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九月11，2019

房屋组织起诉惠提尔市违反州车库转换法

洛杉矶（9月11日）-加利福尼亚人购房，这是一个由美国房地产商协会赞助的新的非营利组织 CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人^® （汽车。） 旨在解决加利福尼亚 ’通过影响诉讼解决住房危机，今天宣布已对加利福尼亚州的惠提尔市提起了第一项诉讼。该诉讼旨在通过转换房屋所有权来保护加利福尼亚州每个房主开发附属住房（ADU）的权利。现有的车库，工作室或其他未充分利用的空间。 

“汽车。长期以来一直通过立法来支持经济适用房，我们希望确保城市遵守法规，”C.A.R.贾里德·马丁（Jared Martin）总统。

“州法律很简单：如果您在加利福尼亚州拥有单户住宅，并且您的车库可以安全地转换为房屋，则可以转换房屋，”加利福尼亚人非营利组织内部律师Matthew Gelfand说。“惠提尔（Whittier）是少数拒绝遵守州法律的城市之一。这些城市希望他们能够摆脱违法行为，因为房主没有足够的能力提起诉讼。我们的诉讼向惠提尔（Whittier）和类似的城市传达了一个明确的信息：没有城市能超越法律。”

ADU，通常称为“in-law units” or “casitas,”是与单户住宅并排建造的公寓式单元。有时，这些单元被构建为新结构。有时，它们是通过转换未充分利用的空间（例如现有的车库）来开发的。这些单位经常被房主用来安置亲戚或看护人，或提供额外的收入来源以帮助每月抵押。 

ADU是加利福尼亚的关键要素’解决国家的策略’的住房危机。加州有2到350万户住房短缺，在人均住房数量上，它在50个州中排名第49位。为了解决住房危机，加州需要比传统方式更快，更低成本地建造房屋。通过改建车库来创建ADU的成本，比建造一个新的多户住宅房屋的成本要低75-90％，而且无需繁琐的手续即可完成。

ADU也受到房主和邻居的欢迎，因为它们以低成本提供新房屋，并且不会对邻里产生重大影响。那’为何在2016年，加利福尼亚州立法机构修改了州法律，赋予房主广泛的发展ADU的权利。法律禁止城市干涉这些州法权利。

加利福尼亚州的大多数城市都接受了新规定，新政策在这些城市中运作良好。自新州法律生效以来，洛杉矶市每年都有5,000多名房屋所有者（约占该市单户住宅总数的1％）申请开发ADU。今年，ADU可能会占加利福尼亚州建造的所有住宅单元的5％以上，而且这一数字还在不断增加。

加州房屋所有权人已经调查和监视了当地对州ADU法律的遵守情况，针对惠提尔提起的诉讼是该努力的一个重要里程碑。该组织已尝试与城市合作，努力在全州范围内遵守法律。这项工作取得了成功，许多城市都欢迎它的指导。仅在八月份，基于加利福尼亚人对房屋所有权的担忧，默塞德市和Vista市改变了他们的ADU政策。莫德斯托市同意重新考虑ADU法令草案，而里亚托市放弃了对ADU建设实行非法暂停的计划。 

诉讼是该组织的最后选择，但惠提尔（Whittier）提出了这个问题。“我们选择起诉Whittier，因为它的行为是我们在调查过程中发现的最残酷的行为之一，”加尔芬德说。国家监管机构同意；惠提尔（Whittier）是收到加利福尼亚住房和社区发展部（California Department of Housing and Community Development）违规信的少数城市之一。“我们试图说服纽约市遵守法律，但经过数月的讨论，惠提尔市工作人员告诉我们，他们将在法庭上尝试好运，” Gelfand said.

在该诉讼中，加州人寻求房屋所有权的命令要求惠提尔遵守法律，并赔偿其成本和律师费用。’ fees.

加州人的房屋所有权 is a 501(c)(3) nonprofit organization sponsored by the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人^® 致力于使用法律工具解决加利福尼亚’的住房危机。加州时间太长’的城市已将遵守州和联邦住房法的规定视为可选事项。该组织代表重要的公共利益，试图为所有收入水平的家庭提供更多住房，以期通过积极执行法律来改变这种态度。加州房屋所有权人协会由加利福尼亚房地产经纪人协会建立^® （C.A.R.），并获得C.A.R.的财务支持。和私人捐助者。要今天进行可扣税的慈善捐款，请访问 caforhomes.org.

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