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202年1月21日1   

房屋集团起诉科罗纳多市以强制业主’房屋创造权

洛杉矶（1月21日）– 加利福尼亚州ns for 首页ownership, a nonprofit organization sponsored by 的 CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人^® （汽车。）旨在解决加利福尼亚’通过影响诉讼解决住房危机，今天宣布已对加利福尼亚州科罗纳多市提起诉讼。该诉讼旨在保护财产权人在全州建立带有新的单户住宅的配套住房（ADU）的权利。 。

ADU，通常称为“in-law units” or “casitas,”是通常在现有居民区内与单户住宅一起建造的其他单元。它们完全独立，带有浴室和厨房，并按照现代建筑规范建造。根据2019年通过的州法律，在该州建造新的独户住宅的任何人都可以选择同时建造ADU，而无需额外的听证会或酌情批准。

该诉讼是在对科罗纳多市进行的为期9个月的调查之后’的ADU实践。调查显示，尽管该市拥有有效的书面ADU政策，但其高级规划人员私下采取了拒绝接受任何联合申请以建造新房屋的ADU的做法。面对员工的证据’由于行为不检，该市的律师承认工作人员违反法律，但拒绝更正。由于无法提交联合申请，一些科罗纳多业主已提出申请，以开发没有ADU的新房屋。

“科罗纳多正在发生的事情特别令人担忧，因为它是在闭门造车的情况下发生的。” C.A.R。总裁戴夫·沃尔什说。“Because Coronado’美国的政策看起来很不错，州住房监管机构很难解决这个问题。而且，由于科罗纳多拒绝甚至接受这些申请，因此其财产所有者没有明显的方法来挑战这座城市。’的行为。这就是为什么加利福尼亚人购房者采取果断的法律行动来支持科罗纳多的住房发展。”

ADU是加利福尼亚的关键要素’解决国家的策略’的住房危机。加利福尼亚州有200万至350万户住房短缺，在人均住房数量上的50个州中排名第49位。鉴于COVID-19大流行，这一需求变得尤为明显，该大流行突显了由于该州而被迫住在人满为患的住房单元中的加利福尼亚人数量’住房供应不足。

为了解决住房危机，加州需要比传统的地面建筑更快，成本更低的房屋建造。用新的单户住宅建造ADU是一种特别经济有效的方法。它还可以最大程度地减少对邻居的影响，并鼓励将ADU与周围环境很好地融合在一起。

“California’的业主正在袖手旁观，并接听了建造新的高质量住房的呼吁，” Walsh said. “California’的城市应该欢迎这些努力，但有些城市正在积极努力阻止它们。”

科罗纳多是一个海滨社区，距圣地亚哥市中心短途通勤，家庭收入中位数超过100,000美元。“It’特别是像Coronado这样的高机会城市要遵守旨在提高住房负担能力的州法律，”加利福尼亚人非营利组织内部律师Matthew Gelfand说。

“我们的调查显示，科罗纳多正在逃避这项职责。” Gelfand said. “我们发现令人不安。科罗纳多市工作人员不仅违反法律，而且为此制定了协调的制度。内部通信表明，该市制定了将某些ADU应用程序路由给高级城市官员的流程，以确保将其拒之门外。我们花了几个月的时间才设法解决这个问题，但没有提起诉讼，但这座城市迫使我们介入。”

加州房屋所有权局一直在调查和监督当地对全州新ADU法律的遵守情况。自2019年末通过法律以来，这家非营利组织已审查了200多个城市的ADU政策，并要求对140多个城市进行变更，从而导致当地ADU政策发生了广泛变化，以符合州法律。这是组织’第二项强制执行州ADU法律的诉讼。

诉讼是 加利福尼亚州ns for 首页ownership v. City of Coronado，圣地亚哥县高等法院案第37-2021-00002339-CU-WM-CTL。备案副本可在以下地址获得 caforhomes.org/coronado

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加利福尼亚州ns for 首页ownership is a 501(c)(3) nonprofit organization sponsored by 的 CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人^® 致力于使用法律工具解决加州的住房危机。长期以来，加利福尼亚州的城市一直将遵守州和联邦住房法视为可选项。该组织代表重要的公共利益，试图为所有收入水平的家庭提供更多住房，以期通过积极执行法律来改变这种态度。加州房屋所有权人协会由加利福尼亚房地产经纪人协会建立^® （C.A.R.），并获得C.A.R.的财务支持。和私人捐助者。要今天进行可扣税的慈善捐款，请访问 caforhomes.org.