty%chg

销售MTM%CHG

销售yty%chg

加利福尼亚州。单家庭住宅

$ 813,980

758,990美元

 

$ 606,410

 

7.2%

34.2%

2.6%

65.1%

加利福尼亚州。公寓/ Townhomes

570,000美元

552,500美元

 

488,000美元

 

3.2%

16.8%

6.3%

127.4%

洛杉矶地铁区

725,000美元

$ 680,000

 

550,000美元

 

6.6%

31.8%

6.3%

68.1%

中央海岸

$ 925,620

$ 871,840

 

$ 657,500

 

6.2%

40.8%

7.3%

81.7%

中央山谷

$ 435,000

415,000美元

 

$ 346,500

 

4.8%

25.5%

10.8%

39.8%

远北地区

$ 367,250

350,000美元

 

299,000美元

 

4.9%

22.8%

-0.2%

38.8%

内陆帝国

$ 500,000.

$ 495,000

 

390,000美元

 

1.0%

28.2%

-5.4%

53.0%

旧金山湾区

$ 1,328,440

1,225,000美元

 

$ 980,000

 

8.4%

35.6%

25.0%

101.4%

南加州

750,000美元

705,000美元

 

583,000美元

 

6.4%

28.6%

7.1%

65.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alameda.

1,300,000美元

$ 1,163,000

 

1,030,000美元

 

11.8%

26.2%

20.8%

88.4%

对抗哥斯达

990,000美元

920,000美元

 

710,000美元

 

7.6%

39.4%

20.3%

95.6%

麦金

1,610,000美元

1,627,500美元

 

$ 1,365,000

 

-1.1%

17.9%

34.0%

139.3%

纳帕

950,000美元

$ 929,000

 

750,000美元

 

2.3%

26.7%

24.2%

89.2%

旧金山

1,800,000美元

1,755,000美元

 

1,699,500美元

 

2.6%

5.9%

10.6%

165.7%

圣马特奥

$ 2,001,000

1,985,000美元

 

$ 1,640,000

 

0.8%

22.0%

27.6%

136.9%

圣克拉拉

$ 1,650,000

1,600,000美元

 

$ 1,388,890

 

3.1%

18.8%

36.7%

121.3%

索拉诺

555,000美元

$ 549,000

 

$ 482,500.

 

1.1%

15.0%

6.3%

21.4%

索诺玛

777,500美元

765,000美元

 

$ 657,880

 

1.6%

18.2%

38.0%

126.5%

南加州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 707050

$ 668,220

 

$ 565,170

 

5.8%

25.1%

11.0%

65.8%

橙子

1,100,000美元

$ 1,025,000

 

861,000美元

 

7.3%

27.8%

16.2%

107.9%

河边

$ 545,500

535,000美元

 

$ 435,000

 

2.0%

25.4%

-6.4%

61.9%

圣贝纳迪诺

405,000美元

$ 412,000

 

325,000美元

 

-1.7%

24.6%

-3.4%

38.8%

圣地亚哥

$ 825,120

800,000美元

 

$ 671,000

 

3.1%

23.0%

10.5%

55.2%

文图拉

$ 865,000

770,750美元

 

675,000美元

 

12.2%

28.1%

28.9%

70.3%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特里

$ 840,000

931,000美元

 

660,000美元

 

-9.8%

27.3%

0.4%

76.0%

圣路易斯奥比斯波

799,950美元

737,500美元

 

600,000美元

 

8.5%

33.3%

7.6%

72.4%

圣巴巴拉

1,100,000美元

1,075,000美元

 

600,000美元

 

2.3%

83.3%

-2.7%

77.0%

圣诞老人

1,265,000美元

1,100,000美元

 

$ 949,500

 

15.0%

33.2%

36.9%

117.0%

中央山谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

355,000美元

350,000美元

 

$ 290,000

 

1.4%

22.4%

8.3%

28.5%

格伦

302,500美元

325,000美元

 

282,000美元

 

-6.9%

7.3%

-11.1%

60.0%

肯尼斯

315,000美元

310,000美元

 

272,000美元

 

1.6%

15.8%

2.7%

59.0%

国王

305,000美元

$ 292,500

 

$ 260,900

 

4.3%

16.9%

30.1%

39.1%

马德雅

378,000美元

365,000美元

 

306,500美元

 

3.6%

23.3%

11.8%

29.5%

默许

325,000美元

318,000美元

 

$ 273,900

 

2.2%

18.7%

-16.2%

0.8%

砂矿

625,000美元

610,000美元

 

510,000美元

 

2.5%

22.5%

15.0%

80.6%

萨克拉门托

490,000美元

$ 485,000

 

400,000美元

 

1.0%

22.5%

18.0%

48.1%

圣贝尼托

722,500美元

765,000美元

 

$ 614,950

 

-5.6%

17.5%

20.8%

128.6%

圣Joaquin

490,000美元

$ 457,750.

 

395,000美元

 

7.0%

24.1%

8.1%

18.1%

Stanislaus.

41.19,000美元

$ 407,500

 

350,000美元

 

2.8%

19.7%

8.7%

25.9%

309,600美元

306,650美元

 

$ 252,750.

 

1.0%

22.5%

9.2%

18.9%

远北地区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屁股

$ 438,500.

406,000美元

 

$ 377,500.

 

8.0%

16.2%

18.4%

26.1%

拉森

253,000美元

252,000美元

 

$ 167,000

 

0.4%

51.5%

-28.1%

53.3%

披肩

400,000美元

385,000美元

 

$ 252,500

 

3.9%

58.4%

10.8%

86.4%

Shasta.

350,000美元

345,000美元

 

$ 288,500.

 

1.4%

21.3%

-8.7%

35.6%

Siskiyou.

302,500美元

259,500美元

 

260,250美元

 

16.6%

16.2%

31.8%

107.1%

佛玛

362,000美元

299,000美元

 

$ 217,500.

 

21.1%

66.4%

-20.8%

16.7%

其他加利福尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

amador.

415,000美元

43万美元

 

350,000美元

 

-3.5%

18.6%

1.4%

89.2%

鳄鱼

475,000美元

$ 435,850.

 

332,250美元

 

9.0%

43.0%

8.8%

45.6%

Del Norte.

$ 364,170

309,000美元

 

240,000美元

 

17.9%

51.7%

-24.1%

-4.3%

El Dorado

$ 654,750.

$ 652,500

 

$ 500,000.

 

0.3%

31.0%

4.2%

67.5%

洪堡

425,000美元

359,000美元

 

317,000美元

 

18.4%

34.1%

7.9%

49.3%

324,950美元

333,000美元

 

272,000美元

 

-2.4%

19.5%

31.5%

57.4%

马里帕萨

$ 343,200

$ 421,360

 

330,000美元

 

-18.5%

4.0%

37.5%

69.2%

孟莫蒂诺

528,000美元

510,000美元

 

395,000美元

 

3.5%

33.7%

-5.8%

32.4%

单核细胞增多症

$ 974,000

1,700,000美元

 

$ 801,250

 

-42.7%

21.6%

122.2%

233.3%

内华达州

555,000美元

530,000美元

 

460,000美元

 

4.7%

20.7%

23.4%

113.9%

追踪

$ 410,000

364,250美元

 

300,000美元

 

12.6%

36.7%

-1.7%

-6.3%

橡胶

367,000美元

343,600美元

 

299,000美元

 

6.8%

22.7%

9.0%

64.4%

yolo.

$ 566,000

530,000美元

 

460,820美元

 

6.8%

22.8%

2.2%

47.4%

yuba.

384,700美元

359,500美元

 

328,900美元

 

7.0%

17.0%

8.8%

4.2%

r =修订

na =不可用

 

四月 2021 County Unsold Inventory and Days on Market
(区域和公寓销售数据不季节性调整)

 

四月 2021

未售出的库存指数

市场上升时间

州/地区/县

Apr-21

Mar-21

 

Apr-20

 

Apr-21

Mar-21

 

Apr-20

 

加利福尼亚州。单家庭住宅

1.6

1.7

r

3.4

 

7.0

8.0

 

13.0

 

加利福尼亚州。公寓/ Townhomes

1.5

1.6

r

3.5

 

9.0

10.0

 

13.0

 

洛杉矶地铁区

1.7

1.7

r

3.6

 

8.0

8.0

 

16.0

 

中央海岸

1.8

1.8

 

4.5

 

8.0

9.0

 

12.0

 

中央山谷

1.6

1.7

r

3.0

 

6.0

6.0

 

10.0

 

远北地区

2.5

2.2

 

4.6

 

11.0

23.0

 

25.0

 

内陆帝国

1.7

1.6

r

3.9

 

8.0

10.0

 

24.0

 

旧金山湾区

1.3

1.6

 

2.9

 

8.0

9.0

 

11.0

 

南加州

1.6

1.7

r

3.5

 

7.0

8.0

 

14.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alameda.

1.3

1.4

 

1.9

 

7.0

8.0

 

9.0

 

对抗哥斯达

1.1

1.3

 

2.6

 

7.0

7.0

 

9.0

 

麦金

1.3

1.5

 

5.4

 

11.0

16.5

 

30.5

 

纳帕

2.4

2.7

 

6.6

 

31.0

42.0

 

30.0

 

旧金山

1.6

1.7

r

2.7

 

11.0

11.0

 

14.0

 

圣马特奥

1.4

1.9

 

3.3

 

8.0

8.0

 

9.0

 

圣克拉拉

1.3

1.7

 

2.5

 

8.0

8.0

 

8.0

 

索拉诺

1.1

1.1

 

2.9

 

20.0

24.0

 

25.0

 

索诺玛

1.9

2.3

 

5.1

 

31.0

32.0

 

40.0

 

南加州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

1.8

1.8

r

3.3

 

7.0

8.0

 

12.0

 

橙子

1.5

1.8

r

3.7

 

7.0

6.0

 

10.0

 

河边

1.6

1.5

r

3.9

 

8.0

10.0

 

24.0

 

圣贝纳迪诺

2.0

1.7

r

3.9

 

8.0

9.0

 

24.0

 

圣地亚哥

1.5

1.5

 

2.7

 

6.0

6.0

 

8.0

 

文图拉

1.7

2.1

r

4.6

 

22.0

22.0

 

38.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特里

2.1

2.1

 

5.3

 

10.0

11.0

 

10.0

 

圣路易斯奥比斯波

1.8

1.8

r

4.6

 

7.0

8.0

 

14.5

 

圣巴巴拉

1.6

1.5

 

4.0

 

8.0

8.5

 

16.0

 

圣诞老人

1.7

2.1

 

4.2

 

9.0

11.0

 

9.0

 

中央山谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

1.8

1.7

 

3.1

 

6.0

6.0

 

11.0

 

格伦

1.3

1.3

r

4.3

 

7.5

10.0

 

69.0

 

肯尼斯

1.7

1.6

 

3.1

 

6.0

7.0

 

12.0

 

国王

1.5

1.8

 

2.2

 

6.0

4.0

 

12.0

 

马德雅

2.3

2.5

r

4.8

 

8.0

12.0

 

28.5

 

默许

1.7

1.3

 

2.7

 

7.0

7.0

 

13.5

 

砂矿

1.4

1.5

r

3.7

 

5.0

6.0

 

9.0

 

萨克拉门托

1.4

1.5

 

2.7

 

6.0

6.0

 

7.0

 

圣贝尼托

2.1

2.2

 

5.6

 

10.0

8.0

 

34.0

 

圣Joaquin

1.7

1.8

 

2.8

 

6.0

6.0

 

11.0

 

Stanislaus.

1.5

1.6

 

2.6

 

6.0

6.0

 

10.0

 

1.7

1.9

 

3.2

 

8.0

8.0

 

16.0

 

远北地区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屁股

1.7

2.1

r

2.6

 

7.0

7.0

 

13.5

 

拉森

5.7

2.6

 

8.1

 

71.5

112.0

 

87.0

 

披肩

4.3

4.4

 

12.3

 

100.0

93.0

 

88.0

 

Shasta.

2.4

1.9

 

4.3

 

7.0

11.0

 

16.5

 

Siskiyou.

2.6

2.9

 

8.1

 

9.0

45.5

 

96.0

 

佛玛

3.3

2.2

 

5.4

 

44.5

57.0

 

42.5

 

其他加利福尼亚州。县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

amador.

2.0

1.9

r

7.5

 

9.0

21.0

 

20.0

 

鳄鱼

2.2

2.0

 

5.7

 

50.0

58.0

 

62.0

 

Del Norte.

3.1

2.6

 

6.0

 

165.0

97.0

 

92.0

 

El Dorado

1.7

1.6

 

4.5

 

9.0

10.0

 

24.0

 

洪堡

2.7

2.6

 

5.4

 

9.0

9.0

 

27.0

 

3.0

3.8

r

5.9

 

17.0

19.0

 

70.0

 

马里帕萨

3.2

4.1

r

7.4

 

6.0

56.0

 

17.0

 

孟莫蒂诺

4.1

3.2

 

7.3

 

40.0

39.5

 

82.0

 

单核细胞增多症

2.4

5.1

 

10.2

 

73.0

47.0

 

230.0

 

内华达州

2.2

2.2

 

6.1

 

9.0

13.0

 

19.0

 

追踪

1.4

1.4

 

2.2

 

6.0

7.0

 

15.0

 

橡胶

3.0

2.7

 

5.9

 

10.0

21.0

 

74.5

 

yolo.

1.5

1.5

r

3.6

 

7.0

7.0

 

8.0

 

yuba.

1.2

1.4

 

2.7

 

5.0

8.0

 

12.0

 

r =修订

na =不可用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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