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七月 home sales and price report

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2019年8月15日

       California home sales perk up in 七月 for first time in more than a year, 汽车。 reports

按季节性调整的年率计算,7月现有单户住宅销售总计411,630,较6月增加5.6%,较2018年7月增加1.1%。

- July’s statewide median home price was $ 607,990, down 0.4 percent from June and up 2.8 percent from 七月 2018.

- Year-to-date statewide home sales were down 4.9 percent in 七月.


洛杉矶(8月15日)–近三年来最低的抵押贷款利率助力加州起步’住房市场将实现15个月来的首次销售同比增长和最高销售水平, 
CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (汽车。) said today. 

根据C.A.R.收集的信息,7月,加利福尼亚州现有的单户独立式住宅的封闭托管销售总计经季节性调整的年化率达到411,630套。来自90多个本地房地产经纪人® 全州的协会和MLS。全州范围内的年度销售数字表示,如果全年保持7月的销售速度,那么2019年售出的房屋总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

七月’s sales figure was up 5.6 percent from the 389,730 level in June and up 1.1 percent from home sales in 七月 2018 of 407,030.

“抵押贷款利率降至近三年来的最低水平,这有助于在过去五个月中减少每月的抵押贷款支付额,从而使买家拥有更多的购买力,”C.A.R.贾里德·马丁(Jared Martin)总统。 “需求的增加使房地产市场自2018年4月以来首次出现年度增长。” 

在连续三个月创下纪录价格之后,中位数价格较6月份有所回落’610,720美元,但仍比去年高。七月’中位数价格为607,990美元,较6月下跌0.4%,较2018年7月的591,230美元上涨2.8%,这是中位数价格连续第四个月保持在60万美元以上。

“While it’为鼓励房屋销售在7月份上升,市场将继续受到总体负担能力问题的挑战,尤其是在诸如海湾地区这样的高成本地区,该地区要求最低年收入至少要达到六位数才能购买房屋,”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。 

其他 key points from 汽车。’s 七月 2019 resale housing report include:

  • 在区域一级,除旧金山湾地区(下降了0.6%)外,所有主要地区的非季节性调整销售额均比一年前增加。中央谷地的增幅最大,为5.2%,其次是中央海岸地区,增幅为5.0%。洛杉矶都会区的收入增长了4.0%,内陆帝国的销售额增长了2.4%。
  • 在旧金山湾地区,阿拉米达县的非季节性调整后销售额同比下降幅度最大,为10.5%,其次是康特拉·科斯塔县(-5.0%)和圣马特奥县(-3.0%)。另一方面,马林,旧金山和索诺玛县的销售收入较一年前实现了两位数的增长。其余三个县的销售额以个位数增长。
  • 经非季节性调整的销售额在南加州的每个县均上升,其中奥兰治县涨幅最大,为6.7%,其次是圣贝纳迪诺(5.0%),洛杉矶县(4.7%),圣地亚哥(3.4%),文图拉(2.1)百分比)和河畔(0.8%)。
  • 南加州和中谷地区的区域房价中位数继续上涨,而中部海岸和海湾地区的房价较一年前略有下降。
  • 在南加州地区,每个县的房屋中位价格都在上涨,而大多数湾区地区的县房价仍在逐年下降。
  • 除圣贝尼托外,中部所有山谷县的中位数价格均比上年有所提高。
  • 活性 在过去15个月中,按年增长的商家信息数量比去年同期下降了2.1%。
  • 活跃房源的减少和房屋销售的增加,导致未售出库存量同比出现15个月来的首次下降。未售库存指数(UII),即库存与销售的比率, 7月份为3.2个月,低于6月份的3.4个月,也低于2018年7月的3.3个月。该指数衡量以当前的销售速度在市场上出售房屋供应所需的月份数。 
  • 7月,出售加利福尼亚单户住宅所需的天数中位数增加了。上市时间从6月的19天缩短到7月的21天。 2018年7月,售出房屋的中位数为18天。
  • 汽车。’s statewide sales-price-to-list-price ratio* was 99.0 percent in 七月 2019 compared to 99.6 percent in 七月 2018.
  • 全州现有单户住宅的全州平均价格**在2019年7月达到290美元,2018年7月为288美元。
  • 房地美(Freddie Mac)的数据显示,7月份的30年期固定抵押贷款利率平均为3.77%,低于2018年7月的4.53%。五年可调整抵押贷款利率平均为3.47%,而2018年7月为3.84%。

注意:  The County MLS median price and sales data in the tables are generated from a survey of more than 90 associations of 房地产经纪人® 整个州,仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多,一半售出更少;中位数比平均价格更为典型,因为较低端或高端端的交易份额相对较小,因此偏斜。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算,并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价,比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 汽车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…® in California real estate for more than 110 years, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (www.car.org)是美国最大的州贸易组织之一,拥有200,000多名致力于房地产专业化发展的会员。汽车。总部设在洛杉矶。

###

七月 2019 County 营业额 and Price Activity
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

七月 2019

现有单户住宅的中位售价

营业额

州/地区/县

七月 2019

2019年六月

 

七月 2018

 

价格MTM%Chg

价格YTY%Chg

销售MTM%千次曝光

销售额YTY%Chg

加州单户住宅

$ 607,990

$ 610,720

r

$ 591,230

r

-0.4%

2.8%

5.6%

1.1%

加州公寓/联排别墅

$ 470,000

$ 480,000

 

$ 485,000

r

-2.1%

-3.1%

5.3%

-2.5%

洛杉矶都会区

$ 550,000

$ 545,000

 

$ 535,000

 

0.9%

2.8%

0.7%

4.0%

中央海岸

$ 685,000

$ 699,000

 

$ 700,000

 

-2.0%

-2.1%

-0.9%

5.0%

中央谷

$ 345,250

$ 340,000

 

$ 328,250

 

1.5%

5.2%

6.5%

5.2%

内陆帝国

$ 380,000

$ 379,000

 

$ 365,000

 

0.3%

4.1%

1.5%

2.4%

旧金山湾区

$ 950,000

$ 960,000

 

$ 980,000

 

-1.0%

-3.1%

1.2%

-0.6%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

$ 950,000

$ 960,000

 

$ 970,000

 

-1.0%

-2.1%

-3.5%

-10.5%

哥斯达黎加

$ 660,000

$ 698,000

 

$ 680,000

 

-5.4%

-2.9%

1.9%

-5.0%

马林

$ 1,257,000

$ 1,370,000

 

$ 1,325,000

 

-8.2%

-5.1%

-6.1%

12.6%

纳帕

$ 685,000

$ 705,750

 

$ 727,000

 

-2.9%

-5.8%

0.8%

8.7%

旧金山

$ 1,600,000

$ 1,762,500

 

$ 1,650,000

 

-9.2%

-3.0%

15.6%

10.1%

圣马特奥

$ 1,562,500

$ 1,620,000

 

$ 1,610,000

 

-3.5%

-3.0%

-1.8%

-3.0%

圣克拉拉

$ 1,298,000

$ 1,350,000

 

$ 1,351,000

 

-3.9%

-3.9%

3.9%

3.9%

索拉诺

$ 465,000

$ 448,000

 

$ 454,000

 

3.8%

2.4%

4.7%

4.9%

索诺玛

$ 655,000

$ 662,500

 

$ 650,000

 

-1.1%

0.8%

2.2%

10.0%

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 611,230

$ 599,680

 

$ 597,520

 

1.9%

2.3%

-4.5%

4.7%

橙子

$ 839,450

$ 842,000

 

$ 829,000

 

-0.3%

1.3%

8.8%

6.7%

河边

$ 420,000

$ 420,000

 

$ 408,000

 

0.0%

2.9%

-0.5%

0.8%

圣贝纳迪诺

$ 312,000

$ 310,000

 

$ 292,000

 

0.6%

6.8%

4.8%

5.0%

圣地亚哥

$ 650,000

$ 665,000

 

$ 650,000

 

-2.3%

0.0%

8.9%

3.4%

文图拉

$ 685,000

$ 647,000

 

$ 662,360

 

5.9%

3.4%

6.3%

2.1%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

$ 651,780

$ 640,500

 

$ 655,500

 

1.8%

-0.6%

10.8%

4.6%

圣路易斯奥比斯波

$ 625,000

$ 640,000

 

$ 650,000

 

-2.3%

-3.8%

2.5%

21.4%

圣巴巴拉

$ 695,000

$ 717,000

 

$ 550,000

 

-3.1%

26.4%

-11.2%

2.5%

圣诞老人

$ 899,500

$ 897,000

 

$ 898,000

 

0.3%

0.2%

-4.9%

-15.2%

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

$ 284,400

$ 283,000

 

$ 280,000

 

0.5%

1.6%

2.6%

4.8%

格伦

$ 268,750

$ 250,000

 

$ 235,000

 

7.5%

14.4%

-17.6%

-17.6%

克恩

$ 263,000

$ 259,450

 

$ 250,000

 

1.4%

5.2%

15.6%

8.3%

国王

$ 254,750

$ 247,150

 

$ 224,980

r

3.1%

13.2%

-17.9%

-5.9%

马德拉

$ 297,500

$ 291,250

 

$ 250,000

 

2.1%

19.0%

-3.9%

17.9%

默塞德

$ 283,000

$ 287,000

 

$ 267,450

 

-1.4%

5.8%

20.4%

7.8%

砂矿

$ 496,250

$ 525,000

 

$ 495,000

 

-5.5%

0.3%

1.7%

12.2%

沙加缅度

$ 390,000

$ 390,000

 

$ 370,000

 

0.0%

5.4%

10.8%

4.5%

圣贝尼托

$ 570,000

$ 585,500

 

$ 626,500

 

-2.6%

-9.0%

-11.7%

15.2%

圣华金

$ 380,000

$ 386,750

 

$ 370,000

 

-1.7%

2.7%

5.2%

2.3%

斯坦尼斯劳斯

$ 335,000

$ 325,500

 

$ 325,000

 

2.9%

3.1%

16.4%

5.7%

图莱里

$ 245,000

$ 247,500

 

$ 239,000

 

-1.0%

2.5%

-7.3%

-5.6%

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

$ 312,500

$ 320,000

r

$ 327,000

r

-2.3%

-4.4%

-35.2%

-23.3%

比尤特

$ 374,280

$ 384,000

 

$ 315,000

 

-2.5%

18.8%

9.8%

7.3%

卡拉维拉斯

$ 325,500

$ 330,000

 

$ 330,000

 

-1.4%

-1.4%

29.7%

12.4%

德尔诺特

$ 275,000

$ 353,500

 

$ 210,000

 

-22.2%

31.0%

6.3%

-26.1%

埃尔多拉多

$ 510,500

$ 497,500

 

$ 504,000

 

2.6%

1.3%

8.5%

-10.7%

洪堡

$ 334,370

$ 340,000

 

$ 310,000

 

-1.7%

7.9%

11.0%

9.2%

$ 249,000

$ 270,000

 

$ 249,950

 

-7.8%

-0.4%

18.1%

28.9%

拉森

$ 225,000

$ 215,000

 

$ 185,000

 

4.7%

21.6%

-8.0%

-30.3%

马里波萨

$ 281,400

$ 354,500

 

$ 327,750

 

-20.6%

-14.1%

-18.8%

8.3%

门多西诺

$ 395,000

$ 399,000

 

$ 393,750

 

-1.0%

0.3%

-10.2%

-14.5%

单核细胞增多症

$ 692,500

$ 910,000

 

$ 899,500

 

-23.9%

-23.0%

-20.0%

0.0%

内华达州

$ 445,000

$ 427,500

 

$ 419,500

 

4.1%

6.1%

-1.5%

-2.9%

羽毛

$ 280,000

$ 340,000

 

$ 290,000

 

-17.6%

-3.4%

-2.6%

-15.6%

沙斯塔

$ 286,000

$ 289,900

 

$ 280,000

 

-1.3%

2.1%

11.3%

7.4%

西斯基尤

$ 210,000

$ 270,250

 

$ 223,000

 

-22.3%

-5.8%

20.5%

10.4%

萨特

$ 315,000

$ 313,000

 

$ 294,500

 

0.6%

7.0%

13.3%

21.4%

特哈马

$ 255,000

$ 260,000

 

$ 223,000

 

-1.9%

14.3%

24.4%

54.5%

Tuolumne

$ 300,000

$ 297,000

 

$ 315,000

 

1.0%

-4.8%

28.6%

1.1%

尤洛

$ 485,000

$ 463,500

 

$ 430,000

 

4.6%

12.8%

4.5%

8.8%

浴霸

$ 299,900

$ 295,000

 

$ 289,000

 

1.7%

3.8%

12.7%

-6.3%

r =修订

不适用 =不可用

 

七月 2019 County Unsold Inventory and Days on Market
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

七月 2019

未售库存指数

上市时间中位数

州/地区/县

七月 2019

2019年六月

 

七月 2018

 

七月 2019

2019年六月

 

七月 2018

 

加州单户住宅

3.2

3.4

 

3.3

 

21.0

19.0

 

18.0

 

加州公寓/联排别墅

2.9

3.1

 

2.7

 

21.0

21.0

 

16.0

 

洛杉矶都会区

3.5

3.7

3.7

 

26.0

24.0

 

23.0

 

中央海岸

4.1

4.0

 

4.2

 

22.0

21.0

 

20.0

 

中央谷

2.7

2.9

 

3.0

 

15.0

14.0

 

15.0

 

内陆帝国

3.6

3.7

 

3.9

 

32.0

31.0

 

29.0

 

旧金山湾区

2.5

2.5

 

2.2

 

18.0

16.0

 

15.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

2.0

1.9

 

1.7

 

14.0

13.0

 

13.0

 

哥斯达黎加

2.3

2.4

 

2.0

 

14.0

13.0

 

14.0

 

马林

2.7

2.8

 

2.9

 

30.0

27.0

 

24.0

 

纳帕

4.7

4.8

 

4.4

 

42.0

41.5

 

44.0

 

旧金山

1.4

2.0

 

1.6

 

14.0

13.0

 

15.0

 

圣马特奥

1.9

1.9

 

1.6

 

13.0

13.0

 

12.0

 

圣克拉拉

2.3

2.5

 

2.2

 

14.0

12.0

 

11.0

 

索拉诺

2.8

2.9

 

2.8

 

33.0

33.0

 

32.0

 

索诺玛

3.8

3.8

 

3.9

 

38.0

35.0

 

36.0

 

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

3.2

3.4

 

3.5

 

21.0

19.0

 

18.0

 

橙子

3.5

3.8

 

3.5

 

24.0

20.0

 

19.0

 

河边

3.5

3.6

3.6

 

32.0

32.0

 

28.0

 

圣贝纳迪诺

3.8

4.0

 

4.3

 

32.0

28.0

 

29.0

 

圣地亚哥

3.0

3.3

 

3.2

 

15.0

13.0

 

14.0

 

文图拉

4.6

4.9

 

4.9

 

47.0

45.0

 

43.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

4.1

4.6

 

4.4

 

22.0

21.0

 

24.0

 

圣路易斯奥比斯波

3.9

3.8

 

4.5

 

22.0

21.0

 

23.5

 

圣巴巴拉

4.4

3.9

 

4.6

 

21.0

27.0

 

25.0

 

圣诞老人

4.2

3.6

 

3.1

 

22.5

16.0

 

13.0

 

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

3.0

3.1

 

3.1

 

16.0

15.0

 

13.0

 

格伦

5.4

5.2

 

4.3

 

19.5

23.0

r

20.0

 

克恩

2.5

2.9

 

3.1

 

18.0

14.0

r

20.0

 

国王

3.5

2.9

 

3.0

 

26.5

19.0

r

22.5

 

马德拉

4.3

4.2

 

5.1

 

20.0

25.0

 

27.0

 

默塞德

3.3

3.9

 

2.9

 

29.0

24.0

r

25.0

 

砂矿

2.7

2.7

 

2.9

 

16.5

12.0

r

14.5

 

沙加缅度

2.2

2.4

 

2.6

 

11.0

11.0

r

12.0

 

圣贝尼托

3.3

3.2

 

3.3

 

28.0

28.5

r

12.5

 

圣华金

3.0

3.1

 

2.8

 

18.0

17.0

r

15.0

 

斯坦尼斯劳斯

2.5

2.9

 

3.2

 

15.0

11.0

r

16.0

 

图莱里

3.4

3.1

 

3.4

 

28.0

29.0

r

23.0

 

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

8.3

5.0

r

不适用

 

33.5

25.0

r

30.0

r

比尤特

2.8

2.9

 

3.4

 

12.0

10.0

 

18.0

 

卡拉维拉斯

5.6

6.7

 

5.9

 

36.5

33.0

 

40.0

 

德尔诺特

9.5

8.7

 

6.1

 

178.0

84.5

 

82.0

 

埃尔多拉多

4.9

5.3

 

3.7

 

36.0

24.0

 

28.0

 

洪堡

4.7

5.0

 

5.7

 

18.0

17.5

 

19.0

 

5.4

6.4

 

6.3

 

39.5

37.0

 

38.0

 

拉森

6.9

6.3

 

5.8

 

72.0

66.0

 

93.0

 

马里波萨

9.2

7.7

 

8.2

r

36.0

21.5

 

49.0

r

门多西诺

8.2

7.6

 

7.8

 

60.0

66.0

 

59.5

 

单核细胞增多症

11.5

8.2

 

9.1

 

76.0

102.5

 

78.5

 

内华达州

5.6

5.4

 

4.6

 

18.0

19.0

 

23.0

 

羽毛

11.8

10.9

 

8.7

 

73.0

123.0

 

66.0

 

沙斯塔

4.4

4.8

 

4.5

 

23.0

21.0

 

18.0

 

西斯基尤

6.2

8.1

 

6.8

 

42.0

38.0

 

32.0

 

萨特

2.5

2.9

 

3.5

 

14.0

14.0

 

15.0

 

特哈马

5.0

5.6

 

7.5

 

48.0

36.0

 

38.0

 

Tuolumne

6.7

7.9

 

5.1

 

23.0

32.0

 

22.0

 

尤洛

2.6

2.6

 

2.7

 

14.0

12.5

 

11.0

 

浴霸

3.2

3.0

 

2.6

 

14.0

9.0

 

13.0

 

r不适用 =不可用

 

 


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