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一月 home sales and price report

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 2019年2月20日

 California home sales fall to lowest level in more than 10 years, 汽车。 reports

Existing, single-family home sales totaled 357,730 in 一月 on a seasonally adjusted annualized rate, down 3.9 percent from December and down 12.6 percent from 一月 2018.

- January’s statewide median home price was $ 538,690, down 3.4 percent from December and up 2.1 percent from 一月 2018.

- 全州活跃列表连续第十个月上升,比上年增长27%。

- The statewide 未售库存指数 was 4.6 months in 一月 , up from 3.5 months in December.

洛杉矶(2月20日)– Housing demand in California remained subdued for the ninth consecutive month in 一月 as economic and market uncertainties sent home sales to their lowest level since April 2008, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (汽车。) said today.  

关 d escrow sales of existing, single-family detached homes in California totaled a seasonally adjusted annualized rate of 357,730 units in 一月 , according to information collected by 汽车。 from more than 90 local 房地产经纪人® associations and MLSs statewide. The statewide annualized sales figure represents what would be the total number of homes sold during 2019 if sales maintained the 一月 pace throughout the year. It is adjusted to account for seasonal factors that typically influence home sales.

一月 ’s sales figure was down 3.9 percent from the revised 372,260 level in December and down 12.6 percent from home sales in 一月 2018 of 409,520. 一月 marked the ninth consecutive month of decline and the sixth month in a row that sales were below 400,000, dipping to the lowest level since April 2008.

“加利福尼亚州继续朝着更加平衡的市场方向发展,因为我们看到随着库存的增加,买家拥有更大的谈判能力,而卖家做出让步以出售房屋,”C.A.R.贾里德·马丁(Jared Martin)总统。 “尽管利率已降至10个月来的最低点,但潜在的买家在等待进一步的价格调整时将其房屋所有权计划搁置。”

The statewide median home price declined to $ 538,690 in 一月 . The 一月 statewide median price was down 3.4 percent from $ 557,600 in December and up 2.1 percent from a revised $ 527,780 in 一月 2018.

“尽管我们预计由于贷款审批和收入核查工作的延迟,一月大部分时间联邦政府关闭会暂时中断关闭,但对一月的影响’房屋销售很少”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。 “销售量的下降更能说明需求方面的问题,而且在该州的所有价格类别和地区都涉及广泛。此外,过去几个月库存的增加并未转化为更多的销售。”

其他 key points from 汽车。’s 一月 2019 resale housing report include:

  • 在整个区域(未经季节调整)的基础上,洛杉矶都会区,中央海岸,中央山谷和内陆帝国地区的销售同比下降两位数,而旧金山湾区的房屋销售下降比一年前增长5.8%。
  • Forty of the 51 counties reported by 汽车。 posted a sales decline in 一月 with an average year-over-year sales decline of nearly 19 percent. Twenty-eight counties declined by double-digits on an annual basis, and 10 counties experienced an increase in sales from a year ago.
  • 在经历了十二年来超过八年来最严重的年度销售下降17.5%之后,旧金山湾区的销售反弹,在一月份出现了5.8%的温和下降。海湾地区的九个县中有六个县的房屋销售与去年同期相比有所下降,三个县的房屋销售下降了10%以上。
  • 洛杉矶都会区的销售量同比下降了15.1%,洛杉矶县的房屋销售下降了14.2%,橙县的房屋销售下降了13.2%。
  • 内陆帝国的房屋销售较上年同期下降了16.1%,这是因为里弗赛德和圣贝纳迪诺县的年度销售分别下降了13.9%和19.2%。
  • 尽管增速放缓,但所有地区的房价中位数均继续上涨。与去年同期相比,海湾地区的中位数价格自2018年1月以来增长了4.5%。马林,旧金山,圣马特奥和圣塔克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上,但马林县的房价却达到了12.8%。价格下降。
  • 南加州的价格增长仍然温和,六个县中有五个县的房价中位数高于上年。只有文图拉县的价格同比下降。
  • 在连续三年下降之后,全州范围内的活跃广告数量连续第十个月上升,比上一年增长了27%。
  • 所有主要地区的活跃房源均增加,其中湾区的增幅最高,达57%,其次是南加州(29.7%),中谷(19.5%)和中海岸(14.5%)。
  • 未售库存指数(UII)是库存与销售的比率,从2018年1月的3.6个月逐年增加到2019年1月的4.6个月。该指数衡量出售货源所需的月数当前销售率的房屋数量。 UII与一年前相比激增,可归因于销售额双位数下降和活跃列表的急剧增加。
  • The median number of days it took to sell a California single-family home rose from 27 days in 一月 2018 to 37 days in 一月 2019.
  • 汽车。’s statewide sales price-to-list-price ratio* decreased from 98.7 percent in 一月 2018 to 97.3 percent in 一月 2019.
  • The average statewide price per square foot** for an existing, single-family home statewide edged up from $257 in 一月 2018 to $264 in 一月 2019.
  • The 30-year, fixed-mortgage interest rate averaged 4.46 percent in 一月 , up from 4.03 percent in 一月 2018, according to Freddie Mac. The five-year, adjustable mortgage interest rate also increased in 一月 to an average of 3.91 percent from 3.47 from 一月 2018.

图形(单击链接以打开):

注意: 表中的郡MLS中位数价格和销售数据是根据对90多个房地产经纪人协会的调查得出的®整个州,仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多,一半售出更少;中位数比平均价格更为典型,因为较低端或高端端的交易份额相对较小,因此偏斜。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算,并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价,比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 汽车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…® in California real estate for more than 110 years, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (www.car.org)是美国最大的州贸易组织之一,拥有200,000多名致力于房地产专业化发展的会员。汽车。总部设在洛杉矶。

###


 

一月 2019 County 营业额 and Price Activity
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

一月 2019

现有单户住宅的中位售价

营业额

州/地区/县

一月

2019

十二月

2018

 

一月

2018

 

价格MTM%Chg

价格YTY%Chg

销售MTM%千次曝光

销售额YTY%Chg

加州单户住宅

$ 538,690

$ 557,600

 

$ 527,780

 

-3.4%

2.1%

-3.9%

-12.6%

加州公寓/联排别墅

$ 434,080

$ 450,000

r

$ 425,000

 

-3.5%

2.1%

-16.6%

-13.7%

洛杉矶都会区

$ 499,450

$ 500,000

 

$ 490,000

 

-0.1%

1.9%

-18.9%

-15.1%

中央海岸

$ 620,990

$ 687,450

r

$ 605,000

 

-9.7%

2.6%

-12.4%

-18.1%

中央谷

$ 312,000

$ 317,500

 

$ 305,000

 

-1.7%

2.3%

-19.8%

-13.2%

内陆帝国

$ 354,450

$ 359,000

 

$ 350,000

 

-1.3%

1.3%

-12.5%

-16.1%

旧金山湾区

$ 836,000

$ 850,000

 

$ 800,000

 

-1.6%

4.5%

-24.3%

-5.8%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

$ 826,000

$ 850,000

 

$ 840,000

 

-2.8%

-1.7%

-20.5%

3.9%

哥斯达黎加

$ 595,000

$ 612,500

 

$ 555,000

 

-2.9%

7.2%

-27.7%

-15.3%

马林

$ 1,149,500

$ 1,270,500

 

$ 1,317,500

 

-9.5%

-12.8%

-30.5%

-2.4%

纳帕

$ 672,500

$ 725,000

 

$ 662,000

 

-7.2%

1.6%

-29.1%

-26.3%

旧金山

$ 1,330,000

$ 1,500,000

 

$ 1,330,000

 

-11.3%

0.0%

-38.9%

3.2%

圣马特奥

$ 1,450,000

$ 1,483,000

 

$ 1,437,500

 

-2.2%

0.9%

-25.6%

9.9%

圣克拉拉

$ 1,185,000

$ 1,150,000

 

$ 1,170,000

 

3.0%

1.3%

-23.3%

-5.4%

索拉诺

$ 428,000

$ 425,000

 

$ 425,000

 

0.7%

0.7%

-20.6%

-10.0%

索诺玛

$ 650,000

$ 639,000

 

$ 670,000

 

1.7%

-3.0%

-17.2%

-8.7%

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 566,010

$ 588,140

 

$ 564,100

 

-3.8%

0.3%

-25.5%

-14.2%

橙子

$ 796,500

$ 785,000

 

$ 780,000

 

1.5%

2.1%

-17.0%

-13.2%

河边

$ 400,000

$ 398,000

 

$ 397,250

 

0.5%

0.7%

-14.9%

-13.9%

圣贝纳迪诺

$ 290,000

$ 295,000

 

$ 277,000

 

-1.7%

4.7%

-8.5%

-19.2%

圣地亚哥

$ 610,000

$ 618,500

 

$ 590,000

 

-1.4%

3.4%

-17.0%

-10.0%

文图拉

$ 615,000

$ 640,000

 

$ 660,720

 

-3.9%

-6.9%

-14.7%

-20.1%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

$ 590,000

$ 590,000

 

$ 571,500

 

0.0%

3.2%

12.9%

-8.8%

圣路易斯奥比斯波

$ 592,500

$ 640,000

 

$ 565,000

 

-7.4%

4.9%

-14.4%

-25.9%

圣巴巴拉

$ 687,100

$ 784,540

r

$ 567,000

 

-12.4%

21.2%

-17.3%

-6.9%

圣诞老人

$ 825,000

$ 926,000

 

$ 790,000

 

-10.9%

4.4%

-34.2%

-34.8%

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

$ 270,000

$ 266,500

 

$ 253,500

 

1.3%

6.5%

-21.7%

-6.3%

格伦

$ 225,000

$ 246,500

 

$ 228,500

 

-8.7%

-1.5%

-15.6%

68.8%

克恩

$ 240,000

$ 242,380

 

$ 225,500

 

-1.0%

6.4%

-15.1%

-0.8%

国王

$ 219,900

$ 243,000

 

$ 238,000

 

-9.5%

-7.6%

-9.0%

-1.4%

马德拉

$ 260,000

$ 263,000

 

$ 275,000

 

-1.1%

-5.5%

-23.1%

-7.2%

默塞德

$ 279,990

$ 269,060

 

$ 257,000

 

4.1%

8.9%

-33.6%

-24.3%

砂矿

$ 479,000

$ 492,990

r

$ 446,000

 

-2.8%

7.4%

-21.9%

-10.5%

沙加缅度

$ 352,250

$ 364,500

 

$ 350,000

 

-3.4%

0.6%

-19.3%

-20.9%

圣贝尼托

$ 595,000

$ 577,000

 

$ 555,000

 

3.1%

7.2%

-67.6%

-72.1%

圣华金

$ 375,000

$ 365,000

 

$ 350,000

 

2.7%

7.1%

-18.7%

-11.3%

斯坦尼斯劳斯

$ 305,000

$ 309,000

 

$ 295,000

 

-1.3%

3.4%

-17.2%

-12.1%

图莱里

$ 217,750

$ 236,450

 

$ 215,733

 

-7.9%

0.9%

-16.8%

-16.1%

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

不适用

不适用

 

$ 330,000

 

不适用

不适用

不适用

不适用

比尤特

$ 376,000

$ 356,560

r

$ 314,750

 

5.5%

19.5%

-34.2%

88.9%

卡拉维拉斯

$ 335,000

$ 310,000

 

$ 306,500

 

8.1%

9.3%

-33.7%

-28.8%

德尔诺特

$ 217,000

$ 243,900

 

$ 198,500

 

-11.0%

9.3%

58.3%

-5.0%

埃尔多拉多

$ 436,500

$ 454,500

 

$ 480,000

 

-4.0%

-9.1%

-28.1%

-29.1%

洪堡

$ 325,500

$ 308,000

 

$ 300,000

 

5.7%

8.5%

2.4%

-1.2%

$ 265,000

$ 269,000

 

$ 279,000

 

-1.5%

-5.0%

-58.9%

-44.4%

拉森

$ 228,500

$ 208,000

 

$ 217,750

 

9.9%

4.9%

-21.7%

-10.0%

马里波萨

$ 284,000

$ 320,000

 

$ 276,500

 

-11.3%

2.7%

-64.3%

-37.5%

门多西诺

$ 384,560

$ 424,900

 

$ 425,000

 

-9.5%

-9.5%

-11.4%

2.6%

单核细胞增多症

$ 782,000

$ 541,000

 

$ 480,000

 

44.5%

62.9%

150.0%

100.0%

内华达州

$ 402,950

$ 389,950

 

$ 382,​​000

 

3.3%

5.5%

-2.1%

27.8%

羽毛

$ 308,240

$ 262,950

 

$ 265,950

 

17.2%

15.9%

-46.2%

-30.0%

沙斯塔

$ 271,720

$ 267,500

 

$ 249,000

 

1.6%

9.1%

-8.4%

12.4%

西斯基尤

$ 151,000

$ 182,500

 

$ 193,000

 

-17.3%

-21.8%

-28.1%

-42.5%

萨特

$ 291,670

$ 320,000

 

$ 284,200

 

-8.9%

2.6%

-71.6%

-68.1%

特哈马

$ 275,000

$ 255,000

 

$ 227,500

 

7.8%

20.9%

-9.5%

109.4%

Tuolumne

$ 299,500

$ 258,950

 

$ 265,000

 

15.7%

13.0%

-42.5%

-16.4%

尤洛

$ 432,500

$ 429,000

 

$ 383,000

 

0.8%

12.9%

-17.5%

-1.2%

浴霸

$ 320,000

$ 298,000

 

$ 265,360

 

7.4%

20.6%

-43.2%

-20.7%

r =修订

不适用 =不可用

一月 2019 County Unsold Inventory and Days on Market

(区域和公寓销售数据未季节性调整)

一月 2019

未售库存指数

上市时间中位数

州/地区/县

一月2019

2018年12月

 

2018年1月

 

一月2019

十二月

2018

 

2018年1月

 

加州单户住宅

4.6

3.5

 

3.6

 

37.0

32.0

 

27.0

r

加州公寓/联排别墅

4.5

3.2

 

3.0

 

36.9

31.1

r

20.0

r

洛杉矶都会区

5.4

4.1

 

4.0

 

42.0

36.0

 

32.0

r

中央海岸

5.5

4.3

 

4.1

 

36.0

35.0

 

32.0

 

中央谷

3.9

3.1

 

3.2

 

31.0

27.0

 

23.0

 

内陆帝国

5.7

4.7

 

4.4

 

48.0

41.5

 

38.0

r

旧金山湾区

3.3

2.1

 

2.3

 

36.0

29.0

 

17.0

r

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

2.6

1.7

 

2.0

 

27.0

24.0

 

13.0

 

哥斯达黎加

3.3

1.9

 

2.3

 

33.0

23.0

 

16.0

 

马林

4.5

2.5

 

3.2

 

50.0

44.5

 

54.5

 

纳帕

6.6

4.5

 

3.7

 

81.5

62.0

 

57.0

 

旧金山

2.7

1.1

 

2.2

 

34.0

25.0

 

19.0

 

圣马特奥

2.8

1.6

 

2.2

 

28.0

20.0

 

12.0

 

圣克拉拉

3.0

1.8

 

1.9

 

30.0

22.0

 

9.0

 

索拉诺

4.1

2.9

 

2.9

 

50.0

44.5

 

35.0

 

索诺玛

3.9

3.2

 

2.6

 

69.0

54.0

 

38.0

 

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

4.9

3.5

 

3.6

 

36.0

31.0

 

25.0

 

橙子

5.4

4.0

 

3.9

 

39.0

29.5

 

28.0

 

河边

6.0

4.7

 

4.7

 

50.0

41.0

 

37.0

 

圣贝纳迪诺

5.2

4.6

 

3.9

 

45.0

42.0

 

40.0

 

圣地亚哥

4.6

3.5

 

3.4

 

28.0

27.0

 

21.0

 

文图拉

7.2

5.5

 

4.7

 

59.0

59.0

 

58.5

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

4.9

5.0

 

4.0

 

36.0

28.0

 

36.5

 

圣路易斯奥比斯波

6.5

4.9

 

4.5

 

32.0

37.5

 

28.0

 

圣巴巴拉

5.7

4.0

 

5.0

 

54.9

48.5

r

33.0

 

圣诞老人

4.3

2.8

 

2.4

 

39.0

35.0

 

32.0

 

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

4.5

3.2

 

3.7

r

29.0

23.0

 

22.0

r

格伦

3.0

2.3

 

4.4

 

47.0

29.5

 

54.0

r

克恩

3.7

2.8

 

4.0

 

30.0

31.0

 

27.0

 

国王

4.0

3.5

 

3.5

 

42.0

37.0

 

27.0

 

马德拉

7.7

5.7

 

6.0

r

41.5

40.0

 

41.0

 

默塞德

5.8

3.6

 

3.9

 

46.0

29.0

 

25.0

 

砂矿

3.5

2.6

 

3.0

 

36.0

29.0

 

22.0

 

沙加缅度

3.0

2.5

 

2.4

 

28.0

25.0

 

17.0

 

圣贝尼托

13.2

3.1

 

3.1

 

67.5

33.0

 

33.0

 

圣华金

3.5

2.9

 

2.7

 

31.0

29.0

 

25.0

 

斯坦尼斯劳斯

3.7

3.1

 

2.9

 

33.0

27.0

 

26.0

 

图莱里

5.5

4.3

 

4.3

 

41.0

29.0

 

41.0

 

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

不适用

不适用

 

5.8

 

不适用

不适用

 

58.0

 

比尤特

2.1

1.2

 

3.4

 

8.0

25.0

 

29.5

 

卡拉维拉斯

7.1

4.8

 

5.3

 

66.0

61.5

 

54.0

 

德尔诺特

6.5

9.8

 

5.6

 

121.0

104.0

 

108.5

 

埃尔多拉多

4.5

4.4

 

4.0

 

51.0

42.0

 

51.0

 

洪堡

6.1

6.0

 

5.8

 

38.0

34.0

 

42.5

 

13.3

5.3

 

6.6

 

87.0

54.0

 

55.0

 

拉森

5.8

4.6

 

6.7

 

144.0

111.0

 

148.5

 

马里波萨

13.8

4.1

 

7.1

 

78.0

59.0

 

33.5

 

门多西诺

9.6

8.5

 

7.2

 

59.0

68.5

 

84.0

 

单核细胞增多症

7.0

17.5

 

12.8

 

64.0

82.5

 

120.0

 

内华达州

4.9

4.8

 

5.0

 

54.0

42.5

 

55.0

 

羽毛

17.0

8.5

 

8.6

 

134.0

189.5

 

139.5

 

沙斯塔

4.5

4.0

 

4.8

 

39.0

38.0

 

45.0

 

西斯基尤

10.7

7.9

 

5.2

 

73.5

48.0

 

56.0

 

萨特

3.2

1.9

 

2.6

 

不适用

39.0

 

20.0

 

特哈马

2.7

2.8

 

4.9

 

73.0

80.5

 

77.0

 

Tuolumne

6.4

3.8

 

4.6

 

53.5

65.0

 

59.5

 

尤洛

3.7

3.1

 

3.1

 

34.5

34.0

 

18.0

 

浴霸

3.5

2.4

 

3.6

 

不适用

30.0

 

33.5

 

r =修订

不适用 =不可用

 


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