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四月 home sales and price report

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2020年5月18日    

California housing market feels full brunt of coronavirus outbreak in 四月, 汽车。 reports

Existing, single-family home sales totaled 277,440 in 四月 on a seasonally adjusted annualized rate, down 25.6 percent from March and down 30.1 percent from 四月 2019.

- April’s statewide median home price was $ 606,410, down 1.0 percent from March and up 0.6 percent from 四月 2019.

- Year-to-date statewide home sales were down 5.4 percent in 四月.

洛杉矶(5月18日)– California home sales dropped sharply in 四月 from both the previous month and year as the housing market began to feel the full impact of the coronavirus outbreak and the state’在家中的订单 CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (汽车。) said today. 

关 d escrow sales of existing, single-family detached homes in California totaled a seasonally adjusted annualized rate of 277,440 units in 四月, according to information collected by 汽车。 from more than 90 local 房地产经纪人® associations and MLSs statewide. The statewide annualized sales figure represents what would be the total number of homes sold during 2020 if sales maintained the 四月 pace throughout the year. It is adjusted to account for seasonal factors that typically influence home sales.

四月’销售总额比3月份的373,070美元下降了25.6%,比去年同期下降了30.1%。这是自2008年3月以来房屋销量首次跌破30万水平,月度跌幅是自1979年C.A.R.以来的最大跌幅。开始跟踪此数据。此外,同比下降是15个月来首次双位数亏损,也是自2007年12月以来的最大跌幅。

“不出所料,由于冠状病毒大流行促使全家订购,加州房屋销售经历了四十年多来最严重的逐月下降,这使买卖双方都处于观望状态,”说2020 汽车。第二代房地产经纪人Jeanne Radsick总裁® 来自加利福尼亚州贝克斯菲尔德。
“尽管随着该州逐步重新开放,一些经济活动将恢复,但由于潜在的市场参与者正在处理留位限制的影响,预计房地产市场在未来几个月将保持低迷。”

虽然全州的中位数价格在4月份连续第二个月保持在60万美元的基准之上,但与过去六个月相比,价格增长显示出明显的放缓迹象。 4月份全州现有单户住宅的全州中位数价格为606,410美元,比3月份下降了1.0%,而2019年4月的中位数价格为603,030美元,涨幅为0.6%,基本持平。与去年同期相比,价格涨幅大大低于2019年10月至2020年3月的六个月平均涨幅7.8%。

“With the recession-level decline in closed home sales, the statewide median price was just barely able to avoid going into negative territory in 四月, in part because high-end homes saw the biggest sales declines,”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。“Even with 供应紧张和低利率,短期内房价将继续受到经济恶化的考验。”

由C.A.R.进行的Google每月一次民意调查反映了市场条件的急剧变化。在4月初,有近三分之一(29%)的消费者表示是销售的好时机,高于一个月前的26%,但低于一年前的45%。市场的不确定性并没有抑制购房的乐观情绪。 接受民意调查的消费者中有31%认为现在是购买房屋的好时机,大大高于去年的水平,当时有22%的消费者表示现在是购买房屋的好时机。

其他 key points from 汽车。’s 四月 2020 resale housing report include:

  • 在区域一级,所有主要地区的销售额均比去年下降了25%以上,其中湾区的降幅最大,为-37.4%,其次是中央海岸(-31.6%),南加州(-30.2%) ,和中央山谷(-26.1%)。
  • 汽车。追踪的51个县中有47个在4月份录得同比销售亏损,莫诺(Mono)与去年同期相比下降幅度最大,为-62.5%,其次是马林(-60.6%)和旧金山(-52.8%)。与去年相比销量下降的县平均比上一年亏损29.1%。四个县的销售额比去年增加,其中Del Norte增长最快,达到21.1%,其次是Kings(13%),Mariposa(8.3%)和Lake(3.4%)。
  • Median prices dipped in 四月 from a year ago in the 中央海岸 (-6.1 percent) and the Bay Area (-0.8 percent) but increased modestly in both the 中央谷 (4.8 percent) and in 加州南部 (3.5 percent).
  • Thirty-nine of the 51 counties tracked by 汽车。 reported a year-over-year price gain in 四月, with 西斯基尤 growing the most at 24.8 percent. Of the 12 counties that experienced a price drop from last 四月, 羽毛 had the biggest decline of 36.1 percent. 
  • 汽车。’s Unsold inventory Index jumped to 3.4 months in 四月 from 2.7 months in March and was unchanged from last 四月. The index indicates the number of months it would take to sell the supply of homes on the market at the current rate of sales.
  • 活跃列表的总数连续10个月同比下降,并且下降25%与停产前的观察结果一致。
  • The median number of days it took to sell a California single-family home fell significantly from a year ago, declining from 21 days in 四月 2019 to 13 days in 四月 2020.
  • 汽车。’s statewide sales-price-to-list-price ratio* was 100 percent in 四月 2020, up from 98.9 in 四月 2019.
  • The statewide average price per square foot** for an existing single-family home was $284 in 四月 2020 and $289 in 四月 2019.
  • The 30-year, fixed-mortgage interest rate averaged 3.31 percent in 四月, down from 4.14 percent in 四月 2019, according to Freddie Mac. The five-year, adjustable mortgage interest rate was an average of 3.31 percent, compared to 3.75 percent in 四月 2019.

注意:  The County MLS median price and sales data in the tables are generated from a survey of more than 90 associations of 房地产经纪人® 整个州,仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多,一半售出更少;中位数比平均价格更为典型,后者是由于较低端或较高端的交易份额相对较小而造成的。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算,并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价,比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 汽车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…®在加利福尼亚州从事房地产业务超过110年, CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (www.car.org) is one of the largest state trade organizations in the United States with more than 200,000 members dedicated to the advancement of professionalism in real estate. 汽车。 is headquartered in 洛杉矶.

###

四月 2020 County 营业额 and Price Activity
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

四月 2020

现有单户住宅的中位售价

营业额

州/地区/县

四月

2020

2020年3月

 

四月

2019

 

价格MTM%Chg

价格YTY%Chg

销售MTM%千次曝光

销售额YTY%Chg

加州单户住宅

$ 606,410

$ 612,440

 

$ 603,030

r

-1.0%

0.6%

-25.6%

-30.1%

加州公寓/联排别墅

$ 488,000

$ 495,000

 

$ 470,000

 

-1.4%

3.8%

-34.8%

-40.9%

洛杉矶都会区

$ 550,000

$ 556,250

 

$ 536,450

 

-1.1%

2.5%

-21.2%

-30.9%

中央海岸

$ 657,000

$ 690,000

 

$ 699,450

 

-4.8%

-6.1%

-22.1%

-31.6%

中央谷

$ 346,500

$ 350,000

 

$ 330,730

 

-1.0%

4.8%

-13.1%

-26.1%

内陆帝国

$ 390,000

$ 399,000

 

$ 378,240

 

-2.3%

3.1%

-24.9%

-28.6%

旧金山湾区

$ 980,000

$ 1,009,790

 

$ 988,000

 

-3.0%

-0.8%

-16.2%

-37.4%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

$ 1,030,000

$ 970,500

 

$ 940,000

 

6.1%

9.6%

-7.0%

-37.8%

哥斯达黎加

$ 710,000

$ 711,000

 

$ 679,000

 

-0.1%

4.6%

-17.2%

-32.1%

马林

$ 1,365,000

$ 1,376,000

 

$ 1,350,000

 

-0.8%

1.1%

-34.9%

-60.6%

纳帕

$ 750,000

$ 764,000

 

$ 705,000

 

-1.8%

6.4%

0.0%

-30.9%

旧金山

$ 1,699,500

$ 1,655,000

 

$ 1,632,500

 

2.7%

4.1%

-35.0%

-52.8%

圣马特奥

$ 1,640,000

$ 1,750,000

 

$ 1,601,000

 

-6.3%

2.4%

-30.1%

-48.8%

圣克拉拉

$ 1,388,890

$ 1,400,000

 

$ 1,315,000

 

-0.8%

5.6%

-10.8%

-35.6%

索拉诺

$ 482,500

$ 457,950

 

$ 435,000

 

5.4%

10.9%

-15.6%

-25.2%

索诺玛

$ 657,880

$ 694,000

 

$ 645,000

 

-5.2%

2.0%

-16.9%

-33.1%

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 565,170

$ 567,910

 

$ 544,170

 

-0.5%

3.9%

-15.5%

-30.6%

橙子

$ 861,000

$ 882,000

 

$ 825,000

 

-2.4%

4.4%

-27.1%

-36.7%

河边

$ 435,000

$ 435,000

 

$ 423,000

 

0.0%

2.8%

-29.2%

-31.1%

圣贝纳迪诺

$ 325,000

$ 316,000

 

$ 305,000

 

2.8%

6.6%

-16.7%

-24.2%

圣地亚哥

$ 671,000

$ 675,000

 

$ 649,000

 

-0.6%

3.4%

-15.9%

-27.0%

文图拉

$ 675,000

$ 705,000

 

$ 650,000

 

-4.3%

3.8%

-12.5%

-29.6%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

$ 660,000

$ 680,000

 

$ 600,000

 

-2.9%

10.0%

-27.5%

-42.7%

圣路易斯奥比斯波

$ 600,000

$ 619,000

 

$ 650,000

 

-3.1%

-7.7%

-25.5%

-26.0%

圣巴巴拉

$ 600,000

$ 645,000

 

$ 760,500

 

-7.0%

-21.1%

-19.1%

-25.5%

圣诞老人

$ 949,500

$ 925,000

 

$ 977,750

 

2.6%

-2.9%

-10.5%

-33.8%

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

$ 290,000

$ 282,500

 

$ 271,250

 

2.7%

6.9%

-9.8%

-20.3%

格伦

$ 282,000

$ 288,500

 

$ 241,250

 

-2.3%

16.9%

-6.3%

-31.8%

克恩

$ 272,000

$ 259,480

 

$ 250,000

 

4.8%

8.8%

-12.2%

-29.6%

国王

$ 260,900

$ 250,000

 

$ 240,000

 

4.4%

8.7%

10.1%

13.0%

马德拉

$ 306,500

$ 285,000

 

$ 271,950

 

7.5%

12.7%

1.5%

-22.8%

默塞德

$ 273,900

$ 280,000

 

$ 276,000

 

-2.2%

-0.8%

-4.1%

-13.2%

砂矿

$ 510,000

$ 500,000

 

$ 498,500

 

2.0%

2.3%

-29.8%

-36.2%

沙加缅度

$ 400,000

$ 400,000

 

$ 385,000

 

0.0%

3.9%

-14.1%

-31.8%

圣贝尼托

$ 614,950

$ 605,000

 

$ 550,900

 

1.6%

11.6%

-31.7%

-47.2%

圣华金

$ 395,000

$ 395,000

 

$ 375,000

 

0.0%

5.3%

-15.5%

-22.8%

斯坦尼斯劳斯

$ 350,000

$ 340,000

 

$ 319,500

 

2.9%

9.5%

-8.7%

-23.6%

图莱里

$ 252,750

$ 254,480

 

$ 244,950

 

-0.7%

3.2%

-5.6%

-12.3%

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

$ 350,000

$ 335,000

 

$ 336,500

r

4.5%

4.0%

-37.3%

-28.8%

比尤特

$ 377,500

$ 365,000

 

$ 360,000

 

3.4%

4.9%

0.0%

-12.1%

卡拉维拉斯

$ 332,250

$ 352,000

 

$ 340,000

 

-5.6%

-2.3%

-32.0%

-21.8%

德尔诺特

$ 240,000

$ 233,500

 

$ 216,500

 

2.8%

10.9%

64.3%

21.1%

埃尔多拉多

$ 500,000

$ 507,500

 

$ 524,000

 

-1.5%

-4.6%

-18.4%

-11.8%

洪堡

$ 317,000

$ 330,000

 

$ 305,000

 

-3.9%

3.9%

-12.0%

-36.0%

$ 272,000

$ 275,500

 

$ 262,400

 

-1.3%

3.7%

-12.9%

3.4%

拉森

$ 167,000

$ 230,000

 

$ 200,950

 

-27.4%

-16.9%

-21.1%

-25.0%

马里波萨

$ 330,000

$ 335,000

 

$ 286,500

 

-1.5%

15.2%

18.2%

8.3%

门多西诺

$ 395,000

$ 382,​​810

 

$ 418,500

 

3.2%

-5.6%

-42.2%

-15.9%

单核细胞增多症

$ 801,250

$ 665,000

 

$ 717,250

 

20.5%

11.7%

-50.0%

-62.5%

内华达州

$ 460,000

$ 425,000

 

$ 397,000

 

8.2%

15.9%

-38.3%

-36.3%

羽毛

$ 252,500

$ 287,500

 

$ 395,000

 

-12.2%

-36.1%

83.3%

-15.4%

沙斯塔

$ 288,500

$ 310,000

 

$ 275,000

 

-6.9%

4.9%

-14.8%

-23.5%

西斯基尤

$ 260,250

$ 244,000

 

$ 208,500

 

6.7%

24.8%

-36.4%

-36.4%

萨特

$ 300,000

$ 318,050

 

$ 305,000

 

-5.7%

-1.6%

12.5%

-7.4%

特哈马

$ 217,500

$ 280,000

 

$ 232,500

 

-22.3%

-6.5%

0.0%

-21.7%

Tuolumne

$ 299,000

$ 300,000

 

$ 316,000

 

-0.3%

-5.4%

-16.9%

-18.1%

尤洛

$ 460,820

$ 463,500

 

$ 419,330

 

-0.6%

9.9%

-15.2%

-34.5%

浴霸

$ 328,900

$ 309,440

 

$ 268,000

 

6.3%

22.7%

-22.0%

-4.1%

r =修订

NA =不可用

 

四月 2020 County Unsold Inventory and Days on Market
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

四月 2020

未售库存指数

上市时间中位数

州/地区/县

四月 2020

2020年3月

 

四月 2019

 

四月 2020

2020年3月

 

四月 2019

 

加州单户住宅

3.4

2.7

 

3.4

 

13.0

15.0

 

21.0

 

加州公寓/联排别墅

3.5

2.3

 

3.1

 

13.0

14.0

 

22.0

 

洛杉矶都会区

3.6

2.8

 

3.9

 

16.0

19.0

 

30.0

 

中央海岸

4.5

3.0

 

4.3

 

12.0

17.0

 

23.0

 

中央谷

3.0

2.6

 

3.0

 

10.0

13.0

 

16.0

 

内陆帝国

3.9

3.0

 

4.1

 

24.0

29.0

 

37.0

 

旧金山湾区

2.9

2.1

 

2.6

 

11.0

12.0

 

15.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

1.9

1.7

 

2.0

 

9.0

10.0

 

13.0

 

哥斯达黎加

2.6

1.9

 

2.7

 

9.0

10.0

 

13.0

 

马林

5.4

2.1

 

3.1

 

30.5

25.0

 

24.0

 

纳帕

6.6

5.5

 

5.8

 

30.0

37.0

 

49.5

 

旧金山

2.7

1.5

 

1.6

 

14.0

14.0

 

15.0

 

圣马特奥

3.3

2.0

 

2.0

 

9.0

10.0

 

12.0

 

圣克拉拉

2.5

2.0

 

2.4

 

8.0

8.0

 

11.0

 

索拉诺

2.9

2.4

 

3.0

 

25.0

28.0

 

33.0

 

索诺玛

5.1

3.6

 

4.0

 

40.0

37.0

 

33.5

 

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

3.3

2.6

 

3.5

 

12.0

15.0

 

24.0

 

橙子

3.7

2.5

 

3.8

 

10.0

11.0

 

21.0

 

河边

3.9

2.9

 

4.1

 

24.0

29.0

 

39.0

 

圣贝纳迪诺

3.9

3.3

 

4.1

 

24.0

30.0

 

35.0

 

圣地亚哥

2.7

2.4

 

3.1

 

8.0

10.0

 

17.0

 

文图拉

4.6

3.9

 

4.9

 

38.0

38.0

 

47.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

5.3

3.7

 

4.0

 

10.0

21.0

 

27.0

 

圣路易斯奥比斯波

4.6

3.4

 

4.5

 

14.5

20.0

 

22.0

 

圣巴巴拉

4.0

1.7

 

4.8

 

16.0

20.0

 

27.0

 

圣诞老人

4.2

3.4

 

3.6

 

9.0

11.0

 

14.0

 

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

3.1

3.0

 

3.4

 

11.0

14.0

 

17.0

 

格伦

4.3

3.8

 

3.8

 

69.0

27.5

 

20.5

 

克恩

3.1

2.7

 

2.8

 

12.0

15.0

 

12.0

 

国王

2.2

2.8

 

4.6

 

12.0

31.0

 

24.0

 

马德拉

4.8

5.1

 

4.3

 

28.5

30.5

 

36.0

 

默塞德

2.7

3.1

 

3.8

 

13.5

23.0

 

26.0

 

砂矿

3.7

2.2

 

2.8

 

9.0

10.0

 

14.0

 

沙加缅度

2.7

2.1

 

2.2

 

7.0

8.0

 

11.0

 

圣贝尼托

5.6

3.6

 

3.4

 

34.0

19.0

 

31.0

 

圣华金

2.8

2.5

 

3.0

 

11.0

16.0

 

17.0

 

斯坦尼斯劳斯

2.6

2.6

 

2.7

 

10.0

11.0

 

20.0

 

图莱里

3.2

3.1

 

3.7

 

16.0

20.0

 

28.0

 

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

7.5

4.6

 

6.1

r

20.0

28.0

 

42.5

r

比尤特

2.6

2.5

 

2.7

 

13.5

10.0

 

7.0

 

卡拉维拉斯

5.7

4.0

 

6.4

 

62.0

115.5

 

28.0

 

德尔诺特

6.0

10.0

 

6.6

 

92.0

156.0

 

162.0

 

埃尔多拉多

4.5

3.6

 

5.3

 

24.0

29.5

 

30.0

 

洪堡

5.4

4.8

 

4.9

 

27.0

31.0

 

28.5

 

5.9

5.1

 

8.3

 

70.0

65.5

 

54.0

 

拉森

8.1

6.4

 

6.4

 

87.0

165.0

 

96.0

 

马里波萨

7.4

8.3

 

10.1

 

17.0

40.0

 

129.0

 

门多西诺

7.3

4.2

 

10.0

 

82.0

85.5

 

73.0

 

单核细胞增多症

10.2

5.3

 

4.6

 

230.0

135.0

 

209.0

 

内华达州

6.1

3.5

 

4.6

 

19.0

22.0

 

43.5

 

羽毛

12.3

18.4

 

11.5

 

88.0

189.0

 

153.5

 

沙斯塔

4.3

3.8

 

4.2

 

16.5

21.0

 

26.0

 

西斯基尤

8.1

5.2

 

6.7

 

96.0

70.0

 

70.5

 

萨特

2.2

2.6

 

2.5

 

15.0

12.5

 

19.5

 

特哈马

5.4

6.1

 

4.5

 

42.5

67.0

 

38.0

 

Tuolumne

5.9

4.8

 

5.5

 

74.5

65.0

 

46.0

 

尤洛

3.6

3.0

 

2.7

 

8.0

10.0

 

17.0

 

浴霸

2.7

2.5

 

2.8

 

12.0

16.0

 

12.0

 

r =修订

NA =不可用

 

 

 

 

 

 

 


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