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2020年12月3日

随着我们进入12月份,加州的房地产市场并没有放缓迹象,而是表现出了加速的迹象。前瞻性指标和前瞻性指标均表明,11月和12月将保持两位数的封闭式销售速度,今年价格将上涨10%以上。利率保持较低水平,上周一些关键的宏观经济指标也有所改善。然而,即使我们接近大流行的尽头,在将危机完全纳入后视镜之前,仍然存在一些关键挑战。

市场活动依然强劲:尽管市场活动放缓,但房屋销售仍保持相对强劲。实际上,与2019年的同一周相比,今年的感恩节房屋销售量增加了4.1%。另外,这个星期’的数据显示,11月整个月的年平均增长率为两位数,因此本月的月度数字很可能再次增长20%以上。

买家需求没有放缓:从买方需求的角度来看,11月的收盘价很高。新的抵押贷款购买申请数量比2019年同期增加了28.1%。这是自9月初以来的最大增幅,表明一年中的这个时候需求仍然异常旺盛。在2019年感恩节周期间,通过showingtime.com记录的观看次数比其每周平均值低26%以上。 2020年的观看量仍比每周平均水平高出近90%,比2019年仍高出157%’s pace.

房地产经纪人® Optimism Improves:尽管在假期期间销售活动下降,但加利福尼亚州’s 房地产经纪人®在我们的每周调查中对未来更加乐观。预计本周上市数量增加的百分比比前一周增加了2.1%。此外,房地产经纪人的百分比增加了12.6%®预计销量会增加。

忍力恢复摊位:在忍受抵押贷款的百分比连续多个星期下降之后,过去两周来,越来越多的房主寻求抵押贷款减免。这凸显了即使取得了巨大进步,经济和房地产市场仍然面临着持续的挑战。到目前为止,许多工人仍处于失业状态,而紧急援助计划已经或将很快终止工作,这些计划已经为陷入财务困境的人们提供了援助。

加利福尼亚的COVID病例激增感恩节期间,加利福尼亚州的新冠状病毒病例数创下历史新高,上周单日报告的病例超过18,000例。这已导致该州对经济活动施加更严格的限制,并可能对房地产市场产生影响,因为房客和房主面临对其收入的相关影响。

紧张的供应阻碍了价格:进入市场的新房源数量持续下降,假期周加快了这种趋势。今年5月而不是典型的7月时间达到峰值的活跃列表总数仍处于最低水平。尽管价格中位数有所增长’据报道,高价房屋的比例较高,价格上涨的速度仍然快于收入上涨的速度,这最终将成为许多想要利用历史低利率的潜在房主的障碍费率。

住房市场仍然是美国经济的一颗璀璨之星,加利福尼亚州正经历着强劲的买家需求激增,这已经推动了几个月的销售。但是,我们仍然面临逆风,未来几个月对于确定2021年下半年其他经济体能以多快的速度恢复至关重要。

 
 
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