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十二月 home sales and price report

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一月17,2019

加利福尼亚州 home sales close year on downward trend as home prices post mild gains, 汽车。 reports

Existing, single-family home sales totaled 372,260 in 十二月 on a seasonally adjusted annualized rate, down 2.4 percent from November and down 11.6 percent from 十二月 2017.

- December’s statewide median home price was $ 557,600 , down 0.5 percent from November and up 1.5 percent from 十二月 2017.

- 全州活跃房源连续第九个月上升,比上年增长30.6%。

- The statewide 未售库存指数 was 3.5 months in 十二月, down from 3.7 months in November.

- 全年销售额较2017年下降5.2%。

 

洛杉矶(1月17日)– 加利福尼亚州 home sales declined for the eighth straight month in 十二月, and a stagnating market for much of the year pushed sales lower in 2018 for the first time in four years, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (汽车。) said today.  

关 d escrow sales of existing, single-family detached homes in 加利福尼亚州 totaled a seasonally adjusted annualized rate of 372,260 units in 十二月, according to information collected by 汽车。 from more than 90 local 房地产经纪人® 全州的协会和MLS。全州范围内的年度销售数字表示,如果全年销售保持12月份的速度,那么2018年的房屋销售总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

十二月’s sales figure was down 2.4 percent from the revised 381,400 level in November and down 11.6 percent from home sales in 十二月 2017 of 420,960. 十二月 marked the fifth month in a row that sales were below 400,000 and the lowest level of sales sold since January 2015.

“房屋市场在12月份继续发生变化,并持续下滑,这是由于过去四个月中的三个月的销售下降了两位数,”C.A.R.贾里德·马丁(Jared Martin)总统。 “由于主要由于金融市场的动荡以及经济和政治领域的不确定性,购房者对房屋市场前景暗淡保持谨慎,预计这一趋势将继续下去。

“此外,野火地区及其周围地区的住房市场一直表现出异常的格局,这种格局可能在未来几个月内仍未解决。但是,这种影响主要局限于该地区,在州一级的住房市场中不会产生明显的影响。”

去年12月,全州房价中位数降至557,600美元。 12月全州房价中位数从11月的554,760美元上涨0.5%,比2017年12月的549,550美元上涨1.5%。全年全州房价中位数为570,010美元,较2017年的537,860美元上涨6.0%。

“California’房价不断上涨和加息,阻碍了2018年的住房市场,这些因素共同削弱了住房的承受能力并阻碍了房屋销售,”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。 “As a result, while the statewide median home price surpassed its previous peak and set a new record in 2018, annual home sales fell for the first time in four years to a preliminary 402,750 closed escrows in 加利福尼亚州, down from 2017’s pace of 424,890.

“在接下来的几个月中,我们预计销售会出现短暂的下滑,因为政府的关闭会由于IRS收入验证的中断或HUD,VA和USDA贷款的处理而暂时延迟关闭,”阿普尔顿·杨说。

其他 key points from 汽车。 ’s 十二月 2018 resale housing report include:

  • On a regionwide, non-seasonally adjusted basis, sales dropped double-digits on a year-over-year basis in the 旧金山湾区, the 中央海岸, 中央谷 and Southern 加利福尼亚州 regions, with the 中央海岸 dropping the most at 24.9 percent.
  • 汽车。 报告的51个县中有39个县公布12月份的销售下降,平均同比下降20%。有34个县的销售量每年都以两位数的速度下降,有10个县的销售量比去年同期有所增加。
  • 营业额 for the 旧金山湾区 as a whole fell 17.5 percent from a year ago. Eight of nine Bay Area counties recorded annual sales declines of more than 10 percent. Only 旧金山 County posted a year-over-year increase, gaining 11.3 percent from 十二月 2017.
  • 洛杉矶都会区的销售量同比下降了17.8%,洛杉矶县的房屋销售下降了16.3%,橙县的房屋销售下降了18.3%。
  • 内陆帝国的房屋销售与去年同期相比下降了19.8%,这是因为里弗赛德和圣贝纳迪诺县的年度销售分别下降了17.7%和23.1%。
  • 除旧金山湾地区外,所有地区的房价中位数均继续上涨。与2017年12月相比,湾区中位数价格下降了3.6%。马林,旧金山,圣马特奥和圣塔克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上,但圣马特奥县和圣塔克拉拉各县的价格同比下降。
  • Statewide active listings rose for the ninth consecutive month after nearly three straight years of declines, increasing 30.6 percent from the previous year. All major regions recorded an increase in active listings, with the Bay Area posting the highest increase at 65 percent, followed by Southern 加利福尼亚州 (34 percent), 中央谷 (24 percent) and the 中央海岸 (12 percent).
  • 未售库存指数(即库存与销售的比率)从2017年12月的2.5个月逐年增加到2018年12月的3.5个月。该指数衡量的是出售在纽约的房屋供应所需的月数。以当前的销售率计算市场。
  • The median number of days it took to sell a 加利福尼亚州 single-family home rose from 25 days in 十二月 2017 to 32 days in 十二月 2018.
  • 汽车。 ’s statewide sales price-to-list-price ratio* decreased from 98.7 percent in 十二月 2017 to 97.4 percent in 十二月 2018.
  • The average statewide price per square foot** for an existing, single-family home statewide edged up from $268 in 十二月 2018 to $266 in 十二月 2017.
  • The 30-year, fixed-mortgage interest rate averaged 4.64 percent in 十二月, up from 3.95 percent in 十二月 2017, according to Freddie Mac. The five-year, adjustable mortgage interest rate also increased in 十二月 to an average of 4.02 percent from 3.39 from 十二月 2017.

图形(单击链接以打开):

注意: 表中的郡MLS中位数价格和销售数据是根据对90多个房地产经纪人协会的调查得出的®整个州,仅代表现有的单户独立屋的统计数据。没有调整县的销售数据来考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。 中位数价格是一半售出更多,一半售出更少;中位数比平均价格更为典型,因为较低端或高端端的交易份额相对较小,因此偏斜。中位数价格会受到成本变化以及所出售房屋的特征和规模变化的影响。 中位数价格的变化不应解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售价格与价格比率是反映当前市场条件下购房者和购房者谈判能力的指标。该比率通过将房地产的最终销售价格除以其最后的标价来计算,并以百分比表示。 销货比率大于或等于100表示​​该物业的售价高于标价,比率小于100%表示该物业的售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人通常用来确定购买者将为房地产支付多少平方英尺的度量。它的计算方法是房屋的销售价格除以成品平方英尺数。 汽车。目前跟踪50个县的每平方英尺价格统计信息。

一路领先…® in 加利福尼亚州 real estate for more than 110 years, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF 房地产经纪人® (www.car.org)是美国最大的州贸易组织之一,拥有超过190,000名致力于房地产专业化发展的会员。汽车。总部设在洛杉矶。

###


十二月 2018 County 营业额 and Price Activity
(区域和公寓销售数据未季节性调整)

十二月 2018

现有单户住宅的中位售价

营业额

州/地区/县

2018年12月

2018年11月

 

2017年12月

 

价格MTM%Chg

价格YTY%Chg

销售MTM%千次曝光

销售额YTY%Chg

加州单户住宅

$ 557,600

$ 554,760

 

$ 549,550

r

0.5%

1.5%

-2.4%

-11.6%

加州公寓/联排别墅

$ 460,660

$ 465,770

 

$ 446,840

 

-1.1%

3.1%

-10.0%

-21.4%

洛杉矶都会区

$ 500,000

$ 512,000

 

$ 495,000

r

-2.3%

1.0%

-8.3%

-17.8%

中央海岸

$ 717,650

$ 672,500

 

$ 657,500

 

6.7%

9.1%

-15.2%

-24.9%

中央谷

$ 317,500

$ 320,000

 

$ 310,000

 

-0.8%

2.4%

-8.0%

-15.7%

内陆帝国

$ 359,000

$ 363,620

 

$ 342,000

r

-1.3%

5.0%

-10.1%

-19.8%

旧金山湾区

$ 850,000

$ 905,000

 

$ 882,000

r

-6.1%

-3.6%

-20.2%

-17.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

$ 850,000

$ 900,000

 

$ 862,000

 

-5.6%

-1.4%

-24.2%

-19.9%

哥斯达黎加

$ 612,500

$ 641,000

 

$ 600,000

 

-4.4%

2.1%

-19.1%

-16.7%

马林

$ 1,270,500

$ 1,172,944

 

$ 1,268,900

 

8.3%

0.1%

-21.3%

-12.6%

纳帕

$ 725,000

$ 683,500

 

$ 688,000

 

6.1%

5.4%

-14.1%

-21.8%

旧金山

$ 1,500,000

$ 1,442,500

 

$ 1,475,000

 

4.0%

1.7%

-24.5%

11.3%

圣马特奥

$ 1,483,000

$ 1,500,000

 

$ 1,500,000

 

-1.1%

-1.1%

-24.0%

-20.4%

圣克拉拉

$ 1,150,000

$ 1,250,000

 

$ 1,300,000

 

-8.0%

-11.5%

-22.0%

-20.6%

索拉诺

$ 425,000

$ 450,000

 

$ 416,000

 

-5.6%

2.2%

-13.0%

-18.5%

索诺玛

$ 639,000

$ 612,500

 

$ 670,000

 

4.3%

-4.6%

-10.0%

-16.7%

Southern 加利福尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 588,140

$ 553,940

 

$ 577,690

r

6.2%

1.8%

-3.0%

-16.3%

橙子

$ 785,000

$ 795,000

 

$ 785,500

 

-1.3%

-0.1%

-15.5%

-18.3%

河边

$ 398,000

$ 400,000

 

$ 385,000

 

-0.5%

3.4%

-4.9%

-17.7%

圣贝纳迪诺

$ 295,000

$ 299,450

 

$ 278,000

 

-1.5%

6.1%

-17.4%

-23.1%

圣地亚哥

$ 618,500

$ 626,000

 

$ 605,000

 

-1.2%

2.2%

-7.4%

-14.7%

文图拉

$ 640,000

$ 643,740

 

$ 645,000

 

-0.6%

-0.8%

-14.0%

-13.8%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

$ 590,000

$ 630,000

 

$ 614,000

 

-6.3%

-3.9%

-26.1%

-31.0%

圣路易斯奥比斯波

$ 640,000

$ 624,000

 

$ 590,000

 

2.6%

8.5%

-16.3%

-23.7%

圣巴巴拉

$ 806,030

$ 550,000

 

$ 730,000

 

46.6%

10.4%

-1.1%

-14.8%

圣诞老人

$ 926,000

$ 862,500

 

$ 831,000

 

7.4%

11.4%

-16.2%

-31.7%

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

$ 266,500

$ 265,750

 

$ 259,750

 

0.3%

2.6%

-4.1%

-4.7%

格伦

$ 246,500

$ 225,000

 

$ 230,000

 

9.6%

7.2%

77.8%

113.3%

克恩

$ 242,380

$ 235,250

 

$ 233,000

 

3.0%

4.0%

-7.1%

-7.8%

国王

$ 243,000

$ 222,000

 

$ 225,000

 

9.5%

8.0%

-7.1%

-17.0%

马德拉

$ 263,000

$ 265,000

 

$ 239,000

r

-0.8%

10.0%

-18.8%

-34.6%

默塞德

$ 269,060

$ 261,930

 

$ 239,900

 

2.7%

12.2%

22.0%

11.9%

砂矿

$ 492,993

$ 461,000

 

$ 451,500

 

6.9%

9.2%

-10.2%

-18.5%

沙加缅度

$ 364,500

$ 365,000

 

$ 350,000

 

-0.1%

4.1%

-14.8%

-22.4%

圣贝尼托

$ 577,000

$ 583,200

 

$ 537,000

 

-1.1%

7.4%

-15.9%

-28.8%

圣华金

$ 365,000

$ 365,000

 

$ 349,720

 

0.0%

4.4%

1.1%

-14.1%

斯坦尼斯劳斯

$ 309,000

$ 310,000

 

$ 300,000

 

-0.3%

3.0%

-6.2%

-16.0%

图莱里

$ 236,450

$ 237,400

 

$ 219,500

 

-0.4%

7.7%

-11.5%

-20.1%

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

不适用

不适用

 

$ 305,000

 

不适用

不适用

不适用

不适用

比尤特

$ 356,558

$ 326,940

 

$ 304,000

 

9.1%

17.3%

97.5%

105.3%

卡拉维拉斯

$ 310,000

$ 325,000

 

$ 285,000

 

-4.6%

8.8%

11.7%

-26.5%

德尔诺特

$ 243,900

$ 250,000

 

$ 251,500

 

-2.4%

-3.0%

-40.0%

-36.8%

埃尔多拉多

$ 454,500

$ 461,750

 

$ 450,000

 

-1.6%

1.0%

-15.5%

-33.6%

洪堡

$ 308,000

$ 310,000

 

$ 319,500

 

-0.6%

-3.6%

-15.3%

-28.4%

$ 269,000

$ 255,000

 

$ 269,500

 

5.5%

-0.2%

17.7%

-6.4%

拉森

$ 208,000

$ 184,000

 

$ 175,000

 

13.0%

18.9%

53.3%

0.0%

马里波萨

$ 320,000

$ 355,000

 

$ 310,000

 

-9.9%

3.2%

0.0%

40.0%

门多西诺

$ 424,900

$ 414,000

 

$ 409,500

 

2.6%

3.8%

-17.0%

-2.2%

单核细胞增多症

$ 541,000

$ 725,000

 

$ 515,000

 

-25.4%

5.0%

-55.6%

-42.9%

内华达州

$ 389,950

$ 399,000

 

$ 393,500

 

-2.3%

-0.9%

1.1%

-6.0%

羽毛

$ 262,950

$ 289,500

 

$ 256,000

 

-9.2%

2.7%

0.0%

-13.3%

沙斯塔

$ 267,500

$ 283,000

 

$ 258,250

 

-5.5%

3.6%

-1.3%

6.8%

西斯基尤

$ 182,500

$ 226,000

 

$ 192,500

 

-19.2%

-5.2%

-13.5%

-33.3%

萨特

$ 320,000

$ 296,000

 

$ 270,000

 

8.1%

18.5%

26.6%

5.2%

特哈马

$ 255,000

$ 199,000

 

$ 190,000

 

28.1%

34.2%

184.6%

100.0%

Tuolumne

$ 258,950

$ 288,500

 

$ 269,900

 

-10.2%

-4.1%

21.2%

27.0%

尤洛

$ 429,000

$ 429,500

 

$ 420,000

 

-0.1%

2.1%

-1.0%

-19.8%

浴霸

$ 298,000

$ 263,000

 

$ 241,000

 

13.3%

23.7%

2.5%

17.4%

r =修订
不适用 =不可用


十二月 2018 County Unsold Inventory and Days on Market

(区域和公寓销售数据未季节性调整)

十二月 2018

未售库存指数

上市时间中位数

州/地区/县

2018年12月

2018年11月

 

2017年12月

 

2018年12月

2018年11月

 

2017年12月

 

加州单户住宅

3.5

3.7

 

2.5

 

32.0

28.0

 

25.0

 

加州公寓/联排别墅

3.2

3.4

 

1.9

 

30.0

25.0

 

18.0

 

洛杉矶都会区

4.1

4.2

 

2.8

 

36.0

32.0

 

28.0

 

中央海岸

4.3

4.4

 

3.1

 

35.0

34.0

 

32.0

 

中央谷

3.1

3.3

 

2.3

 

27.0

25.0

 

22.0

 

内陆帝国

4.7

4.7

 

3.4

 

41.5

37.0

 

34.0

r

旧金山湾区

2.1

2.3

 

1.3

 

29.0

23.0

 

17.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿拉米达

1.7

1.9

 

1.0

 

24.0

17.0

 

13.0

 

哥斯达黎加

1.9

2.2

 

1.4

 

23.0

19.0

 

16.0

 

马林

2.5

3.0

 

1.7

 

44.5

35.0

 

41.0

 

纳帕

4.5

4.6

 

2.9

 

62.0

49.0

 

57.0

 

旧金山

1.1

1.7

 

1.0

 

25.0

16.5

 

18.0

 

圣马特奥

1.6

1.9

 

0.9

 

20.0

16.0

 

12.0

 

圣克拉拉

1.8

2.1

 

0.9

 

22.0

18.0

 

9.0

 

索拉诺

2.9

3.0

 

1.9

 

44.5

41.0

 

36.0

 

索诺玛

3.2

3.8

 

1.8

 

54.0

49.0

 

35.0

 

Southern 加利福尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

3.5

3.9

 

2.4

 

31.0

27.0

 

24.0

 

橙子

4.0

3.9

 

2.6

 

29.5

28.0

 

24.5

 

河边

4.7

4.9

 

3.4

 

41.0

36.0

 

32.0

 

圣贝纳迪诺

4.6

4.3

 

3.2

 

42.0

42.0

 

36.0

 

圣地亚哥

3.5

3.9

 

2.3

 

27.0

22.0

 

18.0

 

文图拉

5.5

5.4

 

4.0

 

59.0

53.0

 

55.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特雷

5.0

4.3

 

3.3

 

28.0

25.0

 

36.0

 

圣路易斯奥比斯波

4.9

4.6

 

3.7

 

37.5

40.0

 

35.5

 

圣巴巴拉

4.0

5.2

 

3.3

 

41.5

41.0

 

37.0

 

圣诞老人

2.8

3.2

 

1.7

 

35.0

30.5

 

21.0

 

中央谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

3.2

3.5

 

2.6

 

23.0

19.0

 

17.0

 

格伦

2.3

4.8

 

4.1

 

29.5

73.5

 

40.0

 

克恩

2.8

3.1

 

2.9

 

31.0

26.0

 

27.0

 

国王

3.5

3.5

 

2.5

 

37.0

23.5

 

17.5

 

马德拉

5.7

5.1

 

3.2

 

40.0

34.0

 

31.0

 

默塞德

3.6

4.8

 

3.6

 

29.0

23.0

 

30.0

 

砂矿

2.6

3.0

 

1.9

 

29.0

27.0

 

26.0

 

沙加缅度

2.5

2.7

 

1.8

 

25.0

24.0

 

18.0

 

圣贝尼托

3.1

3.1

 

2.6

 

33.0

41.5

 

32.0

 

圣华金

2.9

3.6

 

2.0

 

29.0

24.0

 

21.0

 

斯坦尼斯劳斯

3.1

3.3

 

2.2

 

27.0

25.0

 

21.0

 

图莱里

4.3

4.1

 

3.2

 

29.0

35.0

 

40.0

 

其他加州县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿玛多

不适用

不适用

 

3.6

 

不适用

不适用

 

32.0

 

比尤特

1.2

2.9

 

2.3

 

25.0

24.0

 

22.0

 

卡拉维拉斯

4.8

6.5

 

3.4

 

61.5

53.0

 

64.0

 

德尔诺特

9.8

5.6

 

6.3

 

104.0

110.0

 

118.0

 

埃尔多拉多

4.4

4.4

 

2.4

 

42.0

41.5

 

48.0

 

洪堡

6.0

5.8

 

3.9

 

34.0

24.5

 

35.0

 

5.3

7.0

 

4.2

 

54.0

60.5

 

60.5

 

拉森

4.6

8.6

 

5.6

 

111.0

110.0

 

90.0

 

马里波萨

4.1

4.8

 

5.6

 

59.0

147.0

 

29.5

 

门多西诺

8.5

7.9

 

5.8

 

68.5

66.0

 

62.0

 

单核细胞增多症

17.5

8.4

 

8.4

 

82.5

127.0

 

134.0

 

内华达州

4.8

5.7

 

3.3

 

42.5

41.0

 

31.0

 

羽毛

8.5

9.8

 

5.7

 

189.5

152.0

 

170.0

 

沙斯塔

4.0

4.4

 

3.9

 

38.0

26.5

 

45.0

 

西斯基尤

7.9

7.1

 

4.2

 

48.0

60.5

 

46.0

 

萨特

1.9

2.9

 

2.3

 

39.0

29.5

 

24.0

 

特哈马

2.8

9.2

 

4.6

 

80.5

49.5

 

52.0

 

Tuolumne

3.8

5.8

 

3.9

 

65.0

58.5

 

38.0

 

尤洛

3.1

3.7

 

1.6

 

34.0

27.0

 

25.0

 

浴霸

2.4

2.9

 

3.1

 

30.0

30.0

 

27.0

 

r =修订

不适用 =不可用

 

 

 


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