发布：
2020年10月19日    

加州住房市场表现超出预期，连续第四个月刷新纪录高位。报告

- Existing, single-family home sales totaled 489,590 in 九月 on a seasonally adjusted annualized rate, up 5.2 percent from August and up 21.2 percent from 九月 2019.

- September’s statewide median home price was $ 712,430 up 0.8 percent from August and up 17.6 percent from 九月 2019.

- 年初至今，全州房屋销售量为 下降3.7 percent in 九月.

洛杉矶（10月19日）– California’s home-buying season extended further into 九月 as home sales climbed to their highest level in more than a decade, and the median home price set another high for the fourth straight month, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人^® （汽车。） said today. 

关d escrow sales of existing, single-family detached homes in California totaled a seasonally adjusted annualized rate of 489,590 units in 九月, according to information collected by 汽车。 from more than 90 local 房地产经纪人^® associations and MLSs statewide. The statewide annualized sales figure represents what would be the total number of homes sold during 2020 if sales maintained the 九月 pace throughout the year. It is adjusted to account for seasonal factors that typically influence home sales.

九月’s sales total climbed above the 400,000 level for the third straight month since the COVID-19 crisis depressed the housing market earlier this year and was the highest sales level recorded since February 2009. 九月 sales rose 5.2 percent from 465,400 in August and were up 21.2 percent from a year ago, when 404,030 homes were sold on an annualized basis.

“由于积极的买主继续利用历史上最低的利率，房屋销售将在接下来的几个月内有所提高，而房地产市场将在继续挣扎的广泛经济中保持亮点，”C.A.R.第二代房地产经纪人Jeanne Radsick总裁^® 来自加利福尼亚州贝克斯菲尔德。“而且，由于许多雇主允许远程工作的灵活性，购房者现在还可以选择在价格较便宜的地区进行搜索，这些地区的房屋价格较便宜，而购房者可以用钱买更多的房屋。”

随着9月份房屋销售继续反弹，高价房屋的销售恢复速度快于其他市场，全州中位数价格在6月，7月和8月创下新高后再创历史新高。加利福尼亚州’的房屋中位数价格连续第二个月超过700,000美元，9月份达到712,430美元，比8月份上涨了0.8％’价格为706,900美元，比2019年9月的605,680美元上涨了17.6％。年度价格上涨是2014年2月以来的最高记录，高于2020年3月至2020年8月的六个月平均水平5.3％。

“随着全州房价在过去四个月中创下新高，’听起来像是唱片破了 加州房屋销售和价格继续跑赢预期,” said 汽车。 Senior Vice President and Chief Economist Leslie Appleton-Young. “但是，由于近期记忆中最短的上市时间，令人震惊的待售房屋供应以及六年半以来最快的价格上涨，’长期收益也可能是其短期收益，因为供需失衡可能导致更多的住房短缺和更深层次的负担能力问题。”

Reflecting the rise in home prices, consumers continue to say it is a good time to sell, according to 汽车。’s monthly 消费住房景气指数。这项调查于10月初进行，发现56％的消费者表示现在是销售的好时机，低于一个月前的58％，但高于一年前的52％。同时，低利率继续助长了购房的乐观情绪。  接受民意调查的消费者中，有28％认为现在是购买房屋的好时机，而去年这一比例为22％，而去年则是购买房屋的好时机。

其他 key points from 汽车。’s 九月 2020 resale housing report include:

• 在区域一级， sales increased in all major regions from last year in the high double-digits. The 中央海岸 and the 旧金山湾区 had the strongest sales growth in 九月 with both regions surging 42 percent and 34.2 percent, respectively. That was followed by increases in the 远北地区 (28.3%), 加州南部 (25.0%), and the 中央谷 (18.4%).

• 十分之九以上的县 （51中的47）由C.A.R.的封闭销售同比增长，Plumas同比增长最多，达到130.3％，其次是Amador（122.4％）和Mono（118.8％）。与去年相比增加的县平均增长39.2％。四个县的销售下降，默沙迪（Merced）跌幅最大，比去年下降了20.8％。

• 由于这些地区的住房需求比去年持续增长，9月度假社区的销售仍然很火爆。南太浩湖房屋销售连续第二个月同比增长三位数（105.4％），而环澳’世界和塔霍山脉（Tahoe Sierra）与去年同期相比分别增长了107.6％和73.6％。在家工作的灵活性以及离开大都市区的渴望继续促使购房者涌向度假社区，在那里他们可以花更多的钱买房。
• 在地区一级，所有主要地区的价格都比去年上涨了两位数。中部海岸的中位数价格涨幅最高，比去年上涨了20.6％，其次是旧金山湾区（20.5％），远北地区（19.0％），南加州（15.2％）和中央谷地（ 14.6％）。除旧金山湾区外，所有地区的中位数价格均在9月份创下新高。   
• 汽车。追踪的51个县中，只有一个县报告价格同比上涨，其中39个价格上涨了10％或以上。拉森的价格涨幅最高，同比增长51.4％。洪堡是唯一一个房价中值与一年前持平的县，没有县的价格出现年度下降。
• 待售物业继续以低于正常速度的速度推向市场，住房供应仍大大低于去年’s level. The year-over-year decline of 48.4 percent in 九月 was the fourth consecutive month with active listings falling more than 40 percent from the prior year.
• 随着销售保持强劲，活跃上市的增长继续下降趋势，C.A.R。’未售库存指数（UII）跌至2004年11月以来的最低水平. The UII fell sharply from 3.6 months in 九月 2019 to 2.0 months this 九月.
• 在所有主要地区，活跃的房源数量持续大幅下降。与去年9月相比，中央海岸降幅最大（-60.3％），其次是中央谷地（-51.5％），南加州（-49.9％），远北地区（-43.9％）和旧金山湾区（-31.9％）。 汽车。报告的51个县中有49个县九月份的活跃房源同比下降。圣塔芭芭拉的跌幅最大（83.7％），其次是圣贝纳迪诺（65.8％）和默塞德（65.7％）。 25个县的活跃列表不到2019年9月的一半。 旧金山（47.2％）和圣马特奥（2.6％）仍然是加利福尼亚州唯一的县，与去年相比，活跃房源有所增加。    
• 在所有价格段中，住房库存均以两位数收紧，但在可负担市场中，限制更为明显。与去年同期相比，各个价格范围内的活跃房源继续大幅下降，价格在100万美元以下的待售物业同比下降56％。与一年前相比，价格在100万美元至300万美元之间的房屋供应下降了30.4％，而价格在300万美元或以上的房屋下降了19.4％。
• The median number of days it took to sell a California single-family home was 11 days in 九月, down from 24 in 九月 2019. The 九月 2020 figure was the lowest ever recorded.

• 汽车。’s statewide sales-price-to-list-price ratio* was 100 percent in 九月 2020 and 98.5 percent in 九月 2019.
• The statewide average price per square foot** for an existing single-family home was $321 in 九月 2020 and $287 in 九月 2019.
• The 30-year, fixed-mortgage interest rate averaged 2.89 percent in 九月, down from 3.61 percent in 九月 2019, according to Freddie Mac. The five-year, adjustable mortgage interest rate was an average of 2.98 percent, compared to 3.38 percent in 九月 2019.

注意：  The County MLS median price and sales data in the tables are generated from a survey of more than 90 associations of 房地产经纪人^® 整个州，仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多，一半售出更少；中位数比平均价格更为典型，后者是由于较低端或较高端的交易份额相对较小而造成的。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算，并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价，比率小于100％表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 汽车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…®在加利福尼亚州从事房地产业务超过110年， CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人^® (www.car.org）是美国最大的州贸易组织之一，拥有200,000多名致力于房地产专业化发展的会员。汽车。总部设在洛杉矶。

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九月 2020 County 营业额 and Price Activity
（区域和公寓销售数据未季节性调整）

九月 2020	现有单户住宅的中位售价							营业额
州/地区/县	9月 2020	八月 2020		9月 2019		价格MTM％Chg	价格YTY％Chg	销售MTM％千次曝光	销售额YTY％Chg
加州单户住宅	$ 712,430	$ 706,900		$ 605,680		0.8%	17.6%	5.2%	21.2%
加州公寓/联排别墅	$ 527,000	$ 506,000		$ 460,000		4.2%	14.6%	6.3%	27.8%
洛杉矶都会区	$ 630,000	$ 615,000		$ 545,000		2.4%	15.6%	5.8%	23.2%
中央海岸	$ 838,500	$ 812,500		$ 695,000		3.2%	20.6%	10.2%	42.0%
中央谷	$ 390,000	$ 385,000		$ 340,250		1.3%	14.6%	2.3%	18.4%
远北地区	$ 349,900	$ 325,000		$ 294,000		7.7%	19.0%	-4.4%	28.3%
内陆帝国	$ 445,000	$ 435,000		$ 385,000		2.3%	15.6%	1.7%	24.8%
旧金山湾区	$ 1,060,000	$ 1,068,000		$ 880,000		-0.7%	20.5%	2.6%	34.2%
加州南部	$ 656,750	$ 640,000		$ 570,000		2.6%	15.2%	6.1%	25.0%
旧金山湾区
阿拉米达	$ 1,050,000	$ 1,028,220		$ 910,000		2.1%	15.4%	-0.8%	32.2%
哥斯达黎加	$ 783,000	$ 805,000		$ 656,000		-2.7%	19.4%	2.8%	35.2%
马林	$ 1,550,000	$ 1,512,500		$ 1,360,000		2.5%	14.0%	-6.0%	53.4%
纳帕	$ 900,000	$ 867,000		$ 787,500		3.8%	14.3%	-5.3%	25.4%
旧金山	$ 1,665,000	$ 1,663,000		$ 1,540,000		0.1%	8.1%	8.4%	90.2%
圣马特奥	$ 1,772,500	$ 1,812,500		$ 1,470,000		-2.2%	20.6%	11.3%	41.2%
圣克拉拉	$ 1,402,500	$ 1,400,000		$ 1,225,000		0.2%	14.5%	4.1%	36.0%
索拉诺	$ 499,950	$ 515,000		$ 455,000		-2.9%	9.9%	12.3%	11.7%
索诺玛	$ 715,000	$ 715,000		$ 655,750		0.0%	9.0%	-3.5%	26.6%
加州南部
洛杉矶	$ 747,380	$ 677,260		$ 663,110		10.4%	12.7%	11.6%	16.4%
橙子	$ 915,000	$ 930,000		$ 830,000		-1.6%	10.2%	4.9%	31.3%
河边	$ 480,000	$ 486,500		$ 429,450		-1.3%	11.8%	4.1%	28.0%
圣贝纳迪诺	$ 359,900	$ 350,000		$ 315,000		2.8%	14.3%	-1.9%	19.8%
圣地亚哥	$ 735,000	$ 732,560		$ 636,750		0.3%	15.4%	7.5%	32.8%
文图拉	$ 787,500	$ 741,500		$ 659,250		6.2%	19.5%	2.9%	32.1%
中央海岸
蒙特雷	$ 860,000	$ 832,500		$ 658,000		3.3%	30.7%	4.5%	61.6%
圣路易斯奥比斯波	$ 684,500	$ 666,840		$ 655,500		2.6%	4.4%	1.4%	29.6%
圣巴巴拉	$ 1,000,000	$ 1,020,000		$ 731,500		-2.0%	36.7%	16.2%	50.4%
圣诞老人	$ 1,062,500	$ 1,050,000		$ 795,000		1.2%	33.6%	28.9%	27.3%
中央谷
弗雷斯诺	$ 325,000	$ 322,000		$ 296,000		0.9%	9.8%	-7.2%	8.7%
格伦	$ 347,520	$ 263,500		$ 266,500		31.9%	30.4%	0.0%	28.6%
克恩	$ 292,000	$ 285,840		$ 257,600		2.2%	13.4%	19.6%	19.1%
国王	$ 264,000	$ 265,500		$ 258,000		-0.6%	2.3%	-6.5%	-12.9%
马德拉	$ 331,120	$ 329,000		$ 276,500		0.6%	19.8%	-12.6%	11.3%
默塞德	$ 300,500	$ 335,000		$ 277,250		-10.3%	8.4%	-18.7%	-20.8%
砂矿	$ 530,000	$ 538,750		$ 495,000		-1.6%	7.1%	-8.3%	57.6%
沙加缅度	$ 439,000	$ 425,000		$ 385,000		3.3%	14.0%	8.1%	21.4%
圣贝尼托	$ 687,000	$ 625,000		$ 610,410		9.9%	12.5%	0.0%	36.7%
圣华金	$ 435,000	$ 425,000		$ 385,000		2.4%	13.0%	5.5%	11.9%
斯坦尼斯劳斯	$ 375,000	$ 370,000		$ 332,750		1.4%	12.7%	6.9%	22.9%
图莱里	$ 275,000	$ 280,220		$ 250,000		-1.9%	10.0%	4.6%	9.2%
远北地区
比尤特	$ 403,300	$ 415,000		$ 358,750		-2.8%	12.4%	5.6%	14.9%
拉森	$ 272,500	$ 249,000		$ 180,000		9.4%	51.4%	-17.1%	36.0%
羽毛	$ 412,000	$ 392,000		$ 380,000		5.1%	8.4%	-3.8%	130.3%
沙斯塔	$ 331,500	$ 315,000		$ 280,000		5.2%	18.4%	-5.4%	27.9%
西斯基尤	$ 267,950	$ 260,000		$ 240,000		3.1%	11.6%	-20.0%	39.5%
特哈马	$ 285,000	$ 290,000		$ 225,500		-1.7%	26.4%	4.4%	-9.6%
其他加州县
阿玛多	$ 359,900	$ 353,500		$ 325,000		1.8%	10.7%	18.5%	122.4%
卡拉维拉斯	$ 392,000	$ 381,000		$ 330,000		2.9%	18.8%	-26.1%	26.2%
德尔诺特	$ 308,000	$ 283,500		$ 280,000		8.6%	10.0%	-25.9%	5.3%
埃尔多拉多	$ 588,000	$ 570,000		$ 489,900		3.2%	20.0%	-0.6%	81.4%
洪堡	$ 345,000	$ 340,000		$ 345,000		1.5%	0.0%	-19.9%	22.0%
湖	$ 307,500	$ 309,500		$ 270,000		-0.6%	13.9%	14.0%	52.0%
马里波萨	$ 457,500	$ 380,750		$ 318,000		20.2%	43.9%	8.3%	52.9%
门多西诺	$ 500,250	$ 524,000		$ 407,500		-4.5%	22.8%	-16.2%	3.3%
单核细胞增多症	$ 875,000	$ 665,000		$ 699,750		31.6%	25.0%	66.7%	118.8%
内华达州	$ 478,750	$ 475,000		$ 399,000		0.8%	20.0%	-4.0%	48.8%
萨特	$ 351,000	$ 335,000		$ 327,500		4.8%	7.2%	4.3%	35.8%
Tuolumne	$ 325,000	$ 318,000		$ 307,000		2.2%	5.9%	28.3%	81.2%
尤洛	$ 530,000	$ 525,500		$ 453,500		0.9%	16.9%	27.2%	37.1%
浴霸	$ 342,000	$ 332,400		$ 305,000		2.9%	12.1%	-21.1%	-11.3%

r =修订

NA =不可用

 

九月 2020 County Unsold Inventory and Days on Market
（区域和公寓销售数据未季节性调整）

 

九月 2020	未售库存指数					上市时间中位数
州/地区/县	2020年9月	2020年8月		9月 2019		9月 2020	八月 2020		9月 2019
加州单户住宅	2.0	2.1		3.6		11.0	13.0		24.0
加州公寓/联排别墅	2.5	2.7		3.2		14.0	16.0		24.0
洛杉矶都会区	2.2	2.3		3.7		11.0	15.0		27.0
中央海岸	1.8	2.6		4.4		12.0	17.0		28.0
中央谷	1.8	1.9		3.1		7.0	9.0		17.0
远北地区	2.6	2.7		5.2		24.0	38.0		33.0
内陆帝国	2.0	2.1		3.9		13.0	20.0		31.0
旧金山湾区	1.9	1.9		2.9		13.0	15.0		23.0
加州南部	2.1	2.2		3.6		10.0	13.0		25.0
旧金山湾区
阿拉米达	1.6	1.5		2.4		10.5	12.0		14.0
哥斯达黎加	1.5	1.5		2.5		9.0	11.0		20.0
马林	2.1	1.7		4.0		21.0	26.0		38.0
纳帕	2.9	3.0		5.2		51.0	44.0		68.0
旧金山	2.9	2.6		3.8		16.5	15.5		17.0
圣马特奥	2.3	2.4		2.8		11.0	12.0		13.0
圣克拉拉	1.8	1.8		2.7		9.0	9.0		17.0
索拉诺	1.7	2.0		2.7		29.0	28.0		36.0
索诺玛	2.4	2.4		4.0		43.0	45.0		45.0
加州南部
洛杉矶	2.3	2.3		3.5		9.0	12.0		21.0
橙子	2.2	2.4		3.6		10.0	12.0		24.5
河边	2.1	2.2		3.8		12.0	19.0		32.0
圣贝纳迪诺	2.0	2.0		4.1		14.0	23.0		30.0
圣地亚哥	1.7	1.9		3.1		7.0	8.0		18.0
文图拉	2.0	2.2		4.7		30.0	35.0		49.0
中央海岸
蒙特雷	2.2	2.5		5.2		10.0	16.5		26.0
圣路易斯奥比斯波	2.4	2.7		4.2		11.0	19.0		28.0
圣巴巴拉	0.8	2.5		4.2		13.5	20.0		28.0
圣诞老人	2.0	2.6		4.0		12.0	14.0		31.0
中央谷
弗雷斯诺	2.2	2.0		3.5		6.0	7.0		16.0
格伦	3.4	3.1		6.4		15.0	20.5		31.5
克恩	2.1	2.5		2.7		8.5	10.0		17.0
国王	1.7	1.6		2.4		5.0	5.0		24.5
马德拉	2.4	2.3		4.3		18.0	22.5		25.0
默塞德	1.8	1.6		2.9		11.5	20.0		24.0
砂矿	1.7	1.6		3.7		9.0	13.0		24.0
沙加缅度	1.5	1.7		2.5		7.0	7.0		12.0
圣贝尼托	2.1	2.4		3.3		13.0	20.5		21.0
圣华金	1.7	1.8		3.2		8.0	10.0		21.0
斯坦尼斯劳斯	1.7	1.7		3.1		6.0	7.0		15.0
图莱里	2.2	2.3		3.5		8.0	12.0		22.0
远北地区
比尤特	1.9	2.3		3.7		6.0	10.0		18.5
拉森	3.4	2.5		6.6		90.0	87.0		124.0
羽毛	3.4	3.9		11.8		109.0	91.0		111.0
沙斯塔	2.5	2.3		4.6		14.0	23.0		29.0
西斯基尤	3.1	2.8		7.8		39.0	45.0		28.0
特哈马	3.6	4.0		4.8		50.0	75.0		56.5
其他加州县
阿玛多	2.3	2.7		7.8		34.0	43.5		47.0
卡拉维拉斯	2.8	2.1		5.7		58.0	69.5		61.0
德尔诺特	5.9	5.0		9.4		140.5	85.0		115.0
埃尔多拉多	1.8	1.9		5.3		29.0	36.0		46.0
洪堡	2.5	2.3		5.4		10.0	14.0		20.0
湖	2.8	3.7		7.1		31.0	27.5		59.0
马里波萨	4.6	5.2		5.7	r	29.0	36.0		64.0
门多西诺	4.3	3.7		7.2		59.0	61.5		65.0
单核细胞增多症	2.4	5.0		8.2		82.0	79.0		88.0
内华达州	2.2	2.2		5.6		14.0	30.5		48.0
萨特	1.8	1.8		4.3		7.0	8.0		14.0
Tuolumne	2.2	3.3		6.7		36.0	26.0		38.5
尤洛	1.5	2.0		2.8		9.5	10.0		20.0
浴霸	2.1	1.6		3.3		12.0	12.5		27.5

r =修订

NA =不可用