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2019 Q&A Revisions

这是什么?
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租金上限和正当驱逐法 Q&对A进行了修订,在引言中增加了八个问题,主要解决了RCJC表格的签署和交付问题。这些问题说明:

  • 业主或物业经理均可在RCJC表格上签名。但是,作为风险管理的预防措施,建议所有者签名。
  • 如果按月租约改变租约,或者仅作为定期租约中的通知提供,则租户无需签署RCJC表格。但是,如果将RCJC表格作为附录直接添加到租赁中,或者作为新的或续签的租赁的一部分直接添加到租赁中,则需要租户和所有者/代理人的签名。
  • RCJC表格在更改租期时可能无法进行电子签名。 。但是,如果RCJC表格由所有者/代理人和承租人双方签署,作为租赁的附录,续租的一部分或新的租赁或租赁协议,则也可以电子方式签署。  
  • 当RCJC表单作为租约更改的一部分提供时,必须按照表单(按租约更改)(表单CTT)底部指定的方式交付(并说明如何进行)。
  • 由于AB 1482并未指定任何要求的通知的送达方式,因此法律要求“personal”交货。本质上,所有者应尝试将通知交给承租人。如果失败,所有者可以使用常规邮件邮寄通知,但应核实租户确实收到了通知。通知可以通过电子邮件发送吗?法律没有’不要选择电子邮件,但我们建议不要依赖电子邮件。
  • 如果临时通知是作为通知发出的,则有必要在以后将其或RCJC表格添加到新的租赁中,或提供其中一项作为租赁方面的变更。
  • 如果RCJC表格未在1月1日前交付,则所有者不会丧失其豁免权。但是,在提供通知之前,该财产可能要遵守AB 1482。

增加了一个新的问题59,以说明如果终止通知在2019年发出,但通知期延长至2020年,则从法律上不清楚这种通知是否有效,除非它符合正当理由驱逐法律。如果您是该物业的所有者,那么建议您将其视为已经受到房租上限的限制,并仅依据驱逐法。 但是,对于任何为客户提供建议的代理,他们应指导客户与自己的律师交谈。    

加州消费者隐私法 Q&A已修改如下:

添加了问题30以解释C.A.R.形成“加州消费者隐私法咨询”(CCPA)将允许第三方经纪人提供CCPA要求的通知。该表格将与代理商表格捆绑在一起。

添加了问题31,以解释此通知将同时提供给买方和卖方,因为第三方经纪商将无法确定其收到的信息是否来自承保业务。此外,MLS模型规则要求所有MLS参与者和订户都必须遵守CCPA通知要求。

添加了问题24,以说明某些涵盖的企业必须向司法部长注册为“data brokers.” 的 se are businesses 日 at are covered under 的 CCPA 和 knowingly collect 和 卖 的 个人 information of a consumer with whom 的 business does have a direct relationship. If a brokerage is a covered business 和 卖s leads 日 at include 个人 information of people who are 不 clients of 的 brokerage, 的n it would qualify as a data broker 和 have to register with 的 Attorney General. 

对问题19进行了修订以解释 if a business operates exclusively online 和 has a direct relationship with a consumer from who it collects 个人 information, 的n it is only required to provide an email address for submitting requests for information. It is 不 required to provide two methods for requesting an information 和 need 不 provide a toll-free number.

的“物业管理常见问题” Q&A已修改如下:

对问题24进行了修订,以更新可能收取的最高申请筛选费。法律允许根据消费者物价指数增加费用。但是,它没有指定在计算最高费用时将使用哪个消费者价格指数。假设将使用加利福尼亚州劳资关系部所有城市消费者指数,则截至2018年的最高允许值为49.90美元。

对问题39进行了修订,以解释要求房客为残障人士提供住房的承租人可根据情况通过自我认证提供残障人士的证据,包括“残障人士的可靠声明。”残疾或与残疾相关的住宿需求的证据也可以从“值得信赖的第三方。” 的landlord should 不 ask关于个人’特定的诊断或医疗状况,残疾的严重程度,病历或病史。

Question 40 was added to explain who can qualify as a reliable 第三 party who is 有能力知道关于个人’残障与残障相关的要求住宿。  2019年10月的公平就业&房屋委员会出版 the 公平住房法规 (“FHRs”)详细回答了这个问题。 FHR设想了各种各样的人,只要他们是“有能力知道”关于个人’残障或与残障相关的住宿需求。 

对问题46进行了修订,以解释自2020年1月1日起,房东不得基于收入来源进行歧视,收入来源的定义包括通过联邦或州政府提供的租金,当地或联邦住房补贴或代金券,退伍军人援助支持性住房券(VASH)和第8节券。

第十一节“终止租约”在警告之前说明此部分 仅适用于免于租金上限且仅引起驱逐法律的不动产,读者可参考我们的Q&A “租金上限和正当驱逐法”了解更多信息。  

租赁/租赁披露表 已更新如下:

  • 房租上限和正当理由驱逐法:一般披露
    2020年7月1日生效
    法定披露,包含一般房地产信息所有者应遵守正当理由法律的一般信息。
    可以使用RCJC表格(将于2019年12月发布)
  • 房租上限和正当驱逐法:房主搬入
    于2020年7月1日或之后订立的任何租赁生效。
    租赁条款或承租人’的书面协议必须允许所有者根据所有者的入住(或指定的近亲)终止租赁。对于住宅房地产。
    可以使用RCJC表格(将于2019年12月发布)
  • 房租上限和正当驱逐法:单身家庭和公寓豁免通知
    2020年1月1日生效
    如果业主不是公司,房地产投资信托或具有公司所有者的有限责任公司,则免除租金上限的法定通知仅会导致驱逐单身家庭财产和公寓的法律。对于住宅房地产。
    C.A.R.临时豁免通知可用于主张此项豁免或形成RCJC(将于12月发布)。

销售披露表, 摘要披露表, REO披露表 and 新房披露表 have been updated to include 的 following disclosure requirements:

  • 最终检查报告,包括可辩护的空间合规性
    2020年1月1日生效
    对于位于火灾危险严重程度很高或非常高的区域中且未获得TDS豁免的财产。
    建造或改建完成后,如果获得报告,卖方应向买方提供当地建筑官员的最终检验报告的副本,以表明该物业符合所有适用的建筑标准,包括可辩护的空间法,或者卖方可以向买方提供信息关于可以在哪里获得报告副本的信息。
    校准民法典 § 1102.6f.(b)
  • 防火首页硬化
    2021年1月1日和2025年7月1日生效
    对于2010年之前建造的物业,其火灾危险等级为高或非常高,且不属于TDS豁免范围。
    卖方必须向买方提供有关房屋加固的法定通知;以及卖家根据卖家提供的房屋加固功能列表’s actual knowledge. Beginning July 2025, 的 卖er will additionally list home hardening retro-fits 已完成 by 卖er.
    (尚未提供C.A.R.表格)
    文明码§ 1102.6f
  • 防火空间合规
    2021年1月1日生效
    对于位于火灾危险严重程度很高或非常高的区域中且未获得TDS豁免的财产。
    如果当地司法管辖区颁布了当地植被管理条例或要求卖方遵守国家可防御空间法律的法律,则位于指定高火区的财产的卖方必须在以下时间向买方提供符合性证明文件:销售点。如果没有这样的地方法律,则假定卖方在进行交易前六个月内获得了此类文件,则卖方应提供符合国家可防御空间法的文件。但是,如果以上两项均不满足,则买卖双方必须达成书面协议,其中买方同意在交易结束后一年内(或更早,如果有的话)获得符合可防御空间法或当地植被管理条例的文件要求业主或买方遵守州可防御太空法的当地法律)。
    校准民法典 § 1102.19.

租金上限和正当驱逐法 Q&A已更新如下:

关于CAR的简介部分添加了两个问题’的租金上限和正当理由附录(RCJC表格)。
向租户提供RCJC表格时,第一个问题提供了重要提示。一世如果所有者有权获得单户财产或公寓的豁免权,则必须选中RCJC表格中的豁免框。
第二个问题说明,《临时豁免公告》现在可以在12月中旬RCJC发布之前使用。这份临时表格授权单一家庭财产或共管公寓的所有者要求豁免此类财产。

已对问题10进行了修订,以包括按县1的县图,根据AB 1482可以增加的最大租金。 它警告说,对于某些县,允许的最大租金增加的确切金额尚不清楚。例如,美国劳工统计局未发布圣地亚哥,里弗赛德或圣贝纳迪诺县4月份的CPI,因此, 图表中显示的CPI百分比是无线电通信局在本季度Q时针对各个县发布的年度最低CPI百分比&A was updated. 同样,一旦2020年4月发布新的CPI数据,图表中列出的CPI百分比将不再适用。 

移动房  Q&已通过添加标题为“出售将留在公园内的活动房屋时的公园管理批准程序。”问题52至58已添加,解释:

  • Q52 的park has 15 days after 注意 to provide 的 卖er 和 的 prospective buyer with 的 approval ST andards 和 a list of 的 documents 的 park will require.
  • Q53公园可能会拒绝批准的三个原因:1)根据买方的判断,确定买方将不遵守园区规则’s以前的租约2)买方没有经济能力支付租金和其他费用,并且3)买方犯了欺诈罪。
  • Q54 In determining if 的 buyer has 的 financial ability to pay 的 rent 和 other charges, 的 park may demand from 的 buyer documentation of 的 amount 和 source of income. However, 的 park cannot demand documents beyond 的 list of documents as indicated in 的 first bullet point nor can 的 park demand 个人 income tax returns.
  • Q55在获得所有文档后,公园只有15天的时间做出决定。
  • Q56 If 的 park rejects 的 buyer, 的 reason must be ST ated.
  • Q57如果被拒绝,买方有权提供公园必须考虑的其他财务信息。
  • Q58 的卖er has a right to sue 的 park for noncompliance with 的se procedures.

加州消费者隐私法 Q&A已修改如下:

添加了问题26和27,以说明实际上不是CCPA所涵盖业务的经纪公司何时有资格成为“third party.”
问题28已经 added to explain 的 duties of a 第三 party regarding 个人 information received from a CCPA covered business.
已添加问题29,以说明买方没有必要’通过MLS接收信息的代理商,以便在向自己的买方提供MLS列表信息之前与卖方联系。    

的“Online Privacy Laws Affecting 房地产经纪人” Q&A已修改如下:

已添加问题23,以说明受《加州消费者隐私法案》(CCPA)约束的经纪公司如何整合CCPA’的要求纳入其当前的在线隐私政策。
已添加问题24以解释C.A.R.确实有经纪可以使用的CCPA隐私政策示例。
已添加问题25,以说明不受CCPA约束的经纪公司可能仍受在线隐私保护法的约束。

的“加州消费者隐私法” Q&已对A进行了修订,以包含示例隐私政策。该隐私政策是 通用的,旨在供房地产经纪公司用作模板,其主要业务是进行房地产交易。它不适用于进行抵押经纪,财产管理或内部托管的经纪公司。 Q&A advises brokers 日 at 的 policy should be reviewed 和 tailored to 的 specific uses of 个人 information within each brokerage.

另外,这个Q&A now includes 的 following questions:

  • 第六篇入门“key”问题被添加:“C.A.R.有经纪公司可以使用的示例隐私政策?见问题29”
  • Question 29 was added giving an overview of 的 policy.
  • 添加了问题30,以说明如何使用该策略。该问题包括警告,要求法律顾问对其进行审查,并提供有关如何实施该问题的四步方法。
  • 添加了问题31,以解释经纪公司如何培训其员工以处理有关隐私问题的消费者查询。
  • 添加了问题32,以解释为什么经纪公司必须具有“不要出售我的个人信息”链接似乎在经纪人没有“sell” 个人 information.
  • 添加了问题33,以解释为什么该政策假定经纪人收集了浏览和地理信息。
  • 添加了问题34,以说明金融犯罪执法网络(FinCEN)地理定位命令如何影响隐私政策。
  • 添加了问题35,解释了隐私政策中社会保障号码的处理方式。

租赁/租赁披露表 已针对65号提案警告进行了修订。从2019年7月1日开始,新法规将特别针对住宅房地产建立安全港警告。该法规允许房东选择在签署租约时通过通知来警告租户和居住者,然后每年以硬拷贝或电子邮件的形式发送通知。见问&有关详细信息,请参阅“建议65警告”问题#5。

PACE计划和太阳能租赁 Q&A已更新如下:

添加问题37以解释自2019年1月1日起生效的消费者’在执行PACE合同之前,必须先验证其偿还PACE改进的能力。新法律AB 2063, 尝试去 消除可能仅让消费者发现他们的还款能力被低估的可能性。

此外,添加了流程图,该流程图说明了验证还款能力和执行PACE合同的过程。

 

65号提案警告 Q&A已更新如下:

已添加问题5来解释将于2019年7月1日生效的新安全港,该安全港将特别适用于住宅租赁物业。 通过这个安全港,房东可以在签订租约时通过通知来警告租户和居住者,然后以硬拷贝或电子邮件的形式每年发送通知。

已添加问题6,以说明此住宅租赁物业的安全港不会涵盖所列致癌物的所有暴露类型。具体来说,它不会覆盖封闭的停车设施和指定的吸烟区中的暴露区域,但仍需要张贴标志。

问题7已添加,解释为 这个新的安全港不会保护房东或物业经理免受服务承包商,邮递员,租户的索赔’客人以及除房客和成年居民以外的任何人。

已添加问题8,以解释房东可能警告的危险类型。

问题9已更新,可为物业经理如何遵守65号提案提供基本建议。

问题14已更新,可以解释 来自世界各地的科学家对于咖啡是否对您有害有不同意见。 2018年3月,加利福尼亚的一名法官裁定是。但是,拟议中的法规即将生效,这将推翻法院的判决,并从65号提案致癌物清单中删除烘焙和酿造过程中固有的咖啡中的化学物质。  

 

2019年新法律 已更新,以澄清何时需要经纪人,并建议根据SB 1343提供性骚扰预防培训。“谁需要参加培训?”已添加如下:

谁需要参加培训?

题: 我是五个独立代理商的销售代理商的经纪人。是独立承包商 需要接受性骚扰培训?

回答: 目前没有  But if you have any 雇员 甚至只有一名员工,员工都必须接受培训。  此外,相关法规尚待审核,如果采用,则可能要求独立承包商也接受此培训。 

底线要求和建议:

  • 用于员工培训。 如果您有五个或更多员工,甚至五个或更多销售人员或经纪人(即使是独立承包商),那么到2020年1月1日,所有 雇员 must have taken 的 training.
  • 进行销售代理培训。 尽管法律似乎并不要求保留为独立承包商的销售代理商或经纪人接受培训, 可能在2019年通过的拟议法规可能会将要求扩大到包括独立承包商。 无论如何,由于不同的法律扩大了与客户之间建立专业关系的被许可人的责任(请参见“Civil Liability”),强烈建议销售代理商也接受培训,即使他们保留为独立承包商也是如此。
  • 主管培训. 如果您有五名或以上的员工,甚至五名或以上的独立承包商(销售人员或经纪人),那么到2020年1月1日,所有 “监督员工”必须接受过主管培训。请注意,许多主管/办公室经理是雇员,如果是,则将要求他们参加培训。

作为风险管理的预防措施,我们强烈建议负责的经纪人与所有其他监督代理商或雇员的人员一起接受监督培训。这将包括能够雇用,解雇,奖励或惩处雇员或独立承包商被许可人的人员,或负责指导雇员或独立承包商被许可人的人。无论保留多少员工或独立承包商,此建议均适用。

题: 我是否可以看到拟议法规的副本,该法规将扩大员工的定义,使其包括根据合同提供服务的人员?

请点击   这里  查看公平住房&住房委员会关于定义的《就业条例》拟议最终文本;骚扰和歧视的预防和纠正;和培训

 

的"住宅上市和佣金协议问&A已更新如下:

  • 已删除所有对以前命名的“住宅上市协议-代理”(表格RLAA)的引用,而是使用了新名称“卖家保留的住宅上市协议”(表格RLASR)。
  • 添加了问题3以说明名称更改的原因。新名称提供了对表格用途的更好描述,并已作为《房地产清理法》的一部分进行了更改。

 

的"贷款估算和结算披露" Q&A has been updated.

  • 问题12添加了一个图表,该图表指示何时允许贷方根据实际费用,金额多少以及在什么条件下更改贷款估算费用。

 

Q&A “房主’s Associations: A Guide for 房地产经纪人”已更新如下:

  • Question 35 has been added explaining 日 at 的 owner of each separate interest is responsible for 修ing, replacing, or 维持 it unless otherwise provided in 的 declarations.
  • 增加了问题36,以解释关于附属于单独利益的专用公共区域的责任,是该单独利益的所有者负责 维持 专有的专有使用公用区域(除非声明中另有说明),但是由协会负责 修ing 和 replacing it (unless ST ated otherwise in 的 declarations).
  • 已添加问题37,以解释该声明可能会区分以下责任:“maintaining” 和 “repairing”专用公共区域。但是,无论宣言有多详尽,都不可避免地会出现不能由宣言完全回答的问题。

 

的“共管公寓和其他共同利益发展披露” Q&A已修改如下:

  • 已添加问题10,该问题指示可用于从HOA请求公开文档的重命名的HOA公开表格。它们如下:HOA信息请求表(HOA-IR);所需HOA文件的费用(HOA-RS);和其他HOA文件的费用(HOA-RN)。
  • Question eleven has been added explaining 日 at under 的 C.A.R. 购买合同s 的 卖er has 日 ree days to request from 的 HOA 的 mandatory 和 contractually required disclosures.
  • 已添加问题12,解释表格的目的和用途“购房者协会顾问(表格BHAA)。” 这是一种可选形式,可以由买方自己的代理或上市代理提供给买方。它建议受HOA限制的财产的购买者充分了解HOA文件的重要性,该文件将支配,影响并且在某些情况下可能会限制其当前和将来使用该财产。

 

的"REO交易" Q&A已更新并重新发布。进行了以下更改:

添加了问题22(a),以讨论REO维护空置住宅物业的责任。

问题45详细列出了REO贷方可能在销售合同中包含的各种不利于买方的条款。

 

的Right Business Entity for 的 RE Professional: FAQ & Chart”已更新如下:

已添加问题24,它解释了指定经纪人无需维持其各自的经纪人’的执照和公司经纪人’的许可证。但是在那种情况下,该经纪人仍将承担有执照经纪人的所有职责,包括随时了解所有继续教育的要求。 (B&P Code 10159).

已添加问题25,以说明如果公司的指定经纪人死亡或丧失能力,该公司可以继续进行许可活动,但必须在10个公司的午夜之前向DRE提交新的指定人员的申请。 事件发生后的第一个工作日,以便它可以继续运行直到获得正式批准。 (B&P Code 10158).

 

的" 队名 " Q&A已更新。已添加问题17以说明团队不能跨经纪人组成(基于DRE专员在2018年8月的评论)。 

 

的"California 房主 Bill of Rights" (HBOR)文章已更新。 HBOR的某些规定于2018年1月1日到期。但是,自2019年1月1日起,参议院第818号法案在没有任何日落规定的情况下,在2018年1月1日之前的版本中大致恢复了HBOR。

此外,本文还讨论了《不动产和解服务法》对陷入财务困境的房主的类似联邦保护措施,在某些情况下,这些保护措施要优于美国HBOR所提供的保护措施。 

 

Q&As “的2018 Tax Reform Law Chart”; “减税和就业法– In Brief”; 和 “减税和就业法–重点和深度”已更新,以反映IRS和财政部的最终结果 规定 和指南于2019年1月18日发布。

Brokers 和 代理商s May Be Eligible for 的 QBI Deduction Above Thresholds

以前,如果实际经纪人和代理商的应税收入超过其应纳税所得额,则不符合QBI扣除标准 单身申报人为157,500美元,联合申报人为315,000美元,此后将逐步淘汰50,000美元以上的范围(联合申报人为100,000美元)。现在可能是。超过阈值,QBI扣除可以基于“wage 和 capital”豁免。具体来说,可用扣减是通过以下较大的一项确定的:

  • 50% of 的 W-2 wages paid by 的 business, or
  • 到年底,企业支付的W-2工资总额的25%,加上企业有形折旧财产成本基础的2.5%。

这是一个基本的解释,还有其他注意事项,尤其是在经纪人或代理具有多个合格业务的情况下。他们必须咨询其税务顾问以提供有关资格的指导,以及how to file for 的 deduction. 

安全港使许多出租房地产业主可以要求扣除

Guidance from 的 IRS 和 的 Department of 的 Treasury includes a 注意 拟议的收入程序,为某些房地产企业提供安全庇护,这些房地产企业在进行QBI扣除时可能被视为贸易或业务

建议的收入程序(包含在2019-07号通知中)允许在满足某些特定要求的情况下,直接或通过无视实体拥有租赁房地产的个人和实体将其作为QBI扣除的贸易或业务。 纳税人可以依靠这个安全港,直到发布最终收入程序为止。
  
有关此扣除的详细信息,包括对常见问题的解答以及有关TCJA其他规定的信息,请访问 IRS.gov/taxreform.

 

的"转让披露声明豁免" Q&A已修改如下:

问题#2已更新,以反映自2019年1月1日起法律的变化,该变化消除了转让披露声明(“TDS”)对信托可撤销的多个受托人的豁免。如果受托人没有信托豁免– or trustees –是自然人,是可撤销信托的受托人,并且他或她是该财产的前所有人或在上一年内是占有该财产的占用人。因此,在绝大多数情况下,可撤销信托的一个或多个受托人将必须完成并交付TDS。

 

的"转让披露声明法" Q&A已修改如下:

问题#5已更新,以反映自1月1日起法律的变化 ST ,2019年,其中删除了转让披露声明(“TDS”)对信托可撤销的多个受托人的豁免。如果受托人没有信托豁免– or trustees –是自然人,是可撤销信托的受托人,并且他或她是该财产的前所有人或在上一年内是占有该财产的占用人。因此,在绝大多数情况下,可撤销信托的一个或多个受托人将必须完成并交付TDS。

第14号和第17号问题已经过修订,以反映自1月1日起法律的变化 ST ,2019年,明确要求交付“completed”TDS和上市代理’目视检查。具体而言,取消权的时机由第一,第二和第三节(上市代理人)的完成触发。’TDS的外观检查部分),并交付给买方或买方’s agent.

对问题#16,#20和#22进行了修订,以反映自1月1日起法律的变化 ST (2019年),这将允许以电子方式发送TDS,并指定买方在以电子形式交付后立即有五天的撤销合同(如果双方同意以电子方式进行交易)。

 

的"非法拘留者:驱逐过程" Q&A已修改如下:

问题7已添加。它解释了如何根据现行法律计算为期三天的通知。它以红色突出显示,从2019年9月1日开始,周末和司法节假日将完全不计入三天的时间范围内。例如,如果在星期四发送3天通知,则星期五将是第1天。星期六和星期日将不计算在内。因此,星期一将是第2天,星期二是第3天。租户必须在星期二之前支付租金。

问题#19已修改。对于 根据加利福尼亚州的法律,租户拥有已被取消抵押的财产,获得90天终止通知和特别信息通知的权利(CAR NTAF表格),以及为保留长期租赁权而享有的现行保护,但将于2019年底到期。不过,联邦“《止赎法》保护房客”以此为基础的加州法律于2018年5月24日获得永久重新授权。 止赎保护房客法包含与加利福尼亚州法律几乎相同的房客保护,除了提供特殊信息通知外。

 

的"房地产被许可人’检查住宅物业的责任" Q&A已修改如下:

问题17已添加,以表明该com从2019年1月1日开始,无论何时需要TDS,买方都保留根据上市代理的交付而取消的权利’s visual inspection.

已添加问题#18,以声明取消权仅基于发布代理的交付’s visual inspection.

问题19已添加,以表明c从2019年1月1日起,TDS以及所附的目视检查(无论是在TDS的第三页上还是在单独的AVID表格上)均已获得法律特别授权以电子方式交付。

已添加问题#20,以表明如果亲自送检,买方将有3天取消订单,如果以邮寄或电子方式送达,则有5天取消订单(假设没有在执行购买协议之前寄出)。

添加了问题21,以表明基于视觉检查交付的取消权是不可放弃的。   

 

的"自然危害披露声明问&A已更新如下:

已添加问题#9,以指示NHD声明自2019年1月1日起可以通过电子方式交付。 (《民法典》第1103.3(c)节)。 如果以电子方式交付,则在执行购买要约后,买方将有五天时间取消购买协议。 

 

的"报价介绍" Q&A已更新如下:

问题9已修改。 从2019年1月1日起,买方双方的义务’代理人将代理表格(AD)交付给卖方,以及买方的权利 ’如果不与卖方进行面对面交易,则不再需要通过挂号信来交付代理表格的代理商。

 

的"代理商披露和确认;和代理法摘要表" Q&A已被修改。作为2019年房地产清理法的一部分,对代理商披露表格和代理商确认进行了重大更改。这些更改将于2019年1月1日生效。修订后的Q&突出显示了这些更改,如下所示:

的agency disclosure form

  • 的“3rd agency”已被淘汰。
  • 代理商表格上使用了通俗的语言。“Selling agent” is now “Buyer’s agent.” “Purchaser” is now “Buyer.” “Associate licensees” are now “销售人员和经纪人助理。”
  • 买家’加强合理保护自己的责任。         
  • 所有财产均受代理法的约束。取消了对5笔以上租金的先前豁免。
  • “机密信息”在双重代理机构中,现在将包括有关买方的事实’s or 卖er’s financial position, motivations, bargaining position or other 个人 information 日 at may impact price. This information may 不 be disclosed without express permission.

确认代理商表格变更

除了更改代理机构形式外,C.A.R。房地产清理法还更改了代理商表格的确认书,现在要求:

  • 的names of each agent
  • 的 ir ST atus as representing either 的 buyer or 卖er or as dual agents, 和
  • 他们的执照号码

该信息将与有关经纪公司的相同信息一起包含在确认中。词组“Agent”用来表示经纪公司已被淘汰。

Q&其中包括一份新的确认书示例,该示例显示在购买协议首页上。它警告说,在填写确认时,如果将经纪公司指定为双重代理人,则所有其他代理人也必须同样指示为双重代理人。

 

的"摘要披露表”进行了修改,以表明从2019年1月1日开始,“third” agency form (AD) given to 的 卖er from 的 buyer’不再需要s代理。

 

的"Changing Offices: Transfer of Listings, 买方s, 和 Procedures" Q&对A进行了修订以反映作为C.A.R.发起了房地产清理法。自2019年1月1日起,将不再需要由负责任的经纪人亲自担任销售代理’的许可证。也不要求销售代理从前经纪人那里收回他们的许可证,标出前经纪人的名称和地址,并写上他们新的负责经纪人的名称和地址。取而代之的是,按照现有惯例,将以专员指定的方式向房地产专员提供有关经纪人隶属关系或办公地址变更的通知,目前主要依靠催签系统或使用RE 214表格DRE(销售员更改申请)。问题#1,#2,#3和#5已根据新法律进行了修改。

 


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