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一月 home sales and price report

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2021年2月19日   

 加州住房市场势头持续到新的一年, 车。报告

按季节性调整的年率计算,1月现有单户住宅销售总额为484,730,比12月下降4.9%,比2020年1月增长22.5%。

- January’全州房价中位数为699,890美元,比12月下降2.5%,比2020年1月上升21.7%。

- 全州范围内的未售库存指数从1月份的1.3个月上升至1月份的1.5个月,但低于2020年1月的3.4个月。


洛杉矶(2月19日)–
加利福尼亚州’12月份的房屋市场开局良好’1月份的价格和销售均实现了两位数的强劲增长, 这 加州七星彩预测软件经纪人协会® (C.A.R.) said today. 

-信息图: //www.actiongamesplay.com/marketing/clients/infographics/January%202021%20Sales%20and%20Price

根据C.A.R.来自90多个本地七星彩预测软件经纪人® 全州的协会和MLS。全州范围内的年度销售数字表示,如果全年保持1月份的销售速度,那么2021年房屋销售总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

1月份房屋销售量比12月的509,750下降了4.9%,比去年同期的395,700房屋销售增长了22.5%。与去年同期相比,两位数的销售增长是连续第六个月,连续第三个月实现销售同比增长超过20%。

“尽管经济’由于复苏缓慢,从去年年底开始的势头一直持续到1月份,这主要是由于加州的强劲增长’的核心住房市场,尤其是在旧金山湾区,其中成本较高的地区销售增长最快,”C.A.R.指南针圣何塞办事处副总裁兼经理Dave Walsh总统。“在1月份的传统淡季中,住房价格继续上涨,这是近七年来最大的年度价格涨幅。”

在上个月创下历史新高之后,加利福尼亚’一月份的房屋中位价跌破了70万美元的基准。全州房价中位数环比下降2.5%至699,890美元 一月份,下降 从十二月’717,930美元。低利率和供应紧张继续推高与去年同期相比,价格有所上涨,比去年一月的575,160美元上涨了21.7%。与去年同期相比,两位数的增长连续第六次,也是2014年2月以来的最大增幅。

“随着COVID-19疫苗的继续推出,另一种财政刺激方案的实施以及历史上的低利率,住房市场将继续蓬勃发展,”C.A.R.副总裁兼首席经济学家约旦·莱文。“由于买家需求继续超过供应,因此市场前景强于先前的预期,但我们确实预计,随着住房短缺加剧,当前强劲的市场增长将在今年晚些时候减速。”

C.A.R.的其他要点’s 一月 2021 resale housing report include:

  • 在区域一级,除远北地区(这是唯一一个出现年度销售额下降的地区)外,所有主要地区的销售继续保持同比健康增长。旧金山湾区的同比增长率最高,比去年一月增长了31.8%。中部海岸地区(19.9%)和南加州地区(13.5%)的地区也保持强劲,销售额实现了两位数的同比增长。中谷地区的销售略有缓和(6.9%),但同比持续增长。远北地区今年开局缓慢,销售额温和下降5.3%。
  • 到2021年,度假胜地社区将继续保持增长势头,销售额将继续超过其他州。大熊湖和猛mm湖分别实现了176.2%和150%的三位数增长,而南太浩湖和猛mm湖的销售增长率均超过30%。

  • 超过80%的县– 42 of 51 –由C.A.R.跟踪成交额同比增长,卡拉维拉斯和马里波萨均比去年增长最多,达到69.2%,其次是阿拉米达(53.6%)和圣贝尼托(50%)。一月份平均涨幅为22.7%,而十二月份为36.1%。到2021年初,有9个县的销售下降,尤巴州的销售量与去年相比下降幅度最大,为25.4%,其次是格伦(-25%)和默塞德(-22%)。

  • 所有主要地区’中位数价格继续以每年两位数的速度增长,其中旧金山湾区增长最快,达到20.2%。中部海岸地区又一个强劲的月份,比2020年1月增加了18.6%,其次是南加州(15.0%),中谷(14.5%)和远北地区(10.5%)。中部沿海四个县中的三个县继续比一年前激增25%以上。

    C.A.R.追踪的51个县中有47个报告价格同比上涨,其中40个价格上涨了10%以上。一月份,德尔诺特的价格涨幅最大,达到75.8%,其次是马里波萨(50.4%)和内华达州(48.4%)。格伦是价格逐年下降的四个县之一,比去年同期下降了21.4%。在2021年的第一个月,马德拉(Madera),普拉马斯(Plumas)和特哈马(Tehama)的价格也出现了下跌,但损失均不到5%。
  • 在大流行期间,不愿将自己的房屋挂牌出售的房主加剧了活跃挂牌的短缺。结果,C.A.R。’■1月份的未售库存指数(UII)仍然非常低,为1.5个月,比2020年1月的3.4个月大幅下降。该指数表明以当前的价格在市场上出售房屋供应所花费的月数。销售量。

    活跃挂牌数量比去年同期下降53.4%,并且连续第八个月同比下降超过40%。按月计算,1月份待售物业下降了10.7%。
  • 除湾区外,全州所有主要地区的住房存货继续紧张,一月份下降了45%以上。一月份,南加州的供应量同比下降幅度最大,为56%,其次是中央海岸(52.1%),中央谷地(-48.6%),远北地区(-46.5%)和旧金山湾区(-30.9%)。
  • C.A.R.报告的所有51个县在一月份的活跃列表中,同比下降。默塞德(Merced)与去年相比跌幅最大,下降了72.8%,其次是马德拉(-71.9%)和圣贝纳迪诺(-70.8%)。有32个县的活跃房源不到2020年1月的一半。圣马特奥(-0.3%)和旧金山(-5.6%)是加利福尼亚州仅有的县,活跃列表的活跃度下降了不到10%。去年。
  • 房地美(Freddie Mac)的数据显示,1月份的30年期固定抵押贷款利率平均为2.74%,低于2020年1月的3.62%。五年可调整抵押贷款利率平均为2.87%,而2020年1月为3.33%。

笔记: 表中的郡MLS中位数价格和销售数据是根据对90多个七星彩预测软件经纪人协会的调查得出的® 整个州,仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多,一半售出更少;中位数比平均价格更为典型,后者是由于较低端或较高端的交易份额相对较小而造成的。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将七星彩预测软件的最终销售价格除以其最后的标价来计算,并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价,比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是七星彩预测软件经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为七星彩预测软件支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…®在加利福尼亚州从事七星彩预测软件业务超过110年, 这 加州七星彩预测软件经纪人协会® (www.car.org)是美国最大的州贸易组织之一,拥有200,000多名致力于七星彩预测软件专业化发展的会员。车。总部设在洛杉矶。

###

一月 2021 County Sales and Price Activity
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

一月 2021

现有单户住宅的中位数销售价格

销售量

州/地区/县

一月

2021

十二月

2020

 

一月

2020

 

价格MTM%Chg

价格YTY%Chg

销售MTM%千次曝光

销售额YTY%Chg

加州单户住宅

$ 699,890

$ 717,930

 

$ 575,160

 

-2.5%

21.7%

-4.9%

22.5%

加州公寓/联排别墅

$ 515,000

$ 520,000

 

$ 467,000

 

-1.0%

10.3%

-26.8%

29.2%

洛杉矶都会区

$ 630,000

$ 625,250

 

$ 538,500

 

0.8%

17.0%

-29.4%

14.3%

中央海岸

$ 829,900

$ 825,000

 

$ 700,000

 

0.6%

18.6%

-30.8%

19.9%

中央谷

$ 386,570

$ 395,000

 

$ 337,500

 

-2.1%

14.5%

-31.1%

6.9%

远北地区

$ 335,000

$ 325,000

 

$ 303,200

 

3.1%

10.5%

-32.2%

-5.3%

内陆帝国

$ 457,000

$ 450,000

 

$ 385,000

 

1.6%

18.7%

-26.1%

14.3%

旧金山湾区

$ 1,025,000

$ 1,058,000

 

$ 853,000

 

-3.1%

20.2%

-39.3%

31.8%

南加利佛尼亚州

$ 650,000

$ 650,000

 

$ 565,000

 

0.0%

15.0%

-29.8%

13.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

$ 1,060,000

$ 1,060,000

 

$ 875,000

 

0.0%

21.1%

-37.5%

53.6%

哥斯达黎加

$ 765,000

$ 763,000

 

$ 614,000

 

0.3%

24.6%

-42.7%

27.5%

马林

$ 1,350,000

$ 1,459,000

 

$ 1,294,000

 

-7.5%

4.3%

-57.8%

17.3%

纳帕

$ 835,000

$ 842,000

 

$ 697,500

 

-0.8%

19.7%

-47.9%

1.6%

旧金山

$ 1,745,000

$ 1,581,000

 

$ 1,460,000

 

10.4%

19.5%

-57.5%

21.5%

圣马特奥

$ 1,605,000

$ 1,700,000

 

$ 1,422,250

 

-5.6%

12.8%

-39.9%

35.4%

圣克拉拉

$ 1,375,000

$ 1,375,000

 

$ 1,200,000

 

0.0%

14.6%

-31.2%

47.0%

索拉诺

$ 510,000

$ 510,000

 

$ 449,900

 

0.0%

13.4%

-28.7%

0.8%

索诺玛

$ 715,000

$ 720,000

 

$ 667,000

 

-0.7%

7.2%

-36.4%

20.5%

南加利佛尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 697,660

$ 709,500

 

$ 617,520

 

-1.7%

13.0%

-31.4%

15.2%

橘子

$ 971,000

$ 950,000

 

$ 855,000

 

2.2%

13.6%

-30.3%

14.3%

河边

$ 495,500

$ 488,250

 

$ 415,460

 

1.5%

19.3%

-28.4%

12.6%

圣贝纳迪诺

$ 390,000

$ 378,500

 

$ 325,000

 

3.0%

20.0%

-22.1%

17.0%

圣地亚哥

$ 730,000

$ 730,000

 

$ 660,000

 

0.0%

10.6%

-31.7%

9.9%

文图拉

$ 776,000

$ 740,000

 

$ 660,000

 

4.9%

17.6%

-34.5%

6.9%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

$ 860,000

$ 785,000

 

$ 649,500

 

9.6%

32.4%

-33.9%

18.6%

圣路易斯奥比斯波

$ 698,000

$ 711,000

 

$ 652,500

 

-1.8%

7.0%

-33.7%

42.3%

圣巴巴拉

$ 920,000

$ 970,000

 

$ 675,000

 

-5.2%

36.3%

-26.6%

1.0%

圣诞老人

$ 1,110,000

$ 1,070,000

 

$ 869,500

 

3.7%

27.7%

-27.1%

24.0%

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

$ 325,000

$ 325,500

 

$ 289,950

 

-0.2%

12.1%

-22.6%

10.5%

格伦

$ 247,500

$ 297,500

 

$ 315,000

 

-16.8%

-21.4%

-16.7%

-25.0%

克恩

$ 302,000

$ 300,000

 

$ 252,000

 

0.7%

19.8%

-26.3%

23.7%

国王

$ 278,750

$ 281,750

 

$ 247,450

 

-1.1%

12.6%

-8.0%

17.9%

马德拉

$ 325,000

$ 335,000

 

$ 334,790

 

-3.0%

-2.9%

-27.9%

21.1%

默塞德

$ 307,000

$ 315,000

 

$ 282,950

 

-2.5%

8.5%

-28.6%

-22.0%

砂矿

$ 609,100

$ 559,000

 

$ 493,000

 

9.0%

23.5%

-38.0%

9.9%

沙加缅度

$ 459,770

$ 442,250

 

$ 379,000

 

4.0%

21.3%

-34.6%

6.5%

圣贝尼托

$ 695,000

$ 729,500

 

$ 575,020

 

-4.7%

20.9%

9.1%

50.0%

圣华金

$ 429,810

$ 435,750

 

$ 385,000

 

-1.4%

11.6%

-39.7%

-8.4%

斯坦尼斯劳斯

$ 385,520

$ 380,000

 

$ 330,000

 

1.5%

16.8%

-29.6%

1.6%

图莱里

$ 306,920

$ 295,000

 

$ 240,000

 

4.0%

27.9%

-31.8%

5.8%

远北地区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比尤特

$ 420,000

$ 408,460

 

$ 355,860

 

2.8%

18.0%

-33.9%

-17.4%

拉森

$ 249,500

$ 215,000

 

$ 239,000

 

16.0%

4.4%

-8.7%

23.5%

羽毛

$ 315,000

$ 305,000

 

$ 330,000

 

3.3%

-4.5%

-51.1%

46.7%

沙斯塔

$ 329,000

$ 307,500

 

$ 282,500

 

7.0%

16.5%

-37.0%

-10.0%

西斯基尤

$ 257,000

$ 228,000

 

$ 255,000

 

12.7%

0.8%

25.7%

10.0%

特哈马

$ 250,000

$ 273,250

 

$ 260,000

 

-8.5%

-3.8%

-29.5%

24.0%

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

$ 386,360

$ 355,000

 

$ 335,000

 

8.8%

15.3%

-27.7%

46.3%

卡拉维拉斯

$ 398,500

$ 397,500

 

$ 343,500

 

0.3%

16.0%

-31.8%

69.2%

德尔诺特

$ 399,000

$ 346,000

 

$ 227,000

 

15.3%

75.8%

-50.0%

-5.6%

埃尔多拉多

$ 604,510

$ 538,350

 

$ 442,120

 

12.3%

36.7%

-53.0%

-5.8%

洪堡

$ 366,000

$ 370,000

 

$ 308,000

 

-1.1%

18.8%

-24.0%

7.7%

$ 300,000

$ 306,950

 

$ 253,000

 

-2.3%

18.6%

-36.9%

17.8%

马里波萨

$ 400,000

$ 380,000

 

$ 266,000

 

5.3%

50.4%

4.8%

69.2%

门多西诺

$ 517,500

$ 540,000

 

$ 412,000

 

-4.2%

25.6%

-36.1%

35.3%

单核细胞增多症

$ 1,112,500

$ 880,000

 

$ 780,000

 

26.4%

42.6%

-42.9%

9.1%

内华达州

$ 544,640

$ 508,000

 

$ 367,000

 

7.2%

48.4%

-37.1%

34.6%

萨特

$ 350,000

$ 369,900

 

$ 327,250

 

-5.4%

7.0%

-42.0%

-21.7%

Tuolumne

$ 350,500

$ 330,000

 

$ 309,000

 

6.2%

13.4%

-38.1%

20.7%

尤洛

$ 490,320

$ 515,000

 

$ 431,240

 

-4.8%

13.7%

-32.8%

4.5%

浴霸

$ 395,000

$ 360,000

 

$ 315,000

 

9.7%

25.4%

-39.7%

-25.4%

r =修订

不适用 =不可用

一月 2021 County Unsold Inventory and Days on Market
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

 

一月 2021

未售库存指数

上市时间中位数

州/地区/县

一月

2021

十二月

2020

 

一月

2020

 

一月

2021

十二月

2020

 

一月

2020

 

加州单户住宅

1.5

1.3

 

3.4

 

12.0

11.0

 

31.0

 

加州公寓/联排别墅

1.2

1.6

 

3.3

 

17.0

17.0

 

31.0

 

洛杉矶都会区

1.9

1.4

 

3.6

 

12.0

11.0

 

32.0

 

中央海岸

2.4

1.7

 

4.4

 

13.0

11.0

 

44.0

 

中央谷

2.0

1.3

 

3.0

 

10.0

8.0

 

24.0

 

远北地区

3.0

2.1

 

4.3

 

25.0

19.0

 

42.0

 

内陆帝国

1.9

1.4

 

4.1

 

14.0

12.0

 

41.0

 

旧金山湾区

1.7

1.1

 

2.7

 

12.0

13.0

 

31.0

 

南加利佛尼亚州

1.9

1.3

 

3.5

 

11.0

10.0

 

31.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

1.3

0.8

 

2.0

 

9.0

9.0

 

20.0

 

哥斯达黎加

1.4

0.9

 

2.3

 

8.0

8.0

 

27.0

 

马林

2.1

1.0

 

3.3

 

39.0

28.0

 

63.0

 

纳帕

3.7

2.3

 

5.0

 

46.0

37.0

 

62.0

 

旧金山

2.2

1.2

 

2.7

 

不适用

27.0

 

26.0

 

圣马特奥

2.2

1.1

 

2.7

 

13.0

12.0

 

21.0

 

圣克拉拉

1.7

1.1

 

2.3

 

9.0

9.0

 

19.0

 

索拉诺

1.2

1.4

 

3.0

 

29.0

29.0

 

39.0

 

索诺玛

2.9

2.1

 

4.4

 

41.0

37.0

 

68.0

 

南加利佛尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

1.8

1.4

 

3.2

 

11.0

10.0

 

26.0

 

橘子

2.0

1.3

 

3.4

 

10.0

11.0

 

27.0

 

河边

2.0

1.4

 

4.2

 

15.0

13.0

 

39.0

 

圣贝纳迪诺

1.6

1.3

 

3.9

 

13.0

11.0

 

43.0

 

圣地亚哥

1.8

1.2

 

3.0

 

7.0

8.0

 

23.0

 

文图拉

1.6

1.1

 

4.8

 

29.0

27.0

 

56.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

3.0

2.0

 

4.9

 

10.0

10.0

 

39.0

 

圣路易斯奥比斯波

2.4

1.6

 

5.9

 

16.0

10.0

 

46.0

 

圣巴巴拉

2.3

1.6

 

3.7

 

14.0

15.0

 

35.0

 

圣诞老人

1.9

1.4

 

2.8

 

11.0

10.5

 

55.5

 

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

1.7

1.4

 

3.4

 

8.0

7.0

 

25.5

 

格伦

2.1

2.2

 

3.0

 

8.0

5.0

 

63.0

 

克恩

2.0

1.5

 

3.0

 

12.0

11.0

 

21.0

 

国王

1.4

1.3

 

3.1

 

7.0

7.0

 

25.0

 

马德拉

2.6

1.9

 

5.8

 

18.0

13.0

 

45.0

 

默塞德

1.9

1.3

 

3.6

 

13.0

14.0

 

28.0

 

砂矿

1.6

1.1

 

2.8

 

不适用

7.0

 

34.0

 

沙加缅度

1.4

1.0

 

2.4

 

不适用

7.0

 

17.0

 

圣贝尼托

2.0

2.0

 

4.0

 

19.0

9.0

 

29.5

 

圣华金

1.4

1.0

 

2.8

 

不适用

8.0

 

32.0

 

斯坦尼斯劳斯

1.7

1.3

 

2.8

 

不适用

8.0

 

24.0

 

图莱里

2.3

1.5

 

3.8

 

12.0

8.5

 

27.0

 

远北地区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比尤特

2.2

1.4

 

2.7

 

16.0

7.0

 

25.5

 

拉森

3.3

3.7

 

6.6

 

100.0

100.0

 

133.0

 

羽毛

5.9

2.9

 

13.5

 

157.0

91.0

 

106.0

 

沙斯塔

2.9

1.8

 

3.8

 

20.0

17.0

 

43.0

 

西斯基尤

2.4

3.7

 

5.5

 

22.5

31.0

 

48.5

 

特哈马

4.8

3.4

 

8.0

 

47.0

45.5

 

52.0

 

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

2.2

1.9

 

6.6

 

不适用

23.0

 

40.0

 

卡拉维拉斯

2.0

1.5

 

7.4

 

62.5

61.0

 

107.5

 

德尔诺特

4.7

2.2

 

7.3

 

151.0

127.0

 

121.0

 

埃尔多拉多

2.1

1.3

 

4.7

 

不适用

20.0

 

65.5

 

洪堡

2.3

1.8

 

4.4

 

10.0

12.0

 

40.0

 

4.2

2.5

 

8.4

 

38.0

35.0

 

77.0

 

马里波萨

2.4

2.8

 

7.3

 

22.0

73.0

 

88.0

 

门多西诺

3.7

2.6

 

9.0

 

55.5

67.0

 

109.0

 

单核细胞增多症

3.8

2.0

 

8.7

 

84.5

106.0

 

126.0

 

内华达州

2.6

1.8

 

5.7

 

不适用

20.0

 

62.5

 

萨特

1.5

0.9

 

2.5

 

7.0

10.0

 

31.0

 

Tuolumne

2.8

1.9

 

6.2

 

32.5

30.0

 

71.5

 

尤洛

1.8

1.4

 

3.2

 

不适用

13.0

 

40.5

 

浴霸

2.3

1.2

 

3.6

 

15.0

7.0

 

30.0

 

r =修订

不适用 =不可用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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