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传真(213)480-7724
2019年11月13日(修订)
房地产经纪人®我非常了解加利福尼亚州有关房地产交易的各种州和联邦披露法律的重要性和复杂性。 本销售披露表 旨在提供房地产经纪人®及其客户,提供易于使用的参考指南,用于确定这些法律对房地产执照持有人最常处理的销售交易的适用性。
请务必检查 详细的披露信息 摘要披露表 因为可能会有对披露要求的例外或特殊豁免。
销售披露表 addresses 通用披露要求在特定类型的交易中的一般适用性,但不包括法律要求的所有披露,例如其他本地要求。
最后,某些交易,包括新房,细分和共同利益开发销售, 需遵守单独的披露要求。
揭露 | Res。 1-4伙 标准 |
Res。 1-4伙 遗嘱认证/ 相信/ 破产 |
Res。 1-4伙 REO / Forecl。 |
Res。 5个以上单位 | 商业广告 & Industrial/ 闲置地 |
个人财产移动房屋 | 汽车。 形成14/ 出版物 |
法 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
建议性 (未发行产权保险时) |
是* |
是* |
是* |
是* |
是* |
没有 |
|
校准文明码§1057.6. *通常由托管代理处理 |
机构 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是* |
是 |
揭露 确认表格:C.A.R。的“代理商”部分购买协议或AC-6 |
校准文明码§§ 2079.13 等
|
机场在 |
是 |
Yes | 是 |
没有 |
没有 |
是 |
NHD专家的报告 |
校准文明码§ 1103.4. |
潜在洪灾面积1 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
NHD(如果需要表格) |
校准不会码 |
经纪人法定 |
是* |
是* |
是* |
没有 |
没有 |
是 |
TDS MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋) 可以使用AVID(如果TDS和 |
校准文明码§§ 2079 等 *请参阅摘要披露表以了解豁免情况 |
一氧化碳探测器披露 |
|
没有 |
没有 |
|
|
|
TDS MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋) 表格WCMD是可选的 |
校准文明码§§1102.6, 1102.6d. |
一氧化碳检测仪符合性 |
|
是* |
是* |
|
|
|
表格WCMD是可选的 |
加州健康& 安全 Code § 17926. *安装不是出售或转让房屋的先决条件。 有关其他详细信息,请参见摘要披露表。 |
商业物业业主 |
是2 |
没有 |
没有 |
是* |
是* /否 |
没有 |
商业财产所有人 |
校准总线。& Prof. Code §10147;校准政府代码§§8875.6、8875.9、8893.2、8893.3;校准文明码§ 2079.9. |
共同利益发展文件
CC&Rs,公司章程,细则,规则&政策,当前财务信息(运营预算),评估,协会《民法典》第1133条的保险公告(如果适用于细分公司),可执行的保单/罚款结构;会议记录的副本(如果需要);要求的HOA披露的估计费用,与其他费用,罚款或指定形式的评估费分开收取;交付文件时按指定表格收取的实际费用;说明禁止租赁的声明(如果有) |
是 |
是 |
是 |
是 |
没有 |
否(除非所有者在移动房屋的细分,合作社或公寓中拥有所有权权益) |
表格HOA-IR,HOA-RS和HOA-RN可用于遵守法定和合同披露义务 |
校准文明码 §§4525、4528、4530和4202 |
死亡(最近三年) |
是* |
是* |
是* |
是* |
是* |
没有** |
TDS(如果需要) |
校准Civ。码§1710.2. |
地震断层带1 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
NHD(如果需要表格) |
校准酒馆Res。码§§ 2621 等; 校准文明码§§ 1103 等. |
能源使用报告
这个 law has been repealed effective January 1, 2016. 校准Pub.Res. Code § 25402.10 |
没有 |
No | 没有 |
没有 |
是/否 |
没有 |
EPA的投资组合经理能源之星报告 15. |
公共资源代码25402.10 20加利福尼亚法规§§ 1680-1684 这个 law has been repealed effective January 1, 2016. 校准Pub.Res. Code § 25402.10.
|
农场或牧场附近1 |
是 |
No | 没有 |
没有 |
没有 |
是 |
NHD专家的报告 |
校准文明码§ 1103.4. |
FHA / HUD检验通知 |
是* |
是* |
是* |
没有 |
没有 |
没有 |
HID |
HUD抵押贷款信92564-CN *仅对于FHA贷款或贷方提供的HUD拥有的财产是必需的。 |
最终检查报告,包括可辩护的空间合规性
如果获得,则应向买方提供建造或改建的最终检验报告,以证明其符合建筑规范 2020年1月1日生效 |
Yes* | 没有 | 没有 | 没有 | 没有 | 是* | 建造或改建完成后,如果获得报告,卖方应向买方提供当地建筑官员的最终检查报告,证明该财产符合所有适用的建筑标准,包括可辩护的空间法。 | Cal. Civil Code § 1102.6f.(b)
*适用于火灾危险程度很高或很高的区域中的财产。 |
防火首页硬化
从2021年1月1日到2025年7月1日生效。 |
Yes* | 没有 | 没有 | 没有 | 没有 | 是* | 法定通知和调查表(尚未提供C.A.R.表格) | 校准民法典§ 1102.6f. *适用于2010年之前建造的高火或超高火的房屋 危险严重程度区域。 从2021年1月1日到2025年7月1日生效。 |
防火空间合规 2021年1月1日生效 |
是* | 没有 | 没有 | 没有 | 没有 | 是* | 如果当地制定了可辩护的空间合规法,则合规证明是销售点的要求。如果否,则适用其他披露要求。见脚注18。
|
Cal. Civil Code § 1102.19.
*适用于火灾危险程度很高或很高的区域中的财产。 从2021年1月1日到2025年7月1日生效。 |
FIRPTA(联邦预扣税) 和 加州预扣税 |
是* | 是* | 是* | 是* | 是* | 没有 |
可以使用AS(适用于联邦和加利福尼亚州的预扣税)。 可以使用AB(仅适用于联邦预扣税)。 |
Cal. Rev. & Tax Code §§18662,18668; U.S.C. 26§1445. *如果符合卖方条件,则需要提供AS或其他形式,以免因代管而代扣代缴。 |
洪水灾害保险要求 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是5 |
是 |
|
42 U.S.C.§ 5154a. |
气体及危险液体输送管道公告 |
是* |
Yes* | 是* |
没有 |
没有 |
没有 |
汽车。的公开部分中已经包括“气体和危险的传输管道”。合约 |
校准文明码§ 2079.10.5. *仅适用于单户住宅 |
地下水流域综合公告(如果收到) |
是 |
Yes* | 是* |
是* |
是* |
没有 |
将通知附加到TDS上,或者如果免征TDS,则另行提供通知 |
校准民事诉讼法§836(f)。一般义务予以披露。请参阅实质性事实。 |
有害物质释放,17 |
没有 |
No | 没有 |
没有 |
是 |
没有 |
|
健康& Saf. Code §25359.7 |
家庭能源评级系统(HERS)手册 (可选的披露4-现已提供小册子)
|
没有 |
No | 没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
家庭能源评级系统(HERS)手册 (部分 综合危害手册) |
校准文明码§2079.10;校准酒馆Res。码§§ 25402.9, 25942. |
房主地震安全指南 |
是* |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有6 |
房主地震指南 |
校准总线。& Prof. Code §10149;校准政府代码§§8897.1,8897.5;校准文明码§ 2079.8. |
工业用区位置 |
是 |
没有3 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
可以使用SPQ(如果不含TDS,则可以使用ESD) |
校准文明码§1102.17;校准民事法规进程§ 731a. |
铅基涂料手册和表格 |
是* |
是* |
是* /否 |
是* |
没有 |
是 |
小册子:保护 形式:FLD |
42 U.S.C.S.§4852d; 40 CFR 745部分。 *仅适用于1978年之前建造的住宅物业。有关豁免,请参阅摘要披露表。 |
重要事实8 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
TDS或MHTDS RPA-CA根据合同要求提供ESD或SPQ,这取决于交易是否免于TDS。如果需要TDS,则也需要SPQ。如果交易免于TDS,则需要ESD。 |
Case law; 校准文明码§§ 2079 等 |
梅根的 |
是 |
是 |
是 |
没有 |
没有 |
没有 |
汽车。的“数据库披露”部分合约 |
校准文明码§ 2079.10a. |
梅洛-罗斯,1915年《债券法》评估9 , 和自愿合同评估。 |
是 |
没有3 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
|
校准文明码 |
MethLab清理订单 (发布非法物质管制令) |
是 |
Yes | 是 |
是 |
是 |
是* |
TDS(如果需要)(问题II.C.1) 可以使用SPQ或MCN(如果不含TDS,则可以使用ESD) |
加州健康& 安全 Code |
军械库位置 |
是 |
没有3 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
可以使用SPQ(如果不含TDS,则可以使用ESD) |
校准文明码§ 1102.15. |
采矿作业 1 |
是 |
No | 没有 |
没有 |
没有 |
是 |
NHD专家的报告 |
校准文明码§ 1103.4 |
模子 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
不,不 |
没有 |
可以使用RGM(可选)。 |
校准 |
自然危害披露声明 |
是 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
是 |
NHD表格已在C.A.R.中终止。表单库。作为第三方NHD私人报告的一部分提供的法定自然危害披露声明满足法定要求。 |
校准文明码§§ 1103 等
|
害虫防治检查报告和认证 |
是* |
Yes* | 是* |
是* |
是* /否 |
没有 |
|
校准文明码§ 1099. *卖方或卖方’代理商只有在合同或买方要求时,才必须向买方交付检验报告和后续证明(已完成的工作)’s lender. |
私人接送费 |
是 |
没有3 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
可以使用NTF |
校准文明码§ 1102.6e. |
住宅环境危害手册 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
住宅环境危害:房主,购买者,房东指南 |
校准文明码§ 2079.7. |
地震的 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
NHD(如果需要表格) |
校准酒馆Res。码§ 2694; 校准文明码§§ 1103 等
|
烟雾探测器 |
是 |
是16 |
是的是的16 |
是 |
不,不 |
是 |
|
校准健康& 安全 Code §§13113.7、13113.8、18029.6。 **Yes, if there 是 a "dwelling unit" 在 commercial or industrial property |
烟雾探测器书面合规声明 |
是* |
没有 |
是* /否 |
没有 |
没有 |
是*** |
TDS(现在包含符合性声明) 没有TDS时,WHSD可用于不动产 *** HCD宣言 用于移动房屋和工业房屋(MHTDS还包含符合性声明) |
校准健康& 安全 Code §§13113.8、18029.6; 25 Cal。代码注册。§ 5545. |
特殊洪灾危险区1 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
NHD(如果需要表格) |
校准政府代码§ 8589.3; 校准文明码§§ 1103 等 |
国家责任区(火灾隐患区)1 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
NHD(如果需要表格) |
校准酒馆Res。码§§ 4125, 4136; 校准文明码§§ 1103 等 |
补充财产税通知书 |
是 |
没有3 |
没有 |
没有 |
没有 |
没有 |
SPT(或可以使用SBSA) |
校准文明码§ 1102.6c. |
转让披露声明 |
是 |
没有3 |
没有 |
没有 |
没有 |
是* |
TDS(用于 MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋) |
校准文明码§§ 1102 等 |
高火 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
是 |
NHD(如果需要表格) |
校准不会码§ 51183.5; 校准文明码§§ 1103 等 |
节水装置的合规性 所有权要求,但销售点要求不要求 |
是* |
是* |
是* |
是* |
否/是* |
没有 |
|
校准文明码§§1101.4(b),1101.5(a)(d)。 *不是销售点要求 *仅适用于1994年1月1日或之前建造的房地产; 有关豁免,请参见摘要披露表。 |
节水装置披露 |
是* |
是* |
是* |
是* |
否/是* |
没有 |
汽车。应该使用表格TDS和SPQ,如果该属性是免税的,则使用ESD。汽车。表格WCMD是可选的。 |
校准文明码§§1101.4(c),1101.5(e),1102.155。 *仅适用于在或之前建造的不动产 1994年1月1日 有关豁免,请参见摘要披露表。
|
水 |
是 |
是 |
是 |
是 |
否/也许12 |
是13 |
|
校准健康& 安全 Code §§ 19211, 18031.7. |
水 |
是 |
是 |
是 |
是 |
否/也许12 |
是*** |
TDS(现在包含符合性声明) 如果没有TDS,WHSD可用于不动产 *** HCD宣言 用于活动房屋和工业房屋 |
校准健康& 安全 Code §§ 19211, 18031.7; |
窗户安全栏 |
是 |
No | 没有 |
没有 |
没有 |
是 |
TDS(不动产) MHTDS(用于个人财产制造或移动房屋) |
校准文明码§1102.16. |
尾注
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