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销售披露表

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电话(213)739-8282
传真(213)480-7724
2019年11月13日(修订)

房地产经纪人®我非常了解加利福尼亚州有关房地产交易的各种州和联邦披露法律的重要性和复杂性。 本销售披露表 旨在提供房地产经纪人®及其客户,提供易于使用的参考指南,用于确定这些法律对房地产执照持有人最常处理的销售交易的适用性。 

请务必检查 详细的披露信息 摘要披露表 因为可能会有对披露要求的例外或特殊豁免。

销售披露表 addresses 通用披露要求在特定类型的交易中的一般适用性,但不包括法律要求的所有披露,例如其他本地要求。 

最后,某些交易,包括新房,细分和共同利益开发销售, 需遵守单独的披露要求。

 


揭露 Res。 
1-4伙

标准
Res。
1-4伙

遗嘱认证/
相信/
破产
Res。
1-4伙

REO / Forecl。 
Res。 5个以上单位 商业广告
& Industrial/
闲置地
个人财产移动房屋 汽车。
形成14/
出版物

建议性
标题的
保险

(未发行产权保险时)

是*

 
是*

是*

是*

是*

没有

校准文明码§1057.6.

*通常由托管代理处理

机构
揭露

代理商确认  

 

是*

揭露
形式:广告

确认表格:C.A.R。的“代理商”部分购买协议或AC-6

校准文明码§§ 2079.13 

 

机场在
附近1

 Yes

没有

没有

NHD专家的报告

校准文明码§ 1103.4.

潜在洪灾面积1

 

NHD(如果需要表格)

校准不会码
§§ 8589.4, 8589.5; 校准文明码§§ 1103

经纪人法定
义务
检查物业

是*

 
是*

是*

没有

没有

TDS
(对于不动产)

MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋)

可以使用AVID(如果TDS和
不需要MHTDS)

校准文明码§§ 2079

*请参阅摘要披露表以了解豁免情况

一氧化碳探测器披露


 
没有

没有


没有


没有


TDS
(对于不动产)

MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋)

表格WCMD是可选的

校准文明码§§1102.6, 1102.6d.

一氧化碳检测仪符合性


是*

 
是*

是*


是*


没有


是*


无需合规证明

 

表格WCMD是可选的

加州健康& 安全 Code § 17926.

*安装不是出售或转让房屋的先决条件。

有关其他详细信息,请参见摘要披露表。

商业物业业主
地震安全指南

(小册子)

2

 
没有

没有

是*


是* /否

没有

商业财产所有人
地震指南
安全

校准总线。& Prof. Code §10147;校准政府代码§§8875.6、8875.9、8893.2、8893.3;校准文明码§ 2079.9.

*请参阅摘要披露表以了解豁免情况

共同利益发展文件

 

CC&Rs,公司章程,细则,规则&政策,当前财务信息(运营预算),评估,协会《民法典》第1133条的保险公告(如果适用于细分公司),可执行的保单/罚款结构;会议记录的副本(如果需要);要求的HOA披露的估计费用,与其他费用,罚款或指定形式的评估费分开收取;交付文件时按指定表格收取的实际费用;说明禁止租赁的声明(如果有)

 
 



没有

否(除非所有者在移动房屋的细分,合作社或公寓中拥有所有权权益)

表格HOA-IR,HOA-RS和HOA-RN可用于遵守法定和合同披露义务

校准文明码 §§4525、4528、4530和4202

死亡(最近三年)

是*

 
是*

是*

是*

是*

没有**

TDS(如果需要)

可以使用SPQ
(如果不含TDS,则为ESD)

校准Civ。码§1710.2.

*如果被视为“重大事实”

**该法规仅适用于房地产,但根据“重大事实”分析可能是必需的。

地震断层带1

 

NHD(如果需要表格)

校准酒馆Res。码§§ 2621 ; 校准文明码§§ 1103 .

能源使用报告

 

这个 law has been repealed effective January 1, 2016. 校准Pub.Res. Code § 25402.10

没有

 No 没有

没有

是/否

没有

EPA的投资组合经理能源之星报告 15.

公共资源代码25402.10

20加利福尼亚法规§§ 1680-1684

这个 law has been repealed effective January 1, 2016. 校准Pub.Res. Code § 25402.10.

 

农场或牧场附近1

 No 没有

没有

没有

NHD专家的报告

校准文明码§ 1103.4.

FHA / HUD检验通知

是*

 
是*

是*

没有

没有

没有

HID

HUD抵押贷款信92564-CN 

*仅对于FHA贷款或贷方提供的HUD拥有的财产是必需的。

最终检查报告,包括可辩护的空间合规性

如果获得,则应向买方提供建造或改建的最终检验报告,以证明其符合建筑规范

2020年1月1日生效
 Yes* 没有 没有 没有 没有 是*  建造或改建完成后,如果获得报告,卖方应向买方提供当地建筑官员的最终检查报告,证明该财产符合所有适用的建筑标准,包括可辩护的空间法。  Cal. Civil Code § 1102.6f.(b)

*适用于火灾危险程度很高或很高的区域中的财产。

防火首页硬化

从2021年1月1日到2025年7月1日生效。

 Yes* 没有 没有 没有 没有 是* 法定通知和调查表(尚未提供C.A.R.表格) 校准民法典§ 1102.6f.
*适用于2010年之前建造的高火或超高火的房屋 危险严重程度区域。

从2021年1月1日到2025年7月1日生效。

防火空间合规

2021年1月1日生效

是*  没有 没有 没有 没有 是*  如果当地制定了可辩护的空间合规法,则合规证明是销售点的要求。如果否,则适用其他披露要求。见脚注18。

 Cal. Civil Code § 1102.19.

*适用于火灾危险程度很高或很高的区域中的财产。

从2021年1月1日到2025年7月1日生效。

FIRPTA(联邦预扣税)

加州预扣税
是*  是* 是* 是* 是* 没有

可以使用AS(适用于联邦和加利福尼亚州的预扣税)。

可以使用AB(仅适用于联邦预扣税)。

 Cal. Rev. & Tax Code §§18662,18668; U.S.C. 26§1445.

*如果符合卖方条件,则需要提供AS或其他形式,以免因代管而代扣代缴。

洪水灾害保险要求

 

5

42 U.S.C.§ 5154a.

气体及危险液体输送管道公告

是*

 Yes* 是*

没有

没有

没有

汽车。的公开部分中已经包括“气体和危险的传输管道”。合约
(例如RPA)

校准文明码§ 2079.10.5.

*仅适用于单户住宅

地下水流域综合公告(如果收到)

 Yes* 是*

是*

是*

没有

将通知附加到TDS上,或者如果免征TDS,则另行提供通知

校准民事诉讼法§836(f)。一般义务予以披露。请参阅实质性事实。

有害物质释放,17

没有

 No 没有

没有

没有

 

健康& Saf. Code §25359.7

家庭能源评级系统(HERS)手册

(可选的披露4-现已提供小册子)

 

没有

 No 没有

没有

没有

没有

家庭能源评级系统(HERS)手册 (部分 综合危害手册)

校准文明码§2079.10;校准酒馆Res。码§§ 25402.9, 25942.

房主地震安全指南
(小册子和表格)

是*

 
没有

没有

没有

没有

没有6

房主地震指南
安全

小册子中的“住宅地震危险报告”表格

校准总线。& Prof. Code §10149;校准政府代码§§8897.1,8897.5;校准文明码§ 2079.8.

*有关豁免,请参阅摘要披露表。

工业用区位置

 
没有3
 
没有

没有

没有

没有

可以使用SPQ(如果不含TDS,则可以使用ESD)

校准文明码§1102.17;校准民事法规进程§ 731a.

铅基涂料手册和表格

是*

 
是*

是* /否

是*

没有


(大概)7

小册子:保护
您的
家庭
从家中的铅
(合并于 住宅环境危害:房主,购买者,房东指南
和房客
)

形式:FLD

42 U.S.C.S.§4852d; 40 CFR 745部分。

*仅适用于1978年之前建造的住宅物业。有关豁免,请参阅摘要披露表。

重要事实8

 

TDS或MHTDS
(如果需要)

RPA-CA根据合同要求提供ESD或SPQ,这取决于交易是否免于TDS。如果需要TDS,则也需要SPQ。如果交易免于TDS,则需要ESD。

Case law; 校准文明码§§ 2079

梅根的
法律披露(注册的性犯罪者数据库)

 

没有

没有

没有

汽车。的“数据库披露”部分合约

REO和REOL可用于REO交易

校准文明码§ 2079.10a.

梅洛-罗斯,1915年《债券法》评估9 , 和自愿合同评估。

 
没有3
 
没有

没有

没有

没有

校准文明码
§1102.6b;校准政府代码§§53340.2,53754,Cal。 Str。& H. Code § 5898.24.

MethLab清理订单

(发布非法物质管制令)

 Yes

是*

TDS(如果需要)(问题II.C.1)

可以使用SPQ或MCN(如果不含TDS,则可以使用ESD)

加州健康& 安全 Code
§25400.28(披露);§§25400.11(q)和(r)(定义)。

*如果位于活动房公园或人造房公园中,则免税。

军械库位置

 
没有3
 
没有

没有

没有

没有

可以使用SPQ(如果不含TDS,则可以使用ESD)

校准文明码§ 1102.15.

采矿作业 1

 No 没有

没有

没有

NHD专家的报告

校准文明码§ 1103.4

模子
(披露
过多的
霉菌或健康
威胁)10

没有

 
没有

没有

没有

不,不

没有

可以使用RGM(可选)。

校准
健康& 安全 Code §§26140、26141、26147。

CDHS尚未建立限制。

自然危害披露声明

 
没有

没有

没有

没有

NHD表格已在C.A.R.中终止。表单库。作为第三方NHD私人报告的一部分提供的法定自然危害披露声明满足法定要求。

校准文明码§§ 1103

害虫防治检查报告和认证
(破坏木材的害虫或生物)

是*

 Yes* 是*

是*

是* /否

没有

 

校准文明码§ 1099.

*卖方或卖方’代理商只有在合同或买方要求时,才必须向买方交付检验报告和后续证明(已完成的工作)’s lender.

私人接送费

 
没有3
 
没有

没有

没有

没有

可以使用NTF

校准文明码§ 1102.6e.

住宅环境危害手册

(可选的披露11)

没有

 
没有

没有

没有

没有

没有

住宅环境危害:房主,购买者,房东指南
和房客
(
也在 综合危害手册)

校准文明码§ 2079.7.

地震的
危险区1

 

NHD(如果需要表格)

校准酒馆Res。码§ 2694; 校准文明码§§ 1103

烟雾探测器
必须符合规定

 
16
 
是的是的16

不,不

校准健康& 安全 Code §§13113.7、13113.8、18029.6。

**Yes, if there 是 a "dwelling unit" 在 commercial or industrial property

烟雾探测器书面合规声明

是*

 
没有

是* /否

没有

没有

是***

TDS(现在包含符合性声明)

没有TDS时,WHSD可用于不动产

*** HCD宣言 用于移动房屋和工业房屋(MHTDS还包含符合性声明)

校准健康& 安全 Code §§13113.8、18029.6; 25 Cal。代码注册。§ 5545.

*仅适用于单户或两居室住宅和工厂建造的房地产。

特殊洪灾危险区1

 

NHD(如果需要表格)

校准政府代码§ 8589.3; 校准文明码§§ 1103

国家责任区(火灾隐患区)1

 

NHD(如果需要表格)

校准酒馆Res。码§§ 4125, 4136; 校准文明码§§ 1103

补充财产税通知书

 
没有3
 
没有

没有

没有

没有

SPT(或可以使用SBSA)

校准文明码§ 1102.6c.

转让披露声明

 
没有3
 
没有

没有

没有

是*

TDS(用于
真实
属性)

MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋)

校准文明码§§ 1102

*遗嘱认证,破产,REO和信托豁免

高火
危险程度区1

 

NHD(如果需要表格)

校准不会码§ 51183.5; 校准文明码§§ 1103

节水装置的合规性

所有权要求,但销售点要求不要求

是*

 
是*

是*

是*

否/是*

没有

 

校准文明码§§1101.4(b),1101.5(a)(d)。

*不是销售点要求

*仅适用于1994年1月1日或之前建造的房地产;

有关豁免,请参见摘要披露表。

节水装置披露
 

是*

 
是*

是*

是*

否/是*

没有

汽车。应该使用表格TDS和SPQ,如果该属性是免税的,则使用ESD。汽车。表格WCMD是可选的。

校准文明码§§1101.4(c),1101.5(e),1102.155。

*仅适用于在或之前建造的不动产 1994年1月1日

有关豁免,请参见摘要披露表。


加热器支撑要求

 

否/也许12

13

校准健康& 安全 Code §§ 19211, 18031.7.


加热器支撑声明
合规性

 

否/也许12

是***

TDS(现在包含符合性声明)

如果没有TDS,WHSD可用于不动产

*** HCD宣言 用于活动房屋和工业房屋

校准健康& 安全 Code §§ 19211, 18031.7;
25 Cal。代码注册。§4102.

窗户安全栏

 No 没有

没有

没有

TDS(不动产)

MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋)

校准文明码§1102.16.

 


尾注

  1. 此信息包含在可从第三方披露报告公司获得的披露报告中。在需要自然灾害披露声明(NHD)的交易中,必须以NHD表格(也可以由第三方公司代表卖方或房地产经纪人准备的表格)披露此信息。  没有te that “附近的机场”,“农场和牧场附近”和“采矿作业通知” 在适用的情况下,要求专家将披露内容包括在NHD报告中。 法规没有对此做出披露要求。  (Cal. Civ. Code § 1103.4.)
  2. 本公开要求适用于具有木结构地板或屋顶的预制混凝土或钢筋/非钢筋砖石建筑物的转移。尽管此要求与商业地产最相关,但法律并未明确豁免用于住宅目的的砖石建筑。
  3. 托管信托的受托人(例如受托人)的转账通常不受此披露要求的约束。但是,如果受托人是自然人,是可撤销信托的受托人,并且他或她是该物业的前所有人或前一年内拥有该物业的占用人,则合规 需要。
  4. 本手册的交付不是强制性的(除非合同要求),但是它为选择提供手册的卖方或房地产经纪人提供了重要的法律保护。
  5. 本公开要求适用于已为其提供与洪水有关的灾难援助的“个人,商业或住宅财产”的转让人。该法律未专门解决闲置土地问题。但是,实际上,卖方通常可以在收到联邦灾难援助之时确定联邦机构是否需要对有关财产进行洪水保险。
  6. 加州法律要求交付 房主地震安全指南 与不动产转让有关。但是,将本手册提供给个人财产制造商或 mobile homes.
  7. 联邦法律在销售个人财产移动房屋时没有明确要求这些披露。但是,联邦监管机构采取的立场是该法律涵盖了1978年之前建造的活动房屋。
  8. 涉及不动产或移动房屋转让的卖方或不动产代理人可能会因未能披露影响到财产价值或可取性的重大事实而承担责任。一个特定的事实是否是“实质性的”取决于多种因素。不确定特定事实是否重要的​​卖方或房地产经纪人应咨询律师。另外,许多卖方和房地产经纪人解决了此类疑问,希望通过公开来最大程度地减少责任风险。尽管有时必须以特定格式披露某些重要事实(例如,转让披露声明,或房屋或移动房屋转让披露声明),但法律通常并未规定必须披露重大事实的方式(尽管 书面 几乎总是建议公开)。但是,RPA-CA要求卖方在需要TDS的交易中完成SPQ,或者如果不需要TDS,则卖方必须完成ESD。
  9. 此信息与Mello-Roos社区设施区有关,通常适用于转售交易。细分商及其代理商可能必须遵守加州政府法令规定的单独的Mello-Roos地区披露义务§ 53341.5.
  10. 加利福尼亚州的《有毒霉菌保护法》要求在住宅和商业/工业租赁交易以及商业/工业销售交易中,房东/卖方向租户/买方披露霉菌的含量超过加利福尼亚卫生服务部(CDHS)规定的允许限制或姿势对健康的威胁。在CDHS建立允许的霉菌暴露极限之前,无需进行本公开。 CDHS尚未采取此行动,该法案暂无特别要求任何替代披露的规定。
  11. 本手册的交付不是强制性的(除非合同要求),但是它为选择提供手册的卖方或房地产经纪人提供了重要的法律保护。这本小册子经常与 房主地震安全指南 和铅危害披露手册 保护您的家人免受家中铅的影响 (在某些交易中是必需的)。
  12. 加利福尼亚州的法律要求任何不动产的卖方证明新的和替换的热水器已经过支撑,固定或捆扎,以抵抗地震时的移动。尽管这些法定要求与住宅物业中的热水器最相关,但并未明确豁免商业或工业物业。
  13. 加利福尼亚州的法律规定,所有新的和替换的热水器以及所有现有的住宅热水器都必须进行支撑,固定或绑扎,以抵抗地震期间的移动,包括移动房屋和工业房屋中的热水器。 
  14. 加州法律有时要求使用特定形式(或确切的语言) be used. 示例包括AD,FLD,TDS,MHTDS和NHD。 在其他时候,法律要求披露信息,但并不强制要求该信息 language 使用。  However, 汽车。 provides forms for that purpose--indicated in this chart by the words "may 使用。" 法律不要求使用这些表格。 例子是AVID,MCN,NTF,SBSA,ESD,SPQ,AS,AB,WHSD,REO和REOL。 
  15. 该法律要求的披露包括四个文件:披露摘要表,能源绩效声明,数据核对表和设施摘要,所有这些都必须通过美国环境保护署(EPA)能源之星投资组合经理生成。  该法律已于2016年1月1日废除。Cal.Pub.Res。码§ 25402.10 .
  16. 根据州法律,烟雾警报器必须安装在所有拟供人类居住的场所。但是,作为销售点要求,只有少数例外,包括破产,信托,遗嘱认证和丧失抵押品赎回权的销售,而不是REO的销售。无论所售财产的类型如何,都要安装烟雾报警器是审慎的风险管理。这是因为除了州法律要求之外,地点和放款人也经常需要这样做。 
  17. 根据《有害物质帐户法》,任何知道或有合理理由相信该法所定义的“有害物质”的释放位于其财产上或下的非住宅财产所有人必须在以下情况中披露该事实:完成交易前,先写信给任何潜在的买家或租户。住宅卖方在回答问题C.1。时在TDS上披露了“环境危害”,或者在TDS豁免的情况下在豁免卖方的披露(SSD表格)上作为重要事实披露
  18. 如果当地司法管辖区颁布了当地植被管理法令或仅要求所有者(而非所有者和买方)遵守州可防御空间法律的法律,则位于指定高火区域的财产的卖方,必须在销售时向买方提供文件,说明该物业符合规定。如果没有此类当地法律,则卖方应提供符合国家可防御太空法的文件,前提是卖方在交易前六个月内获得了此类文件。但是,如果以上两种都不符合,则买卖双方必须达成书面协议,其中买方同意在关闭后一年内或根据当地法令的要求,获得符合可防御空间法或当地植被管理法令的证明文件。 

这个 图表只是C.A.R.提供的众多法律出版物和服务之一。对其成员。有关C.A.R.法律产品和服务的完整列表,请访问 汽车。会员法律服务.

需要具体建议的读者应咨询律师。汽车。需要法律援助的会员可以在周一至周五上午9点至下午6点与C.A.R.会员法律热线(213)739-8282联系。和星期六,上午10点至下午2点

汽车。经纪人所有者,办公室经理或指定房地产经纪人的成员®可以通过(213)739-8350与会员法律热线联系,以获取快速服务。成员也可以 submit online 要求与律师交谈 on the 会员法律热线: http://www.actiongamesplay.com/legal/legal-hotline-access/.  书面信函应寄至:

CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人®
会员法律服务
南维吉尔大道525号
加利福尼亚州洛杉矶90020


版权©2019年加州房地产经纪人协会®(汽车。)。授予C.A.R.会员只能以个人使用或与个人客户一起以硬拷贝或PDF格式转载此材料。不得出于商业目的使用或复制该材料。未经C.A.R法律部的明确书面许可,严禁复制或使用其他内容。版权所有。由Esq的Robert Bloom修订。

我们认为此处包含的信息截至2019年11月13日都是准确的。其目的是为一般性问题提供一般性答案,而不是替代个人法律意见。在特定情况下的建议可能会因多种因素而有所不同。因此,有特定法律问题的读者应寻求律师的建议。

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