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二月 home sales and price report

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三月19,2019

 California home sales rebound in 二月; median price dips, 汽车。 reports

Existing, single-family home sales totaled 399,080 in 二月 on a seasonally adjusted annualized rate, up 11.3 percent from January and down 5.6 percent from 二月 2018.

- February’s statewide median home price was $ 534,140, down 0.6 percent from January and up 2.2 percent from 二月 2018.

-全州活跃列表连续第二个月减速,比上年增长19.2%。

- Year-to-date sales were down 9 percent in 二月.

洛杉矶(3月19日)– California home sales bounced back in 二月 after hitting the lowest sales level in more than 10 years the previous month, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (汽车。) said today. February’的年度销售水平是六个月以来最高的,并且销售量的月度增长是自2011年1月以来的最高水平。

关 d escrow sales of existing, single-family detached homes in California totaled a seasonally adjusted annualized rate of 399,080 units in 二月, according to information collected by 汽车。 from more than 90 local 房地产经纪人® 全州的协会和MLS。全州范围内的年度销售数字表示,如果全年保持2月份的销售速度,那么2019年售出的房屋总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

二月’s sales figure was up 11.3 percent from the revised 358,470 level in January and down 5.6 percent from home sales in 二月 2018 of 422,910. 二月’的降幅是自2018年7月以来最小的,销售总额仅略低于40万基准。

“较低的利率和稳定的房价促使潜在的买家在二月份摆脱了困境,”C.A.R.贾里德·马丁(Jared Martin)总统。 “随着抵押贷款利率达到一年来的最低点,住房负担能力随着购房者的增加而提高’每月抵押贷款付款变得更易于管理。而不是我们几个月前观察到的两位数的增长率,每月按揭还款额增长了2.7%,是过去12个月中最小的增长。”

全州房屋中位数价格从1月份的修订后的537,120美元下跌0.6%至2月的534,140美元,较2018年2月的522,440美元上涨2.2%。’该价格是自2018年2月以来的最低价,主要归因于季节性因素,因为2月通常是该年度的最低价位。

“While 二月’销售反弹是可喜的消息,随着买卖双方对当今现实进行梳理,市场可能会受到限制’s market,”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。 “随着市场即将开始其购房旺季,随着利率保持稳定,市场上有更多可供考虑的房地产以及价格更具吸引力,未来几个月内买家将拥有一个机会之窗。

其他 key points from 汽车。’s 二月 2019 resale housing report include:

  • 所有主要地区的销售额均按非季节性调整后的年度下降,其中洛杉矶都会区和内陆帝国地区的销售额下降了两位数,而中部海岸,中央山谷和旧金山湾区的销售额则下降了一位数。
  • Non-seasonally adjusted sales in the 旧金山湾区 were down 4.4 percent from 二月 2018. 家 sales in six of the nine Bay Area counties fell from a year ago, while 阿拉米达 , 马林 and 旧金山 counties recorded annual sales gains.
  • 洛杉矶都市区公布的非季节性调整后的同比销量下降了10.7%,除文图拉(Ventura)录得7.6%的增长外,每个县的房屋销量均下降。
  • 内陆帝国的房屋销售较上年同期下降了10.1%,这是因为里弗赛德和圣贝纳迪诺县的年度销售分别下降了7.7%和14.1%。
  • 所有地区的房价中位数均继续上涨,但增速放缓。与去年同期相比,湾区中位数价格较2018年2月下降了0.9%。马林,旧金山,圣马特奥和圣塔克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上,但所有县均录得年度价格下降。
  • 南加州的价格增长仍然温和,比上一年增长了1.4%。圣贝纳迪诺县的价格涨幅最大(7.3%),而文图拉县的涨幅最小,为1.8%。只有奥兰治县的价格同比下降。
  • 在过去的八个月中,全州范围内的活跃广告投放数量比去年同期以两位数的速度增长,而2月’s速度是过去六个月和连续第三个月降速最小的增长率。二月’活跃的房源比一年前增长了19.2%。
  • 所有主要地区均录得活跃房源增加,其中湾区的增幅最高,达到41.9%,其次是南加州(20.4%),中谷(16.2%)和中部海岸(6.4%)。海湾地区的9个县中有3个县的活跃房源增加了50%或更多,其中圣克拉拉(Santa Clara)领先,达到62.9%,其次是圣马特奥(59.7%)和阿拉米达(50%)。
  • 未售库存指数(UII)是库存与销售的比率,与去年同期相比有所改善,但在月度基础上持平。 2月份未售出库存指数为4.6个月,与1月份相比没有变化,但从2018年2月的3.9个月上升。该指数衡量了按当前销售价格在市场上出售房屋供应所需的月份数。 UII与一年前相比激增,可归因于销售量的适度下降和活跃列表的急剧增加。
  • The median number of days it took to sell a California single-family home rose from 22 days in 二月 2018 to 33 days in 二月 2019.
  • 汽车。’s statewide sales price-to-list-price ratio* decreased from 99.2 percent in 二月 2018 to 98 percent in 二月 2019.
  • The average statewide price per square foot** for an existing, single-family home statewide edged up from $266 in 二月 2018 to $272 in 二月 2019.
  • 房地美(Freddie Mac)的数据显示,2月份的30年期固定抵押贷款利率平均为4.37%,高于2018年2月的4.33%。五年期可调整抵押贷款利率在2月也从2018年2月的3.60增加到平均3.87%。

图形(单击链接以打开):

注意: 表中的郡MLS中位数价格和销售数据是根据对90多个房地产经纪人协会的调查得出的®整个州,仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多,一半售出更少;中位数比平均价格更为典型,因为较低端或高端端的交易份额相对较小,因此偏斜。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算,并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价,比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 汽车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…® in California real estate for more than 110 years, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (www.car.org)是美国最大的州贸易组织之一,拥有200,000多名致力于房地产专业化发展的会员。汽车。总部设在洛杉矶。

###

二月 2019 County 营业额 and Price Activity
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

二月 2019

现有单户住宅的中位售价

营业额

州/地区/县

2019年2月

一月2019

 

2018年2月

 

价格MTM%Chg

价格YTY%Chg

销售MTM%千次曝光

销售额YTY%Chg

加州单户住宅

$ 534,140

$ 537,120

r

$ 522,440

 

-0.6%

2.2%

11.3%

-5.6%

加州公寓/联排别墅

$ 450,000

$ 435,000

r

$ 454,500

 

3.4%

-1.0%

15.0%

-5.7%

洛杉矶都会区

$ 505,000

$ 499,450

 

$ 498,000

 

1.1%

1.4%

1.0%

-10.7%

中央海岸

$ 650,000

$ 630,000

r

$ 665,000

 

3.2%

-2.3%

3.0%

-3.8%

中央谷

$ 320,000

$ 312,000

 

$ 310,000

 

2.6%

3.2%

7.9%

-6.3%

内陆帝国

$ 369,900

$ 354,450

 

$ 350,000

 

4.4%

5.7%

3.3%

-10.1%

旧金山湾区

$ 867,000

$ 836,000

 

$ 875,000

 

3.7%

-0.9%

9.1%

-4.4%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

$ 860,000

$ 826,000

 

$ 832,000

 

4.1%

3.4%

7.3%

5.7%

哥斯达黎加

$ 649,475

$ 595,000

 

$ 610,000

 

9.2%

6.5%

6.2%

-10.8%

马林

$ 1,290,000

$ 1,149,500

 

$ 1,371,000

 

12.2%

-5.9%

28.0%

23.5%

纳帕

$ 625,000

$ 672,500

 

$ 713,500

 

-7.1%

-12.4%

19.6%

-4.3%

旧金山

$ 1,505,000

$ 1,376,500

 

$ 1,730,000

 

9.3%

-13.0%

14.6%

8.9%

圣马特奥

$ 1,425,000

$ 1,450,000

 

$ 1,610,000

 

-1.7%

-11.5%

12.7%

-4.9%

圣克拉拉

$ 1,170,000

$ 1,185,000

 

$ 1,383,500

 

-1.3%

-15.4%

12.7%

-10.6%

索拉诺

$ 425,000

$ 428,000

 

$ 430,000

 

-0.7%

-1.2%

11.6%

-7.1%

索诺玛

$ 625,425

$ 650,000

 

$ 689,000

 

-3.8%

-9.2%

-4.8%

-7.9%

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 541,390

$ 566,010

 

$ 527,280

 

-4.3%

2.7%

-2.5%

-10.9%

橙子

$ 792,500

$ 796,500

 

$ 805,380

 

-0.5%

-1.6%

1.0%

-16.5%

河边

$ 410,000

$ 400,000

 

$ 396,250

 

2.5%

3.5%

9.1%

-7.7%

圣贝纳迪诺

$ 298,250

$ 290,000

 

$ 278,000

 

2.8%

7.3%

-5.6%

-14.1%

圣地亚哥

$ 625,000

$ 610,000

 

$ 605,000

 

2.5%

3.3%

10.5%

-4.7%

文图拉

$ 620,000

$ 615,000

 

$ 609,000

 

0.8%

1.8%

10.9%

7.6%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

$ 593,950

$ 590,000

 

$ 590,000

 

0.7%

0.7%

-13.3%

-13.8%

圣路易斯奥比斯波

$ 592,500

$ 592,500

 

$ 605,000

 

0.0%

-2.1%

8.7%

3.2%

圣巴巴拉

$ 645,000

$ 725,000

 

$ 755,000

 

-11.0%

-14.6%

9.7%

-1.2%

圣诞老人

$ 927,000

$ 825,000

 

$ 800,000

 

12.4%

15.9%

14.7%

-2.3%

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

$ 265,000

$ 270,000

 

$ 266,440

 

-1.9%

-0.5%

-8.0%

-20.8%

格伦

$ 281,000

$ 225,000

 

$ 219,600

 

24.9%

28.0%

-37.0%

54.5%

克恩

$ 240,000

$ 240,000

 

$ 237,000

 

0.0%

1.3%

-4.0%

-7.9%

国王

$ 221,000

$ 219,900

 

$ 215,000

 

0.5%

2.8%

0.0%

10.9%

马德拉

$ 259,000

$ 260,000

 

$ 255,000

 

-0.4%

1.6%

55.6%

47.4%

默塞德

$ 269,000

$ 279,990

 

$ 267,850

 

-3.9%

0.4%

12.3%

-17.3%

砂矿

$ 495,000

$ 479,000

 

$ 472,370

 

3.3%

4.8%

25.3%

12.8%

沙加缅度

$ 360,000

$ 352,250

 

$ 350,000

 

2.2%

2.9%

12.4%

-11.4%

圣贝尼托

$ 600,000

$ 595,000

 

$ 545,000

 

0.8%

10.1%

158.3%

-11.4%

圣华金

$ 370,000

$ 375,000

 

$ 365,000

 

-1.3%

1.4%

-0.8%

-7.6%

斯坦尼斯劳斯

$ 310,000

$ 305,000

 

$ 300,000

 

1.6%

3.3%

12.7%

5.3%

图莱里

$ 243,500

$ 217,750

 

$ 225,000

 

11.8%

8.2%

8.1%

-8.9%

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

不适用

不适用

 

$ 318,500

 

不适用

不适用

不适用

不适用

比尤特

$ 345,447

$ 376,000

 

$ 297,000

 

-8.1%

16.3%

-2.9%

83.3%

卡拉维拉斯

$ 340,000

$ 335,000

 

$ 311,500

 

1.5%

9.1%

57.9%

4.7%

德尔诺特

$ 245,000

$ 217,000

 

$ 216,500

 

12.9%

13.2%

-42.1%

-38.9%

埃尔多拉多

$ 495,000

$ 460,000

 

$ 468,000

 

7.6%

5.8%

-28.7%

-32.8%

洪堡

$ 298,000

$ 325,500

 

$ 291,700

 

-8.4%

2.2%

-8.2%

-2.5%

$ 260,000

$ 265,000

 

$ 234,500

 

-1.9%

10.9%

96.7%

18.0%

拉森

$ 185,000

$ 228,500

 

$ 280,000

 

-19.0%

-33.9%

0.0%

38.5%

马里波萨

$ 369,000

$ 284,000

 

$ 357,000

 

29.9%

3.4%

80.0%

-10.0%

门多西诺

$ 377,000

$ 384,560

 

$ 420,000

 

-2.0%

-10.2%

-25.6%

3.6%

单核细胞增多症

$ 765,000

$ 782,000

 

$ 830,000

 

-2.2%

-7.8%

10.0%

22.2%

内华达州

$ 382,000

$ 402,950

 

$ 400,000

 

-5.2%

-4.5%

-15.2%

-18.8%

羽毛

$ 258,500

$ 308,240

 

$ 261,500

 

-16.1%

-1.1%

71.4%

71.4%

沙斯塔

$ 285,000

$ 271,720

 

$ 255,000

 

4.9%

11.8%

-9.2%

4.8%

西斯基尤

$ 224,500

$ 151,000

 

$ 200,000

 

48.7%

12.3%

-21.7%

-45.5%

萨特

$ 292,500

$ 277,500

r

$ 283,500

 

5.4%

3.2%

-6.5%

-25.6%

特哈马

$ 224,500

$ 275,000

 

$ 189,000

 

-18.4%

18.8%

-37.3%

27.3%

Tuolumne

$ 299,000

$ 299,500

 

$ 274,000

 

-0.2%

9.1%

-19.6%

-7.5%

尤洛

$ 424,915

$ 432,500

 

$ 397,500

 

-1.8%

6.9%

8.7%

1.2%

浴霸

$ 256,000

$ 299,000

r

$ 269,000

 

-14.4%

-4.8%

-23.2%

-13.1%

r =修订
不适用 =不可用

二月 2019 County Unsold Inventory and Days on Market
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

二月 2019

未售库存指数

上市时间中位数

州/地区/县

2019年2月

一月2019

 

2018年2月

 

2019年2月

一月2019

 

2018年2月

 

加州单户住宅

4.6

4.6

 

3.9

 

33.0

38.0

r

22.0

 

加州公寓/联排别墅

4.1

4.5

 

3.1

 

28.0

36.0

r

14.0

 

洛杉矶都会区

5.5

5.4

4.5

 

42.0

42.0

 

28.0

 

中央海岸

5.5

4.7

r

5.2

 

49.0

36.0

 

24.0

 

中央谷

3.8

3.9

 

3.4

 

29.0

31.0

 

19.0

 

内陆帝国

5.5

5.7

 

4.7

 

48.0

48.0

 

37.0

 

旧金山湾区

3.3

3.3

 

2.6

 

20.0

36.0

 

13.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

2.7

2.6

 

2.3

 

15.0

27.0

 

12.0

 

哥斯达黎加

3.5

3.3

 

2.7

 

15.0

33.0

 

12.0

 

马林

3.7

4.5

 

4.3

 

49.0

50.0

 

22.0

 

纳帕

5.8

6.6

 

4.9

 

49.0

81.5

 

49.0

 

旧金山

2.8

2.7

 

2.8

 

15.0

34.0

 

13.0

 

圣马特奥

2.9

2.8

 

2.1

 

13.0

28.0

 

10.0

 

圣克拉拉

3.1

3.0

 

2.0

 

12.0

30.0

 

8.0

 

索拉诺

3.8

4.1

 

3.0

 

43.5

50.0

 

34.0

 

索诺玛

4.2

3.9

 

3.2

 

65.0

69.0

 

33.0

 

加州南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

5.1

4.9

 

4.1

 

35.0

36.0

 

22.0

 

橙子

5.9

5.4

 

4.3

 

42.0

39.0

 

21.0

 

河边

5.6

6.0

 

4.8

 

45.0

50.0

 

35.0

 

圣贝纳迪诺

5.4

5.2

 

4.6

 

56.0

45.0

 

39.0

 

圣地亚哥

4.3

4.6

 

3.5

 

22.0

28.0

 

13.0

 

文图拉

6.7

7.2

 

6.3

 

59.0

59.0

 

43.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

5.6

4.9

 

5.0

 

51.0

36.0

 

27.5

 

圣路易斯奥比斯波

6.0

6.5

 

6.1

 

42.0

32.0

 

25.0

 

圣巴巴拉

5.5

5.8

r

5.1

 

49.0

42.0

 

24.0

 

圣诞老人

4.1

4.3

 

4.0

 

55.5

39.0

 

15.0

 

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

4.9

4.5

 

3.5

 

24.0

29.0

 

14.0

 

格伦

4.5

3.0

 

6.5

 

11.0

47.0

 

65.0

 

克恩

4.0

3.7

 

4.1

 

31.0

30.0

 

27.0

 

国王

4.1

4.0

 

4.2

 

29.0

42.0

r

25.0

 

马德拉

4.9

7.7

 

6.4

 

51.5

41.5

 

29.0

 

默塞德

5.3

5.8

 

3.9

 

44.0

46.0

 

38.5

 

砂矿

3.2

3.5

 

3.4

 

28.5

36.0

 

19.0

 

沙加缅度

2.8

3.0

 

2.5

 

27.0

28.0

 

13.0

 

圣贝尼托

5.3

13.2

 

4.3

 

24.0

67.5

 

36.0

 

圣华金

3.9

3.5

 

2.8

 

31.0

31.0

 

20.0

 

斯坦尼斯劳斯

3.4

3.7

 

3.4

 

33.0

33.0

 

21.0

 

图莱里

5.0

5.5

 

4.4

 

34.5

41.0

 

28.0

 

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

不适用

不适用

 

4.9

 

不适用

不适用

 

94.5

 

比尤特

2.0

2.1

 

3.7

 

8.0

8.0

 

36.5

 

卡拉维拉斯

4.3

7.1

 

5.1

 

51.0

66.0

 

74.5

 

德尔诺特

11.5

6.5

 

5.4

 

111.0

121.0

 

105.5

 

埃尔多拉多

5.5

3.6

r

4.4

 

42.0

57.5

 

38.0

 

洪堡

6.6

6.1

 

6.5

 

34.0

38.0

 

52.0

 

6.6

13.3

 

7.8

 

76.0

87.0

 

35.5

 

拉森

6.2

5.8

 

10.4

 

114.0

144.0

 

140.0

 

马里波萨

7.0

13.8

 

6.8

 

36.0

78.0

 

124.0

 

门多西诺

12.6

9.6

 

10.8

 

83.0

59.0

 

104.0

 

单核细胞增多症

6.5

7.0

 

6.6

 

198.0

64.0

 

224.0

 

内华达州

5.4

4.9

 

3.9

 

50.5

54.0

 

49.5

 

羽毛

9.2

17.0

 

12.4

 

143.0

134.0

 

193.0

 

沙斯塔

4.7

4.5

 

5.2

 

34.0

39.0

 

43.5

 

西斯基尤

13.7

10.7

 

6.6

 

76.0

73.5

 

52.0

 

萨特

2.3

2.2

r

2.2

 

39.5

37.0

 

33.5

 

特哈马

4.0

2.7

 

5.3

 

56.0

73.0

 

110.0

 

Tuolumne

7.9

6.4

 

6.8

 

97.0

53.5

 

57.5

 

尤洛

3.6

3.7

 

3.5

 

22.0

34.5

 

14.0

 

浴霸

3.7

2.5

r

3.4

 

39.0

34.0

 

39.0

 

r =修订
不适用 =不可用

 

 


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