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一月 home sales and price report

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2021年2月19日   

 加州住房市场势头持续到新年, 车。举报

1月份现有的单户家庭销售额总计484,730件,季节性调整后的年度率下降4.9%,从2020年1月起22.5%。

- January’S正常的中位房屋价格为699,890美元,从12月下降2.5%,从2020年1月起21.7%。

- 1月份全州未售出的库存指数为1.5个月,从12月的1.3个月到2020年1月的3.4个月。


洛杉矶(2月19日)–
加利福尼亚州’S住房市场踢了一年的积极票据,在12月后跟进’在1月份每年都以两位数的价格和销售增长的强烈表现出来, 这 加州房地产经纪人协会® (C.A.R.) said today. 

- Infographic: //www.actiongamesplay.com/marketing/clients/infographics/January%202021%20Sales%20and%20Price

根据C.A.R.收集的信息,加利福尼亚州的现有的封闭式销售额销售现有,单独的独立家庭在加利福尼亚州的现有,单一家庭分离住宅的年度速度调整为484,730税率。来自90多个当地房地产经纪人® 联想和MLSS州。如果销售在全年保持速度维持1月的步伐,则州所有的年度销售人员代表2021年出售的房屋总数是多少。它被调整为计算通常影响房屋销售的季节性因素。

1月份的房屋销售额从12月509,750人下降了4.9%,同比上涨了22.5%,当时395,700家在年化基础上销售。一年同一年,两位数销售收益是连续第六次,第三个连续月份,销售额从一年前增加了20%以上。

“尽管经济’恢复缓慢,去年年后的势头持续到1月份,加利福尼亚州强劲增长的推动’S核心住房市场,特别是在旧金山湾区,在那里更高的成本领域经历了最大的销售增长,”说C.A.R.总裁戴夫沃尔什威尔士·圣何塞办事处副总裁兼经理。“1月份房价继续通过传统的慢赛,在近七年的年度价格收益最大。”

在击中上个月的历史新高,加利福尼亚州’S中位数房价在1月份的70万美元的基准下降。全州立中位数房价按月下降2.5%至699,890美元 1月份,下来 从12月份开始’S $ 717,930。低速率和紧张的供应继续推高HOME价格在一年同年上,从去年1月份录制的575,160美元获得21.7%。从去年的两位数增加是连续六分之一,自2014年2月以来最大。

“随着Covid-19疫苗继续推出,另一个财政刺激救济包可能在途中和历史上低利率,住房市场将继续蓬勃发展,”说C.A.R.副总裁兼首席经济学家约旦莱丁。“市场前景比以前预测的更强大,因为买方需求持续超过出口供应,但我们预计当前的强劲市场增长将在今年晚些时候减速,因为住房短缺加剧。”

来自c.a.r.的其他关键点。’s 一月 2021 resale housing report include:

  • 在区域一级,销售继续在远处北方所有主要地区创造健康的全年人口上涨,这是唯一一个张贴年销售下降的地区。旧金山湾区的年度增长率最高,收益在去年1月的增长31.8%。中央海岸(19.9%)和加州南部(13.5%)地区也保持强大且经验丰富的两位数,同比销量增加。中央山谷地区的销售略有略有(6.9%),但继续同比增长。北方的一年开始缓慢,销售额下降5.3%。
  • 度假村社区持续到2021年,因为销售继续超过其余的州。大熊和猛犸湖同比,三位数增益分别为176.2%和150%,而南湖太浩湖和猛犸湖都有超过30%的销售增长率。

  • 超过80%的县– 42 of 51 –由c.a.r追踪。历史上涨了封闭式销售额,鳄鱼和马里帕萨从去年均为69.2%,其次是Alameda(53.6%)和San Benito(50%)。从去年增加1月份平均增长22.7%,而12月份则为36.1%。 2021年初的九个县经历了销售额下降,尤巴斯从去年落下了25.4%,其次是格伦(-25%)和梅瑞(-22%)。

  • 所有主要地区’中位数每年的双数字持续增加,旧金山湾地区以20.2%的增长最快。中央海岸地区有另一个强劲的月份,从2020年1月增加了18.6%,其次是南加州(15.0%),中央山谷(14.5%),远北(10.5%)。四个中央海岸地区的三个县中的三个以上一年前继续增长超过25%。

    C.A.R.的51个县中的四十七个历史。每年报告价格收益,其中40人增加了10%以上。 Del Norte在1月份最高的价格增长75.8%,其次是Mariposa(50.4%)和内华达州(48.4%)。格伦是每年年下降的四个县之一,一年前倾斜了21.4%。 Madera,Plumas和Tehama还经历了2021年的第一个月价格下降,但他们的损失均不到5%。
  • 房主不愿意在大流行期间列出他们的房屋,这是有助于缺乏积极列表。结果,C.A.R.’S未售出的库存指数(UII)在1月的1.5个月内仍然非常低,从1月2020年1月的3.4个月急剧下降。该指数指出以当前速度出售市场供应房屋的月​​份销售量。

    从去年的活跃列表下降了53.4%,并在第八个月的八月继续下降40%以上。在一个月到月份的基础上,1月份出售房产下降了10.7%。
  • 除了湾区外,住房库存继续在所有主要地区的国家围绕国家,1月下降超过45%。南加利福尼亚州1月份最大为56%的增长率为56%,其次是中央海岸(52.1%),中央山谷(-48.6%),远北(-46.5%)和旧金山湾区(-30.9%)。
  • 所有51个县由C.A.R.报道。 1月份在活跃列表中经历了一年同比下降。默塞德从去年的最大下降,下降了72.8%,其次是Madera(-71.9%)和San Bernardino(-70.8%)。他们在2020年1月的32个县的积极列表的一半不到一半。圣马特奥(-0.3%)和旧金山(-5.6%)是加州唯一的县,不到10%的积极列表下降了10%去年。
  • 根据Freddie Mac的说法,1月份的30年,固定抵押贷款利率平均为2.74%,从1月20日的3.62%下降。五年,可调抵押贷款利率平均为2.87%,而2020年1月则为3.33%。

笔记: 县MLS中位数和销售数据在桌子上产生了超过90多个房地产经纪人协会的调查® 在整个州并代表现有的单一家庭分离的房屋的统计数据。县销售数据未调整以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。 销售价格的运动不应被解释为标准家庭成本的变化。 中位数的价格是一半的售价较少,一半卖了;中位数比平均价格更为典型,这在下端或上端的交易份额相对较小。中位数的价格可能受到成本变化的影响,以及特色的变化和所销售的房屋的规模。 中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售到名单 - 价格比例是一个指标,反映了当前市场条件下购房者和家庭卖家的谈判能力。该比率通过将房产的最终销售价格按最后的列表价格划分,并表​​示为百分比。 销售与100%或更高版本的销售比例表明,该物业销售超过列表价格,比率低于100%表示价格出售的价格低于要价。

**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的措施,以确定买方买方将为财产支付的平方英尺。它计算为家庭的销售价格除以成品平方英尺的数量。 车。目前跟踪50个县的价格为每平方英尺统计数据。

一路领先…®在加利福尼亚房地产超过110年, 这 加州房地产经纪人协会® (www.car.org.)是美国最大的国家贸易组织之一,拥有超过20万人成员,致力于在房地产中推进专业性。车。总部位于洛杉矶。

#########

一月 2021 County Sales and Price Activity
(区域和公寓销售数据不季节性调整)

一月 2021

现有的单家庭住宅的中位数销售价格

销售量

州/地区/县

1月

2021

12月

2020

 

1月

2020

 

价格MTM%CHG

价格yty%chg

销售MTM%CHG

销售yty%chg

加利福尼亚州。单户家庭

699,890美元

717,930美元

 

$ 575,160

 

-2.5%

21.7%

-4.9%

22.5%

加利福尼亚州。公寓/ townhome

515,000美元

520,000美元

 

$ 467,000

 

-1.0%

10.3%

-26.8%

29.2%

洛杉矶地铁区

630,000美元

625,250美元

 

$ 538,500.

 

0.8%

17.0%

-29.4%

14.3%

中央海岸

$ 829,900

825,000美元

 

700,000美元

 

0.6%

18.6%

-30.8%

19.9%

中央山谷

$ 386,570

395,000美元

 

$ 337,500

 

-2.1%

14.5%

-31.1%

6.9%

远北地区

335,000美元

325,000美元

 

303,200美元

 

3.1%

10.5%

-32.2%

-5.3%

内陆帝国

457,000美元

450,000美元

 

385,000美元

 

1.6%

18.7%

-26.1%

14.3%

旧金山湾区

$ 1,025,000

1,058,000美元

 

853,000美元

 

-3.1%

20.2%

-39.3%

31.8%

南加利佛尼亚州

650,000美元

650,000美元

 

565,000美元

 

0.0%

15.0%

-29.8%

13.5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alameda.

1,060,000美元

1,060,000美元

 

$ 875,000

 

0.0%

21.1%

-37.5%

53.6%

对抗哥斯达

765,000美元

763,000美元

 

614,000美元

 

0.3%

24.6%

-42.7%

27.5%

麦金

$ 1,350,000

1,459,000美元

 

1,294,000美元

 

-7.5%

4.3%

-57.8%

17.3%

纳帕

$ 835,000

842,000美元

 

$ 697,500.

 

-0.8%

19.7%

-47.9%

1.6%

旧金山

1,745,000美元

1,581,000美元

 

1,460,000美元

 

10.4%

19.5%

-57.5%

21.5%

圣马特奥

$ 1,605,000

1,700,000美元

 

$ 1,422,250

 

-5.6%

12.8%

-39.9%

35.4%

圣克拉拉

1,375,000美元

1,375,000美元

 

1,200,000美元

 

0.0%

14.6%

-31.2%

47.0%

索拉诺

510,000美元

510,000美元

 

$ 449,900

 

0.0%

13.4%

-28.7%

0.8%

索诺玛

715,000美元

720,000美元

 

667,000美元

 

-0.7%

7.2%

-36.4%

20.5%

南加利佛尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

$ 697 660.

$ 709,500

 

$ 617,520

 

-1.7%

13.0%

-31.4%

15.2%

橘子

$ 971,000

950,000美元

 

$ 855,000

 

2.2%

13.6%

-30.3%

14.3%

河边

$ 495,500.

488,250美元

 

415,460美元

 

1.5%

19.3%

-28.4%

12.6%

圣贝纳迪诺

390,000美元

378,500美元

 

325,000美元

 

3.0%

20.0%

-22.1%

17.0%

圣地亚哥

730,000美元

730,000美元

 

660,000美元

 

0.0%

10.6%

-31.7%

9.9%

文图拉

776,000美元

740,000美元

 

660,000美元

 

4.9%

17.6%

-34.5%

6.9%

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特里

860,000美元

785,000美元

 

$ 649,500.

 

9.6%

32.4%

-33.9%

18.6%

圣路易斯奥比斯波

$ 698,000

711,000美元

 

$ 652,500

 

-1.8%

7.0%

-33.7%

42.3%

圣巴巴拉

920,000美元

970,000美元

 

675,000美元

 

-5.2%

36.3%

-26.6%

1.0%

圣诞老人

1,110,000美元

1,070,000美元

 

$ 869,500.

 

3.7%

27.7%

-27.1%

24.0%

中央山谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

325,000美元

325,500美元

 

$ 289,950

 

-0.2%

12.1%

-22.6%

10.5%

格伦

$ 247,500

$ 297,500

 

315,000美元

 

-16.8%

-21.4%

-16.7%

-25.0%

肯尼斯

302,000美元

300,000美元

 

252,000美元

 

0.7%

19.8%

-26.3%

23.7%

国王

278,750美元

$ 281,750.

 

$ 247,450

 

-1.1%

12.6%

-8.0%

17.9%

马德雅

325,000美元

335,000美元

 

$ 334,790.

 

-3.0%

-2.9%

-27.9%

21.1%

默许

307,000美元

315,000美元

 

282,950美元

 

-2.5%

8.5%

-28.6%

-22.0%

砂矿

$ 609,100.

559,000美元

 

$ 493,000

 

9.0%

23.5%

-38.0%

9.9%

萨克拉门托

$ 459,770

442,250美元

 

379,000美元

 

4.0%

21.3%

-34.6%

6.5%

圣贝尼托

695,000美元

729,500美元

 

$ 575,020

 

-4.7%

20.9%

9.1%

50.0%

圣Joaquin

$ 429,810

$ 435,750.

 

385,000美元

 

-1.4%

11.6%

-39.7%

-8.4%

Stanislaus.

385,520美元

380,000美元

 

330,000美元

 

1.5%

16.8%

-29.6%

1.6%

$ 306,920

295,000美元

 

240,000美元

 

4.0%

27.9%

-31.8%

5.8%

远北地区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屁股

420,000美元

408,460美元

 

355,860美元

 

2.8%

18.0%

-33.9%

-17.4%

拉森

$ 249,500

215,000美元

 

239,000美元

 

16.0%

4.4%

-8.7%

23.5%

披肩

315,000美元

305,000美元

 

330,000美元

 

3.3%

-4.5%

-51.1%

46.7%

Shasta.

329,000美元

307,500美元

 

$ 282,500.

 

7.0%

16.5%

-37.0%

-10.0%

Siskiyou.

257,000美元

228,000美元

 

255,000美元

 

12.7%

0.8%

25.7%

10.0%

佛玛

250,000美元

$ 273,250

 

$ 260,000

 

-8.5%

-3.8%

-29.5%

24.0%

其他加利福尼亚州。县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

amador.

386,360美元

355,000美元

 

335,000美元

 

8.8%

15.3%

-27.7%

46.3%

鳄鱼

$ 398,500.

$ 397,500.

 

343,500美元

 

0.3%

16.0%

-31.8%

69.2%

Del Norte.

3.9万美元

346,000美元

 

227,000美元

 

15.3%

75.8%

-50.0%

-5.6%

El Dorado

$ 604,510

$ 538,350

 

442,120美元

 

12.3%

36.7%

-53.0%

-5.8%

洪堡

366,000美元

370,000美元

 

308,000美元

 

-1.1%

18.8%

-24.0%

7.7%

300,000美元

$ 306,950

 

253,000美元

 

-2.3%

18.6%

-36.9%

17.8%

马里帕萨

400,000美元

380,000美元

 

266,000美元

 

5.3%

50.4%

4.8%

69.2%

孟莫蒂诺

517,500美元

54万美元

 

$ 412,000

 

-4.2%

25.6%

-36.1%

35.3%

单核细胞增多症

$ 1,112,500.

880,000美元

 

780,000美元

 

26.4%

42.6%

-42.9%

9.1%

内华达州

544,640美元

508,000美元

 

367,000美元

 

7.2%

48.4%

-37.1%

34.6%

追踪

350,000美元

$ 369,900

 

327,250美元

 

-5.4%

7.0%

-42.0%

-21.7%

橡胶

350,500美元

330,000美元

 

309,000美元

 

6.2%

13.4%

-38.1%

20.7%

yolo.

$ 490,320

515,000美元

 

$ 431,240

 

-4.8%

13.7%

-32.8%

4.5%

yuba.

395,000美元

36万美元

 

315,000美元

 

9.7%

25.4%

-39.7%

-25.4%

r =修订

na =不可用

一月 2021 County Unsold Inventory and Days on Market
(区域和公寓销售数据不季节性调整)

 

一月 2021

未售出的库存指数

市场上升时间

州/地区/县

1月

2021

12月

2020

 

1月

2020

 

1月

2021

12月

2020

 

1月

2020

 

加利福尼亚州。单户家庭

1.5

1.3

 

3.4

 

12.0

11.0

 

31.0

 

加利福尼亚州。公寓/ townhome

1.2

1.6

 

3.3

 

17.0

17.0

 

31.0

 

洛杉矶地铁区

1.9

1.4

 

3.6

 

12.0

11.0

 

32.0

 

中央海岸

2.4

1.7

 

4.4

 

13.0

11.0

 

44.0

 

中央山谷

2.0

1.3

 

3.0

 

10.0

8.0

 

24.0

 

远北地区

3.0

2.1

 

4.3

 

25.0

19.0

 

42.0

 

内陆帝国

1.9

1.4

 

4.1

 

14.0

12.0

 

41.0

 

旧金山湾区

1.7

1.1

 

2.7

 

12.0

13.0

 

31.0

 

南加利佛尼亚州

1.9

1.3

 

3.5

 

11.0

10.0

 

31.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

旧金山湾区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alameda.

1.3

0.8

 

2.0

 

9.0

9.0

 

20.0

 

对抗哥斯达

1.4

0.9

 

2.3

 

8.0

8.0

 

27.0

 

麦金

2.1

1.0

 

3.3

 

39.0

28.0

 

63.0

 

纳帕

3.7

2.3

 

5.0

 

46.0

37.0

 

62.0

 

旧金山

2.2

1.2

 

2.7

 

NA.

27.0

 

26.0

 

圣马特奥

2.2

1.1

 

2.7

 

13.0

12.0

 

21.0

 

圣克拉拉

1.7

1.1

 

2.3

 

9.0

9.0

 

19.0

 

索拉诺

1.2

1.4

 

3.0

 

29.0

29.0

 

39.0

 

索诺玛

2.9

2.1

 

4.4

 

41.0

37.0

 

68.0

 

南加利佛尼亚州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洛杉矶

1.8

1.4

 

3.2

 

11.0

10.0

 

26.0

 

橘子

2.0

1.3

 

3.4

 

10.0

11.0

 

27.0

 

河边

2.0

1.4

 

4.2

 

15.0

13.0

 

39.0

 

圣贝纳迪诺

1.6

1.3

 

3.9

 

13.0

11.0

 

43.0

 

圣地亚哥

1.8

1.2

 

3.0

 

7.0

8.0

 

23.0

 

文图拉

1.6

1.1

 

4.8

 

29.0

27.0

 

56.0

 

中央海岸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

蒙特里

3.0

2.0

 

4.9

 

10.0

10.0

 

39.0

 

圣路易斯奥比斯波

2.4

1.6

 

5.9

 

16.0

10.0

 

46.0

 

圣巴巴拉

2.3

1.6

 

3.7

 

14.0

15.0

 

35.0

 

圣诞老人

1.9

1.4

 

2.8

 

11.0

10.5

 

55.5

 

中央山谷

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弗雷斯诺

1.7

1.4

 

3.4

 

8.0

7.0

 

25.5

 

格伦

2.1

2.2

 

3.0

 

8.0

5.0

 

63.0

 

肯尼斯

2.0

1.5

 

3.0

 

12.0

11.0

 

21.0

 

国王

1.4

1.3

 

3.1

 

7.0

7.0

 

25.0

 

马德雅

2.6

1.9

 

5.8

 

18.0

13.0

 

45.0

 

默许

1.9

1.3

 

3.6

 

13.0

14.0

 

28.0

 

砂矿

1.6

1.1

 

2.8

 

NA.

7.0

 

34.0

 

萨克拉门托

1.4

1.0

 

2.4

 

NA.

7.0

 

17.0

 

圣贝尼托

2.0

2.0

 

4.0

 

19.0

9.0

 

29.5

 

圣Joaquin

1.4

1.0

 

2.8

 

NA.

8.0

 

32.0

 

Stanislaus.

1.7

1.3

 

2.8

 

NA.

8.0

 

24.0

 

2.3

1.5

 

3.8

 

12.0

8.5

 

27.0

 

远北地区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屁股

2.2

1.4

 

2.7

 

16.0

7.0

 

25.5

 

拉森

3.3

3.7

 

6.6

 

100.0

100.0

 

133.0

 

披肩

5.9

2.9

 

13.5

 

157.0

91.0

 

106.0

 

Shasta.

2.9

1.8

 

3.8

 

20.0

17.0

 

43.0

 

Siskiyou.

2.4

3.7

 

5.5

 

22.5

31.0

 

48.5

 

佛玛

4.8

3.4

 

8.0

 

47.0

45.5

 

52.0

 

其他加利福尼亚州。县

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

amador.

2.2

1.9

 

6.6

 

NA.

23.0

 

40.0

 

鳄鱼

2.0

1.5

 

7.4

 

62.5

61.0

 

107.5

 

Del Norte.

4.7

2.2

 

7.3

 

151.0

127.0

 

121.0

 

El Dorado

2.1

1.3

 

4.7

 

NA.

20.0

 

65.5

 

洪堡

2.3

1.8

 

4.4

 

10.0

12.0

 

40.0

 

4.2

2.5

 

8.4

 

38.0

35.0

 

77.0

 

马里帕萨

2.4

2.8

 

7.3

 

22.0

73.0

 

88.0

 

孟莫蒂诺

3.7

2.6

 

9.0

 

55.5

67.0

 

109.0

 

单核细胞增多症

3.8

2.0

 

8.7

 

84.5

106.0

 

126.0

 

内华达州

2.6

1.8

 

5.7

 

NA.

20.0

 

62.5

 

追踪

1.5

0.9

 

2.5

 

7.0

10.0

 

31.0

 

橡胶

2.8

1.9

 

6.2

 

32.5

30.0

 

71.5

 

yolo.

1.8

1.4

 

3.2

 

NA.

13.0

 

40.5

 

yuba.

2.3

1.2

 

3.6

 

15.0

7.0

 

30.0

 

r =修订

na =不可用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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